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据相关统计，今年1-8月份调控次数已达400次左右，基本上月均50次，不出意外的话，今年全年累计调控次数将达到600次左右！
所以，2021年也是买房人最难的一年。难在不仅要懂市场供需，还要懂政府调控内容的细则。
说不准前一天还能随便买的楼盘，睡一觉就得摇号拼运气了......诡谲的楼市，最后3个月，在芜湖怎么买房？这5个问题值得探讨。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
*芜湖实景图365淘房摄
NO.1
芜湖房价还会不会涨？
房价上涨的动力，一看供需，二看政策。
从供需来看，芜湖截止8月市场新房库存8421套，从整个历史线来看，处于历史低峰期。
如果任由市场自主调节，房价持续上涨可能性很大！
但好在有政策在，一则新房限价，二则土地溢价率控制。从源头来说，把新房价格按住了一部分。
但从全国范围第二次集中供地来看，房企却普遍因为盈利空间的压缩，集体躺平了，多城出现流拍。
所以，有较大概率，在第三次集中供地，官方将调整限价政策。在保证国有资产不“贱卖”的背景下，给到开发商一定提价空间。
但要注意，这个幅度一定是小幅度的，可控的。
NO.2
现在芜湖的房子还能买吗？
能买！
商品房从来都不是一件简单的商品，它更多的是脚底的土地价值与周边公建配套价值。
*芜湖实景图365淘房摄
如果你是刚需，任何的政策波动与你无关，甚至存在一定的政策支持。
如果你是投资，也不是无从下手。核心地块的土地总归是稀缺的，存在普世性价值认同，站得住脚。
就比如镜湖核心区，新房1.8万/㎡以下价格，是不会有人看空的。
调控下的市场，无非是加大区域分化，跟涨的区域易容横盘、回调。而顶流板块的价值支撑体系，则完全不一样。
NO.3
现在芜湖买房首选什么区域？
一些发展潜力暂时需要经过时间验证的板块建议先别碰。
频繁的政策调整，市场行情波动较小的一定是发展相对成熟的核心板块。
*芜湖实景图365淘房摄
原因有2点，其一核心板块有更高的需求支撑；其二核心板块的价值支撑，有官方大笔财政建设的投入，相当于“铁饭碗”。
以芜湖来看，目前政务板块、滨江板块、元亩塘板块的新房应该都是比较稳妥、安全的区域！
NO.4
现在买房选新房还是二手房？
在芜湖市场，更优的方案，显然还是新房。有几个显而易见的原因：
*芜湖实景图365淘房摄
1、目前在芜湖市场，新房对比周边二手房来看，很多在价格上不占劣势。有的新房甚至与二手房形成一定倒挂，所以能抢到新房在性价比上还是高的。
2、新房无论是首付比例还是贷款难易度，对刚需来说都是相对友好的。
3、一些潜力区域的新房，目前价格并不高。比如万春板块，像信德悦城新开房源，大部分在9-10k/㎡，小户型居多，买入成本还是相对较低的。元亩塘板块几大在售新房，春江明月塘前、伟星天境等，相比周边二手房价格上也有优势！
4、土拍规则中新增加的“装配率”、“竞品质”，都是只增加在新房层面的。往远了看，品质提升这块，新房有着二手房无可比拟的优势。
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