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交付超10年却还有一大波人关注？！近日房博士发现一套位于 镜湖区月桂都市花园10#楼1单元501室的房源对外拍卖，起拍价210.78万，比评估价263.4万降了52万多，建筑面积为147.92㎡，折合单价近14249元/㎡！
图源司法拍卖网
而根据365淘房数据显示，月桂都市花园小区的最新挂牌均价为17075元/平！此套房源价格优势明显！目前已有3000多人次围观。【咨询4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】
房源基本情况
图源司法拍网
地址：芜湖市镜湖区月桂都市花园10#楼1单元501室住宅用房
规划用途：住宅
建筑面积：147.92平
起拍价：2107800元
保证金：25万
加价幅度：10000元
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月桂都市花园小区位于镜湖区核心地段，东接香樟城市花园，西临梅苑新村，第二十七中学紧临周边，北为滨江保兴垾，西边城市动脉，北京东路与银湖东路捍卫左右，地理位置优越，总建筑面积为10万平米。
小区于2009年开始交付，已经迎来它的第十三个年头，外立面保存的还不错。
月桂都市花园绿化覆盖率比较高，环境维护的也很不错，内部设施也比较健全，日常生活没什么问题。
房源周边配套
小区门口有社区商店，附近就有超市、银行等；出小区就能够到达星隆国际城，生活休闲都十分的方便。可乘坐4路; 6路; 32路; 37路; 111路（晚）; 118路（晚）;等多路公交车到“天和苑”站下，即能到达小区。
按照最新的中小学招生服务范围，目前月桂都市花园小区的居民可上芜湖师范附属小学和第二十七中中学。距离小区最近的幼儿园有天河幼儿园。
拍卖需知
虽然此套房源价格优势明显，但不可否认的是法拍房也存在一定的风险，买之前一定要辨别清楚。不能忽略其中的风险。下面是法拍房几种常见的风险，需要仔细甄别：
1、被恶意占用，无法入住
法院是否负责交付标的物实物（即是否负责交房），通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。
2、是否为凶宅
有些法拍房的身世比较复杂，需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了，但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因，就看大家的接受程度如何了。
3、关于产权比例的问题
一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。
举个例子：比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。
4、房屋租赁
有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的，是不负责交付标的实物的（不交房）。
5、土地、房源属性
住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房（有高额的政府收益需要垫付和缴纳）；商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。
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