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什么？有小区挂牌价一年跳涨近8000元/平！最近房博士统计了镜湖区部分热门学区房涨幅榜，其中绿影新村最厉害，涨幅竟高达7868元/平，作为“老破小”学区房，绿影新村小区的挂牌价涨幅甚至直接反超官山翰林、赭山春秋等次新小区。
而成就这一系列数据的关键性因素就是二十七中、绿影小学、师范附小等优质学校的加持。
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二手房市场遇“寒潮”，“老破小”正在降温
27中作为芜湖市民公认的优质学校，不论是师资力量还是配套条件无疑都是十分不错的，再加上划片的绿影小学与师范附小，几者可谓是强强联合，而这也使得划分学区的房价随之水涨船高！【买房咨询热线：4008908365转402】【买房交流群：852643826】
在加上上半年楼市行情不错，这两所学校的划片学区可谓是迎来了一波跳涨。通过下面的均价走势图我们也可以看出这几个“老破小”小区的挂牌均价都是一路走高，自6月份之后才渐渐回落。
随着芜湖房地产新政的实施，其中直指虚高的二手房价格尤其学区房价格，二手房全面纳入2年限售政策行列，确保热点学区严格实行同一套住房小学6年内、中学3年内一学位。再加上银行政策收紧等多方原因影响，芜湖二手房市场正在经历“寒潮”。在这样的大环境下，市中心的这些老破小学区房在价格上都有一定的回调。
之前小编在调查芜湖二手房市场降价现象时，也有采访过相关中介，其中就有中介人员透露：“如今受各方面调控政策影响，最近很多买家都在选择观望，房源成交期也在不断拉长，而且随着教育的集团化，各校之间教育资源的实现了一定程度上的流通，部分购房者的心理也出现了一些变化，不再一味追求这种“老破小”学区房。”
因此如今的老破小去化更加困难，不少业主选择主动下调价格，尽管如此仍有中介吐槽“老破小已经有些卖不动了”。
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教育的平衡，“老破小”价值将被瓦解
教育的平衡，正在瓦解老破小的学区房价值。如今，大家考虑老破小，主要还是奔着学区。纵观之前市中心价格最坚挺的，当属名校加持的老破小。
但如今，情况就不一样了，全国各地的扼制学区房政策，从7月初北京西城区全面实施多校划片区开始，一石激起千层浪。再到7月底深圳“推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。”学区房遭受到了致命的打击，而没有学区的加持，老破小已经被迫裸泳。
可以肯定的是，促进“教育平衡”大概率是未来的一个大趋势。而老破小在没有学区加持下，未来被市场所抛弃也是大概率事件。无可否认，老破小的价值正在逐渐被瓦解。
就目前而言，即便过去学区房一直是芜湖楼市的硬通货，如今，它也应该，且必须降温了......
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