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11月已经过去了，从整体行情来看，芜湖楼市当下购房主力仍为刚需和刚改两大类，楼市的发展正逐步回归在健康平稳道路上，年底将至，不少观望的人也开始出手了，大多部分卖房都是诚意满满的，这时候入手将会是一个不错的时机。
那么今天，我们一起来看看，刚刚过去的11月份芜湖二手房真实成交情况吧。
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1
11月二手住房备案1616套
观望的人都开始出手买房了
据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2022年11月芜湖市二手住房备案面积约16.4万m2，备案套数约1616套，11月二手房成交量较上月相比起伏不大。
365淘房数据中心 / 制图
从上面的数据来看，虽然今年楼市没有以前火热，芜湖二手房市场的成交情况一直比较稳定，对于二手房的需求市场上一直都有，更何况现在有很多品质、环境、价格都还不错的次新房涌入市场，大大缩短了购房者的观望时间，想要出手买房。
365淘房数据中心 / 制图
分区域来看，2022年11月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为548套，备案面积约4.9万方，鸠江区备案套数490套，备案面积约5.5万方，弋江区备案套数578套，备案面积约6.0万方。
从本月成交各区域来看，弋江区的热度较高，成交量排行第一，其次是镜湖区，最后是鸠江区。
2
11月二手住房挂牌均价14406元/m2
品质好的次新房容易受追捧
据365淘房统计显示，2022年11月芜湖二手房住房挂牌均价14406元/㎡，挂牌价略有上涨。
365淘房数据中心/制图
分区域看，主城三区镜湖区、弋江区挂牌价均呈上涨趋势、鸠江区呈下降趋势。11月份镜湖区挂牌均价约15258元/㎡，鸠江区挂牌均价约13383元/㎡，弋江区挂牌均价约14103元/㎡。
365淘房数据中心/制图
有不少问为什么现在的市场不好，二手房的挂牌价还能上升，为此小编也特地询问了一些中介。
他们表示对刚需购房人群来说，和买新房相比，二手房在地段、户型面积等方面的选择空间和余地都比较大，价格优势也十分明显。再加上今年城东、城南大量次新小区房源陆续入市，一部分购买力受限的人群，也把目光从新房转向捡漏机会相对更多的二手房市场。
次新房不管是环境还是品质都还不错，价格上肯定也比一些年代较久的房源要高一点，所以挂牌价格就会上涨一点。
3
购房主力仍为刚需和刚改
三房设计户型较受欢迎
据365淘房最新数据显示，11月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的28%，81-100平米的户型占30%，101-120平米户型占21%，121-140平方米以上的户型占13%，140平方米以上的户型占8%。
小编从11月的销售明细中，可以看出芜湖二手房市场改善群体占比在增大，100-140平左右的房源较多，这一面积段的户型以初改、改善人群为主，是销售的主力户型。
有中介告诉小编，100-140平米左右的户型大多是三房的设计，完全能满足一家三口的日常生活，而且这个面积段也是较容易出手，超过140平米的房源，因为总价过高，很难出售。
4
楼市在多重政策的调控下
芜湖房价已基本平稳
近一年来芜湖楼市推出了多项利好政策，11月份利好没有停止，而是继续加码，就在前几天芜湖又发布了公积金新政，为发挥住房公积金保障作用，支持多子女家庭住房需求，自12月1日起两年内，芜湖市多子女家庭住房公积金贷款额度可上浮，三孩及以上家庭可按实际租金提取住房公积金。
除此之外，就在11月24日，随着芜湖首笔“带押过户”贷款在邮储银行芜湖市分行成功发放，这是芜湖今年继企业“带押过户”转移登记之后的首例个人二手房“带押过户”。
带押过户不仅打通了二手房交易中卖方房贷尾款资金清偿过程的痛点难点问题，还有效防范了不动产交易资金风险，确保了银行的资金安全，大大节省交易双方的时间，让购房者更加安心和放心。
所以整体来看，芜湖楼市在政策的调控下，二手房市场以及挂牌价趋向稳定，政策的利好也会促使更多观望楼市的人加速出手！
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