芜湖房价降了吗？11月最新房价金字塔出炉，房价已经……

在芜湖买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502，咨询房博士。

很多买房人都会有这样的疑虑，怎样才能抓住最佳的买房时机？其实对于自住需求来说，根据需求来即可，不必过于纠结是否完美卡点。

而当下，可能就是个比较合适的时机。房贷利率在不断下调，放款周期在逐步缩短，市场也并没有大规模的回暖，开发商、房东们也都还处于让利的阶段，市场在不断向买方倾斜。

当然了，即便大环境许可的情况下，买房前期也是需要做足攻略的。今天，365淘房通统计了芜湖最新的新房价格金字塔，大家可以根据自己的需求与预算，来选择合适的房源。

注：我们已经建有【芜湖房价及时晓】微信群，可扫描下方二维码加小编微信进入，与购房者线上讨论，了解楼盘一手消息。（以下信息仅供参考，具体以售楼处为准。买房请咨询4008908365转802）

01

「芜湖最新金字塔曝光，你能够上第几层？」

2022年11月，随着不少新盘的积极入市，部分阶段的上车门槛选择性变多。下面是最新版芜湖在售热门新房价格金字塔图，建议收藏。（部分尾盘信息点击查看）

▲注：1、以上价格是以该楼盘最小户型乘以均价所得，仅供参考。2、公众号对话框回复“楼盘名”查详情、一键拨号。

从365淘房本次统计数据显示，目前芜湖市上车价在100w以下的楼盘有10家；上车价在100-149w之间的楼盘有8家；上车价在150-199w之间的楼盘有4家；上车价在200-249w之间的楼盘有6家；上车价在250w以上的楼盘有5家。

最低上车总价：100w以内

最低上车总价约100w以内，目前芜湖主城有10家楼盘可供选择。分别是镜湖区的九里香溪；鸠江区的信德悦城、中丞滨江时代、未来云辰、新里城；弋江区的中丞时代云锦、中丞翰林时代、海螺永盛花园、港龙湖山映、昌建融创枫丹壹号，这几个项目适合预算较低的自住刚需客。（买房详情请咨询4008908365转802）

△统计图|图源365淘房制作

信德悦城位于轨道交通2号线沿线，距离梦溪路站较近，面积小、总价低，而且户型面积多为目前芜湖市场上稀缺的紧凑两居室。

新里城入手门槛低，靠近轨道交通1号线泰山路站，自身及周边配套较为成熟，11月即将加推最后一栋楼，总共144户，面积包括建面85&96㎡小户型，6字头住带装修房。

未来云辰是由四家房企联合打造，位于万春板块，离高速口较近，目前临近双11，项目也是惊喜提前享，购房享多重优惠。

中丞滨江时代位于大龙湾板块，如今的大龙湾聚合城市资源，正在强势崛起。但该项目目前仅剩少量建面约121-133㎡滨江宽幕美宅在售，首付仅需5w起，刚需们抓紧。

中丞翰林时代 约1.9公里享弋江民生菜市场、白马商圈、永盛商业街等商业配套，项目在售G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G9#、G10#楼，首付低至5w，而且特定房源送价值7万的车位。

中丞时代云锦占据新弋江区优质地段，项目目前在售28#、29#楼，户型包括102&123㎡三房，首付也比较低，无疑为购房者带来了置业芜湖的机会。

港龙湖山映优享三山交通升级之红利，项目周边生活配套较齐全，8字头均价。

昌建融创枫丹壹号坐落于三山，项目自18年首开入市至今已4年，小区目前主力在售高层23#、28#楼和洋房18#、21#楼现房。

海螺永盛花园前期房源交付多年，距离市中心虽不算近，但海螺本身自建教育/医疗/酒店等配套已经远远满足日常生活所需。预算有限的刚需客户可上车，准现房。

02

最低上车总价：100-149w之间

最低上车总价约100-149万之间，目前市场上主要集中在弋江区城南板块和鸠江区城东板块，镜湖区仅一家。户型选择上有两房或者小三房。另外这一区间起步价的房源已经有了精装房和毛坯房两种选择，对于购房者无疑又是一件好事。（买房详情请咨询4008908365转802）

△统计图|图源365淘房制作

伟星天空之城位于方特二期对面，由伟星打造的精装品质大盘，项目周边有代建15班幼儿园、代建的4万方公园（预计11月正式开放）和宜邻中心。项目目前在售建筑面积约88-127㎡精装洋房/高层。

碧桂园黄金时代位于罗兰小镇东侧，离芜湖市第一人民医院，市公安局，扁担河景观带，方特二期等配套比较近，项目后期代建学校，目前售价同区域相对较低。

保利和光瑞府是由保利携手卓瑞位于城东政务板块中江大道上打造的新项目，10月首开，不负众望成为芜湖楼市住宅销售top1，整个项目的区位、产品、配套都很不错。

高速时代学府择址城东扁担河畔，小区打造下沉式景观活动空间，酒店式环形落客岛，项目刚刚首开，目前可选择的房源空间较大，而且整个项目均价不高。

大家德信金麟府为两大杭派精工企业首次在芜湖联袂打造的产品，项目为装配式建筑小区，目前整个项目已经全部封顶，是少有的实景准现房，项目目前案场还有额外的优惠，力度较大。

大家璞悦光年无论是从户型还是从小区建设规划都比较符合年轻人审美，且流量户型也很受市场的青睐。

春江明月塘前项目从2018年首开至今4年，目前目前在售29#、36#、37#、43#、45#、46#、42#楼，户型包括96-120㎡三房以及130㎡四房，1.2w/平均价目前也是元亩塘板块洼地。

安展莲台北面毗邻九莲塘公园，南望芜湖古城，周边配套十分优质，130w的上车价也只是针对项目目前在售的少量小户型房源，项目主要的群体还是以高端改善客群为主。

03

最低上车总价：150-199w之间

最低上车总价约150-199万之间，目前市场上主要集中在弋江区元亩塘板块，有伟星国樾和伟星印江澜、拓基鼎元府、中御公馆。户型可选择也比较多，有94-160平改善高层/洋房/别墅可选，而且还有装修和毛坯两种选择。（买房详情请咨询4008908365转802）

△统计图|图源365淘房制作

伟星国樾是伟星23载深耕落子的大工山路封面巨制，项目定位高端精装洋房住宅，东芝中央空调、爱迪士新风系统、菲斯曼地暖...

伟星印江澜是伟星在青弋江畔打造的低密网红盘，项目享多维路网布局+丰富配套环绕+约10万方园林景观，目前在整个板块的销量也不错。

拓基鼎元府规划19栋住宅，纯粹4+1、5+1、6+1洋房产品，另外规划8栋（9-13层）、2栋16层的阅景洋房，项目东侧还代建了一个约8.6万方宜邻中心，规划涵盖商业街区、社区服务、康养中心、文体活动场地等多种业态功能。

中御公馆小区已经完成了收官交付，目前仅有少量精装高层和毛坯别墅现房在售，有想捡漏的可关注一下。

04

最低上车总价：200-249w之间

最低上车总价约200-249万之间，目前市场上有信达万科樾江望、伟星樘樾、伟星大家玖都荟、伟星玖玺台、融创北京路1號和融创招商星河万里。户型可选择的空间比较大，主要有100-258平户型，6大项目均为带装修。（买房详情请咨询4008908365转802）

△统计图|图源365淘房制作

信达万科樾江望位于镜湖区长江中路与赤铸山西路交叉口，周边立体化快速交通网，商业（大润发、汉爵阳明酒店、吾悦广场、八佰伴商业广场）、医疗（弋矶山医院）都方便，信达万科品质也是绝绝子。

伟星樘樾是伟星2022年推出的集大成豪宅项目，项目3公里范围内有成熟商业、高效交通，园林景观、医院资源、金融中心等。整个小区内部规划设计也是豪宅样本。改善客可关注。

伟星玖玺台与万达广场仅一路之隔，项目东邻轻轨2号线神山口站。整个小区仅13栋住宅，537户，目前房源所剩不多。项目所有楼栋均已封顶，外立面清晰可见，感兴趣可实地查看。

伟星大家玖都荟建面141㎡户型已经售罄，目前仅在售建面约126㎡精装宽幕洋房、164㎡顶复宽景云墅，整个小区不大，只有476套，目前所剩房源不多。

融创北京路1號是融创在北京中路与中江大道交点打造的城市封面作品，项目无论是区位、配套还是自身产品都吸引了一批粉丝。

融创招商星河万里是融创&招商共建，位于神山路与海晏路交汇处，近享行政、文化、商业、公园等城市资源。

05

最低上车总价：250w以上

最低上车总价约250万以上，目前市场上有5家楼盘可选择，分别是伟星蔚蓝海岸长江之门、中梁旭辉铂悦鎏金、伟星湖山云著、安展熙园、芜湖古城。他们或以无法复制的地段资源、或以稀缺的产品设计等优势站在芜湖房价金字塔的顶端。（买房详情请咨询4008908365转802）

△统计图|图源365淘房制作

中梁旭辉铂悦鎏金是旭辉全国第17座铂悦作品，作为主城滨江珍贵的留白之上，交通、自然、商业、教育、医疗等资源集时代大成。

伟星湖山云著位于赤铸山路与云从路交汇处，是伟星在芜湖深耕23年首次打造的湖景豪宅。周边各项生活配套成熟齐备，地块本身配备9班幼儿园、3班托儿所、24班初中。

伟星蔚蓝海岸长江之门坐落滨江头排，以3幢高度约200米的超高层玻璃立面建筑群矗立长江之畔，建筑面积约280-410㎡拥江大平层目前仅剩10套左右。

安展熙园紧邻赭山公园，环境优美、交通便利。整个小区以珍稀别墅为主。

芜湖古城地处市中心，项目保持明清时期整体格局，包括众多历史建筑，是芜湖文化展示窗口、文化休闲旅游目的地，因此其中的住宅十分珍稀。

△芜湖实拍|图源365淘房

当然，如果以上还是没有你钟意的楼盘，也别着急，因为接下来芜湖还有2大纯新盘即将上新，他们分别是位于镜湖区的赭山隐秀、伟星镜湖壹品；产品包括高层、小高层、洋房，户型包括105-140+㎡的，装修和毛坯两种选择。

△统计图|图源365淘房制作

「写在最后」

最后还是要提醒买房人，房地产市场已过了“黄金”时代，如今早已不再是躺着就能赚钱的了。

因此如何买就变得至关重要。购房者也要加大自己的专业储备，多跑多看多比对，最终选择适合自己和家人居住的房产。

另外在房子的选择上，除了板块与价格这两个标准之外，对于房子本身也要有一定的考核。

尤其是对于开发商。近两年来，暴雷的开发商越来越多。很多人拿出三代攒的钱来买房，最终却要面临房子烂尾的风险，苦不堪言。

最后，如果对购房还有疑问，我们已经建有【芜湖房价及时晓】微信群，可扫描下方二维码加小编微信进入，与购房者线上讨论，了解楼盘一手消息。

最后的最后要提醒大家，买房时一定要时刻保持清醒的头脑，不要盲目跟风、过于激进，有自己的认知和判断。

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