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又有便宜好房啦！房博士今日发现一套镜湖区香格里拉花园的房源正在对外拍卖，起拍价212.7万，比评估价283.6万低了约70.9万。建筑面积为220.71㎡，折合单价约9637元/㎡！【买房咨询热线：4008908365转502】【芜湖买房qq群：852643826】
图源司法拍卖网
房源基本情况
图源司法拍卖网
地址： 芜湖市镜湖区香格里拉花园10幢1-602室住宅用房
规划用途：住宅
建筑面积：220.71平
起拍价：2127072元
保证金：22万
加价幅度：10000元
咨询电话：看样联系：17775461153、18055365196(李先生、郑先生)、淘宝技术咨询：400-822-2870；法院咨询电话：0553-2611070（张法官）
图源司法拍卖网
香格里拉花园小区位于镜湖区银湖北路79号，占地面积336亩，总建筑面积32万平方米，,建筑密度为20%，容积率为1.25%，车位配备率在40%以上，主要由多层住宅组成，少量小高层住宅点缀，共容纳1万多人入住。小区于04年首次交付，至今已有18年，但整体外立面保存完。
根据365淘房数据显示，香格里拉花园二手房最新挂牌价为12577元/平，而此套法拍房在均价上便宜了近3000元/平，在价格上优势比较明显。
香格里拉花园是真的住在花园里，绿化覆盖率非常高，小区内各类绿化组团赏心悦目，即使在冬日仍有绽放的山茶花点缀其中。小区内设有信报箱、丰巢、儿童滑梯、健身器材、凉亭等设施，方便业主生活。
除此之外，小区内还设有篮球场、网球场、微型消防站等。而在小区门口还有设有专门的居民活动中心，分静态区与动态区，有象棋、阅读、棋牌室等，极大的丰富了居民的日常休闲生活。
房源周边配套
香格里拉花园位于城市主干道天门山路，交通便利，周边有18路、32路等公交直达，而随着近期轨交1号线的开通，小区居民出行也是更加的方便了，可直接乘坐轨交1号线在天柱山路站下即可抵达小区。
365淘房摄
小区设大拇指香格里拉幼儿园，业主接送孩子十分方便。附近也有解放西路小学和二十九中。
香格里拉花园小区自身配有商业街，各类店铺齐全，而距离小区不远还有大润发超市，可以满足居民日常所需。
拍卖需知
综合来看，此套法拍房的价格优势还是很明显的，感兴趣的朋友不妨留意一下。当然，不可否认，法拍房也存在一定的风险，买之前一定要辨别清楚。不能忽略其中的风险。下面是法拍房几种常见的风险，需要仔细甄别：
1、被恶意占用，无法入住
法院是否负责交付标的物实物（即是否负责交房），通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。
2、是否为凶宅
有些法拍房的身世比较复杂，需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了，但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因，就看大家的接受程度如何了。
3、关于产权比例的问题
一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。
举个例子：比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。
4、房屋租赁
有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的，是不负责交付标的实物的（不交房）。
5、土地、房源属性
住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房（有高额的政府收益需要垫付和缴纳）；商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。
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