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2022年已经过半，受益于房贷环境的改善，政策出台的影响，楼市利好扎推导致市场信心回升，6月的芜湖二手房市场正在回暖，买房人和卖房人的情绪均有所改变，接下来和小编一起通过最新数据，来看看6月份芜湖二手房的市场吧~【买房咨询热线：4008908365转502】【芜湖买房qq群：852643826】
*365淘房摄
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一、6月二手住房备案2035套 各区成交量相差不大
据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2022年6月，芜湖市二手住房备案面积约19.6万m2，备案套数约2035套，6月份二手房成交量较上月相比呈微涨趋势。
365淘房数据中心 / 制图
小编询问了相关中介，从他们反馈中得出，自6月份开始，二手房市场开始回温，带看客户明显增多，成交数据相比之前略微上涨。
主要是因为目前芜湖已经有个别银行的房贷利率开始上调，很多购房者认为现在是“触底”的购房好时机，所以纷纷开始行动起来。
365淘房数据中心 / 制图
分区域来看，2022年6月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为671套，备案面积约5.9万方，鸠江区备案套数658套，备案面积约6.5万方，弋江区备案套数704套，备案面积约7.2万方，与上月相比，鸠江区的成交量有所下降，镜湖与弋江区的成交量有上涨，但各区域成交量相差不大。
二、6月二手住房挂牌均价14777元/m2 有些房东开始“慷慨解囊”
据365淘房统计显示，2022年6月芜湖二手房住房挂牌均价为14777元/㎡，挂牌价略有上涨。
365淘房数据中心 / 制图
分区域看，主城三区鸠江区挂牌价呈上涨趋势，镜湖区与弋江区都呈下降趋势。6月份镜湖区挂牌均价约15642元/㎡，鸠江区挂牌均价约13730元/㎡，弋江区挂牌均价约14828元/㎡。
365淘房数据中心 / 制图
有的中介告诉小编现在房东卖房主要有两个心态，一是因为政策回暖，出手比较容易；二是部分转手也是为了更好的置换，现在行情的回暖给了房东信心，不少房东趁着现在纷纷加紧出手。
但由于“限售政策”取消后，目前芜湖市场上的二手房源较多，价格不具有竞争力，所以有些房东“慷慨解囊”，态度直接来了个180度大转变，在价格上让步较多，只为尽快脱手。
三、户型成交占比稳定 次新房源受到追捧
据365淘房最新数据显示，6月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的33%，81-100平米的户型占29%，101-120平米户型占20%，121-140平米户型占12%，140平方米以上的户型占6%，与上月相比房源的户型成交占比较稳定，变化不大。
365淘房数据中心 / 制图
小编走访了多家中介表示，目前二手房市场上受购房者喜欢的房源大多是次新房，面积大概在100平方左右的中小户型更容易售出。
一般来说，这种交付不久的次新房小区，无论是小区内部绿化环境、还是后期物业维护，包括户型设计方面，相较于老旧小区来说更具有优势。
另一方面，这种次新房“所见即所得”的属性，也能一定程度上避免烂尾、维权等乱象，让很多购房者省了不少心。
四、购房者更加理智和慎重 “量升价稳”成为主基调
自今年以来，全国楼市调控政策频出，房贷利率的下调牵动每一位购房者神经，可以说，购房者又一次到了十字路口，不少购房群体进入“持币观望”模式，观望情绪较重，对于手中买房的钱，显然更加理性和慎重。
有业内人士表示：目前芜湖二手房价格稳定，自6月份开始，二手房市场开始升温，成交量有所上涨，下半年市场的主基调将延续“量升价稳”。
目前，芜湖二手房市场容量依旧很大，买方依然拥有更多选择的空间和余地，对于购房者来说，当下是个非常不错的入手时间，政策较多，短期间价格不会出现很大的涨幅，房源又十分充足，价格谈判余地较大，可以仔细挑选、适时入手。
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