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《365°小区测评》
测评时间：2021年12月7日
测评小区：【弋江区】江岸明珠西苑
小区地址：弋江区中山南路
开发商：芜湖大鑫房产开发有限公司
物业公司：三江物业
物业费：高层：0.7元/㎡·月+0.4元/㎡·月能耗费
首次交付：2008年
总户数：2044户
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为13880元/m2
01
小区环境测评
江岸明珠项目位于新时代商业街西段，紧邻中山南路。一条马路之隔把江岸明珠分为西苑和东苑，其中东苑有10栋，其中包括1-10栋，西苑有18栋，其中包括11-28栋，最高楼层约25层。【买房咨询热线：4008908365转402】【买房交流群：852643826】
365淘房制作/鸟瞰图
小区于2008年首次交付，房龄超10年，因此部分墙体可以看出岁月的痕迹，但没有明显的外立面脱落。
365淘房摄
小区绿化覆盖率还是不错的，据相关工作人员介绍，小区在绿化方面也是投入了不少精力，每年都对绿化进行投入补栽补种。
365淘房摄
02
内部设施测评
小区内部基础设施齐全，设有信报箱、直饮水机、儿童滑梯、健身器材等设施，方便业主生活。
365淘房摄
据了解，近期物业在小区电梯内部还安装了非机动车禁入电梯管理系统，目前已投入使用。
365淘房摄
小区内部还设有景观池塘、亭台楼榭，实探发现部分景观正在整理维护中。
365淘房摄
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考
江岸明珠小区为三江物业管理，物业费为高层：0.7元/㎡·月+0.4元/㎡·月能耗费。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区实行电子化门禁系统，进入小区需刷卡或人脸识别；内部单元楼大门基本都为紧闭状态，整体安全隐私性还不错。
365淘房摄
小区在每一层都设有消防设施，并且有定期检查，消防安全意识较高。
365淘房摄
卫生保洁（测评垃圾桶周边及路面环境是否干净整洁）
小区在每栋单元楼门口都设有垃圾桶，方便业主生活，垃圾桶及其周边路面都比较的干净整洁，没有明显垃圾。
365淘房摄
04
停车位测评
江岸明珠小区机动车与非机动车都设有地上地下两个停车位，非机动车停车位都配备充电设施。
365淘房摄
05
二手房测评
目前江岸明珠小区在二手房网站上的挂牌房源不多，基本都为90平的两室以及102平到140平的三室房源；据了解，江岸明珠小区三房“飞机户型”是比较受欢迎的。
06
生活配套测评
交通配套
可乘坐2路、8路、14路等公交在新时代商业街站下抵达小区。
365淘房摄
教育配套
小区配有江岸明珠幼儿园，而根据最新的学区划分政策，江岸明珠小区的划片学校为芜湖一中教育集团延安学校与芜湖市一中教育集团延安校区。
365淘房摄
生活配套
江岸明珠小区与金鹰国际仅一街之隔，又地处商业街附近，算是弋江区商业发达地段，所以周边设施齐全，吃喝玩乐样样都有，包括超市，娱乐场所、银行、KTV等，距离较近的有银泰城等。
365淘房摄
07
小区综合测评
实探下来发现，虽然江岸明珠小区的房龄较老，但通过整改，小区整体环境显而易见的不一样了，业主居住的也更加舒适。再有优越地段、成熟配套的加持，对于刚需而言江岸明珠未尝不是一个不错的选择。
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