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进入4月，芜湖楼市利好消息不断，各大银行房贷利率下调、公积金政策调整、销售解除......在这些政策的刺激下，芜湖二手房市场最近有哪些变化？哪些因素又将影响走势？接下来就跟着小编来看看吧！
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*365淘房摄
1
4月二手住房备案1010套
成交量呈回落态势
据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2022年4月，芜湖市二手住房备案面积约9.8万m2，备案套数约1010套，4月二手房成交量较上月相比呈回落态势。
365淘房数据中心 / 制图
成交量的下降 ，有很大一部分是受疫情影响，4月中旬芜湖实行了静态管理，5月1号芜湖才全面解封。
中介告诉小编，在这段“特殊的时间”大家居家监测，各中介门店关闭，无法带看客户，带看量减少，成交量自然会下降。
365淘房数据中心 / 制图
分区域来看，2022年4月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为341套，备案面积约3.1万方，鸠江区备案套数359套，备案面积约3.5万方，弋江区备案套数310套，备案面积约3.2万方，与上月相比，各区域的成交量均有所回落。
从本月成交各区域来看，鸠江区的热度较高，成交量排行第一，然后就是镜湖区、弋江区。三个区域成交量差距不大，都在300多套。
2
4月二手住房挂牌均价14750元/m2
“限售”取消后 二手房价格波动不大
据365淘房统计显示，2022年4月芜湖二手房住房挂牌均价为14750元/㎡，挂牌价略有上涨。
365淘房数据中心/制图
分区域看，镜湖区与鸠江区都略有上涨，弋江区跌幅较大。4月份镜湖区挂牌均价约15807元/㎡，鸠江区挂牌均价约13314元/㎡，弋江区挂牌均价约14832元/㎡。
365淘房数据中心/制图
4月14日，芜湖“限售令”取消后，芜湖二手房挂牌房源量由原来40000+套左右激增到了43000+套左右，涨幅大概在10%左右。甚至在城东，一夜之间区域库存房源数量激增1100套次房源。
相关中介向小编透露，当限售取消后，很多刚需客户的心态发生了变化，他们认为二手房增多，市场竞争大，所以在价格上房东可能会有让步。
但是事实上，从限售取消到现在，二手房的价格并没有太大的波动，也没有降低，因为一些环境好、物业好、周边有热门学校的二手房在市场上来说还是比较吃香的，因为有很多优势加身，房东一般也不会轻易降低价格。
3
刚需客群占比大
年轻人买房更注重性价比
据365淘房最新数据显示，4月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的35%，80-100平米的户型占28%，101-140平米户型占29%，140平方米以上的户型占8%。
365淘房数据中心 / 制图
从芜湖二手房住房成交面积段这张图来看，目前楼市刚需客群依旧是主力客群，占比较大。
从相关中介的口中得知，购买改善型住房的人群年纪大多在35-60岁之间，这个年纪的人群，资金压力不会很大，而且很多都是想置换房子，改善居住环境。
而“刚需”的买房人，年轻人占有相当大的比重，大多都是作为“婚房”的选择，但是因为年轻人手上没有充足的资金，所以他们更多的比较注重性价比这方面。
4
多项利好政策助推楼市
二手房市场热度正在“提档”
四月，伴随着各项房地产利好政策的陆续出台，芜湖二手房市场热度正在“提档”。
据相关中介介绍，近期的房贷利率不断下调，公积金政策上的调整，以及二手房解除限售这方面的问题，使得房产流通过程中的成本降低，刺激购房者的买房欲望，极大程度上助推了楼市的发展。
而且解除限售，市面上将会新增一批环境、质量好的次新房，购房者的选择性就大了很多，咨询客户量也明显增加。
其中有的中介表示：”我们手上的优质房源越来越多，之前因为房源问题而“失联”的客户也重新回来了。在和他们的沟通中，我能明显感觉到，无论是从价格还是从房屋本身，他们的需求已经在尽可能的被满足，相信在多项利好政策的助推下，二手房市场肯定还会再度活跃起来。‘’
最后，无论是4月中旬的“取消限售”，还是近期的芜湖房贷利率下调，又或者是公积金贷款额度的提高，本质上房地产市场的任何一次调控政策的颁布和落实一方面是为经济复苏，一方面解决刚需人群的住房需求，坚持“房住不炒”的根本原则！希望大家都都能住进自己喜欢的房子，好好生活！
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