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在刚刚过去的周五，很多人被接连的楼市政策大招直接干懵。
1、首套首付最低15%，二套首付最低25%；
2、公积金利率下调0.25个百分点；
3、取消全国首套&二套房商贷利率下限。
在此之前，芜湖周边如南京、合肥，乃至全国各地，已经陆续出台了一系列政策：以旧换新、提高公积金贷款额度、取消限购等等等等。
肉眼可见，一系列的政策放宽对于当下市场的新房购买群体十分友好。
有网友评价：现在真正想买房的人，是真的赶上了一个真正的好时候。
史低首付 + 史低利率 + 最低公积金贷款利率 = 最低购房成本
这样的政策如果放到几年前，估计买房人早就乐疯了。
所以问题来了：现在，芜湖买房人，入手一套新房，到底能省多少钱？
01
现在，在芜湖买一套新房
首付+贷款 到底能少花多少钱？
有人就想问了：我算数不好，只想知道一个结果，这波新政一出，我明天在芜湖买一套新房，和以前比，到底能省多少钱？
举个栗子：
小王要在芜湖市区，买一套面积120㎡、总价150万的新房。
①商业贷款：
我们按照商业贷款30年（等额本息），首套LPR利率3.45%，二套房LPR利率4.15%，计算购买这套房子的大致所需的资金和月供情况变化：
*365淘房制表·仅供参考
在利率不变，首付降低的情况下，虽然月供增加了350元左右，但这套房子的入门门槛却直接降了7.5万！
长按识别，获取房贷计算器
算算你能省多少钱
②公积金贷款：
*365淘房制表·仅供参考
我们分别按照芜湖目前首套房和二套房的最高贷款额度，个人50万/夫妻70万+贷款30年（等额本息），计算公积金利率下调后贷款总额、支付利息和月供的情况变化：
*365淘房制表·仅供参考
公积金贷款利率调整后，每月月供下降了100元左右，累计30年可以少支付2.5万-3.5万的利息！
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算算你能省多少钱
综上所述，新政调整后，如果只看贷款总额和月供，你或许可能会感觉：总体变化好像并不是很大。
但是和早前的首套首付三成相比，买房门槛可是直接降低了整整50%！
对于首付预算有限、且拥有公积金的芜湖买房人来说：首付比例的下调，的确在一定程度上降低了购房初始的资金压力。
首付省下来的这笔钱，拿去买车、装修、旅游，不香吗？
02
现在，在芜湖买一套新房
购房补贴 到底能领多少钱？
除了大家普遍比较关心的首付和贷款问题外，还有很多购房补贴政策，也能让买房人省下真金白银。
据统计，目前在芜湖购房新房，可以享受的购房补贴政策共有以下4项：
如果你还看不明白，那咱们换个容易理解的表达方式：
①如果你符合前三项补贴政策的条件之一，可以获得最少1万+契税减半、最高120万的现金补贴；
②第四项补贴政策可以在前三项基础上叠加享受。
03 写在结尾
对普通人来说：房子作为特殊商品，肯定不会买的很轻松。
但至少在当下，市场过热的泡沫正在被逐渐挤出，居住属性的回归，让更多的刚需买房群体，不再觉得买房是一件很困难的事。
低首付、利率不设限、国资出手去库存……这个5月的楼市，注定不会平静。
相信这一轮历史罕见、密集且重磅的政策面利好，已经让大家更加深刻的认识房地产工作的人民性、政治性。
在面对买房这件人生大事时，买房人终于不必再绞尽脑汁预测亏涨，只要去考量房子本身的品质、环境是否真正符合自己的居住需求。
令居者适得其乐，何乐而不为？
或许这就是新政，真正带来的改变和意义所在。
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