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您对老小区的印象是怎么样的？墙面充满岁月的痕迹？空中管线纵横交错？停个车也得挖地三尺？
对于许多小伙伴来说，日常生活不仅希望“住有所居”更希望能够达成“幸福宜居”。作为芜湖保障性安居工程之一，全市明确今年要打造多个城市特色片区。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
2022年芜湖计划改造125个小区 打造多个特色片区
※五一小区 芜湖365淘房摄
2022年全市计划改造125个小区，计划投资7.35亿元。其中镜湖区14个小区，计划投资14532万元；弋江区3个小区，计划投资8476万元；鸠江区4个小区，计划投资8384万元，三山经开区1个小区，计划投资1200万元;无为市62个小区，计划投资28505万元;湾沚区23个小区，计划投资3859万元；繁昌区18个小区，计划投资8560万元。目前已全部开工，完成投资3.65亿元。（数据截止至6月14日）
按照连片改造的原则，以政府主导、企业实施、居民参与的方式，在区级范围内充分考虑资源丰富型社区（小区）与资源匮乏项型社区（小区）之间的资源优势互补和自平衡，着力为社区居民打造“15分钟生活圈”。2022年重点打造源丰片区、教场社区、银湖片区等特色片区，其中镜湖区源丰片区改造项目入选住建部城镇老旧小区改造联系点。
繁昌区首先建立小区“自主改造委员会”参与工作机制，发挥老党员、老干部的先锋模范作用和带头示范作用，让小区业主真正地参与老旧小区改造全过程，改造后居民满意度高达98%。改造完成后“自主改造委员会”顺利完成角色转换，建立业主委员会。无为市创先采用EPC+O模式，不仅有效缓解政府资金压力，又通过盘活闲置资源，以盈利代偿财政支出，完成城市更新。弋江区实施连片化改造，以点带面推进片区化改造，通过补足设施，建设完整社区。镜湖区实施EPC模式，由中国十七冶公司承建2021年老旧小区改造项目，统筹管理项目资金，及时调整建设内容。
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建立维修资金补交激励机制
《关于保障老旧、安置小区提升物业管理水平的实施意见》明确各县市区、开发区对失修失养严重、设施设备问题突出、居民反映强烈无物业公共维修资金的老旧小区和安置小区，引导业主补交物业维修资金后，按法定使用程序，对涉及公共安全的共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造。各县市区、开发区对开展维修项目的小区按照一事一议和先实施后补助的原则，对补交后首次实施的维修改造工程根据审价结果一次性给予50%补助。
对各县区老旧小区改造工作进行排名
建立每周督查制度，通过“四不两直”方式开展周督查，对项目开工情况、进展情况进行督查；建立每月通报制度，对发现的问题及时反馈，每月对县市区政府、开发区管委会进行通报；建立每月排名亮红黄牌制度，对各县区老旧小区改造工作进行排名，严重滞后的给予红牌警告，推进滞后的给予黄牌提醒；建立约谈制度，根据通报情况，第一次落后对责任单位进行约谈，第二次落后对县市区政府进行约谈。
实施物业管理全覆盖
6月7日市住建局、市财政局联合印发了《关于保障老旧、安置小区提升物业管理水平的实施意见》，对市区内无物业公共维修资金的老旧小区、公共设施短板严重且物业公共维修资金无法保障的安置小区实施政府保障，市财政安排专项资金给予一定补助。
通过整合公共管理经费，小区或周边低效闲置空间、经营用房、公共广告、市政停车等公共配套资源，采用市场化的方式，打包交由物业服务企业实施运营，相关运营收益用于弥补小区物业费用不足。无法市场化的小区实施国有物业服务企业托底，提供安保、清洁、绿化环境养护、公共秩序管理等托底的基本物业服务和代管、应急等物业服务，实现老旧小区物业管理全覆盖。
推动文物建筑活化利用
芜湖市现存第三次全国文物普查登记在册文物点827处，其中有相当数量分布于老旧小区内，如杂货同业公会、萃文中学旧址、内地会圣经学校旧址等。芜湖在全省率先出台了《芜湖市文物建筑开放暂行规定》，进一步规范文物建筑开放工作，注重老旧小区改造过程中文物建筑的活化利用，推动文物建筑融入生活，服务人民，发挥好使用功能，体现其应有价值。
改善小区面貌、改造基础设施、优化居住环境，打造配套完善、环境整洁、特色宜居的美丽家园。“老”居民迎来“新”生活，期待值拉满。
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