365淘房 李欢 365芜湖二手房全新推出新栏目《365°小区测评》，以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。【点击进入365二手房平台】【咨询电话：400-8908-365转702】
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芜湖镜湖区有一小区今年刚交付不久，小区内环境优美，楼栋错落有致，低密舒适！该小区二手房价格也已由当初的7000元左右攀升至1.1W左右！尽管如此，还是有许多网友仍表示对该小区很感兴趣，下面且看房博士深度剖析一下“她”是不是值得你爱？《365°小区测评》第4期，365房博士将带你走进镜湖区华强城颐景湾畔！【查看更多小区测评】
测评时间：2017年10月28日
小区基本信息
华强城颐景湾畔位于镜湖区银湖路与天门山东路交叉口汉爵阳明向东500米，天门山路繁华地带，占地面积23.7万平米，总建筑面积约30.9万平方米，包含12栋高层、45栋多层（含9栋4-5层低密度多层），总户数约2800户。小区周边有菜场、大型商超、公园等便民生活配套，并配有社区活动设施，环境优美，舒适宜居。【点击查看小区详情】【获取更多最新房源】
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小区地址：镜湖区银湖路与天门山东路交叉口汉爵阳明向东500米
开发商：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司
物业公司：深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司
物业费：一楼1.3元/㎡·月、二楼1.4元/㎡·月、三楼1.55元/㎡·月、四楼及以上1.8元/㎡·月。
车位价格：车位出租220元/月，车位尚未开始出售
建筑年代：2017年
容积率： 1.30
最新房价：据365数据中心显示，2017年10月华强城颐景湾畔房价为11666元/㎡，环比上月上涨3.59%。
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小区环境测评
华强城颐景湾畔是华强地产在芜湖开发的第六个项目，低密度湖岸样板社区。项目位置得天独厚，揽1400亩莲花湖纯净湖面，与方特欢乐世界遥相呼应。独特的建筑规划和景观设计，让宁静、风景如画的小区“归隐”于所处地段的繁华之中……
小区内部设施测评
华强城颐景湾畔小区内业主配套设施较齐全，配有儿童游乐场，信息宣传栏，休闲长椅、监控设施等，区域配置合理，且其他设施也正在积极配建中。
儿童娱乐设施
小区宣传栏与信报箱
小区内随处可见的休闲长椅
楼栋入口处信箱
电梯运行情况良好，设有监控
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
门禁管理（测评人员能否进入小区 ）
小区大门设有门岗，管理严格，行人与非机动车需要按照规章制度进出，小区整体安全性高，业主的人身及财产安全有较好保障。
各单元门都设有安全门禁且小区有摄像头安保设施，但门禁系统使用率较高，业主的安全意识很强，绝大多数楼栋外来人员不能随意进出。
小区楼栋入户情况
卫生保洁（测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区内垃圾桶摆放整齐，垃圾桶无异味、无漫出现象。物业保洁人员会及时处理垃圾箱与垃圾桶内的生活垃圾，小区整体环境整洁。
小区内垃圾桶摆放整齐
物业保洁人员正在及时处理垃圾
消防设施（单元门内消防器材是否完好）
随机进到小区一个单元门内，在安全门后发现了消防箱。消防箱外表洁净，消防器材按时得到巡检，巡查表完好信息完整摆放于箱内。
每层电梯口边的消防箱
绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区整体绿化率较高，草坪与树木经常得到维护，小区内道路被打扫得非常干净，小区内化境优美、风景如画。
小区内绿化
工人对绿化带进行保养
据业主透漏，小区物业服务周到细心，大家的感受度均较好。
小区停车位配置测评
华强城颐景湾畔小区设有210个地上停车位和2463个地下车库，地下车位暂时还未出售，地下停车场干净整洁、通风良好，光线充足，地面平整、无裂痕。还有专门供业主停放非机动车的地上停车区域和地下车库（配备电动车充电设备），小区业主素质较高，非机动车摆放有序。
家用小汽车地下车库
非机动车停车库
小区生活配套测评
教育
棠桥小学
根据最新（2017-2018年）学区划片，华强城颐景湾畔小区的孩子小学可上芜湖市棠桥小学，小区距离小区约1公里路程。
据资料显示，芜湖市棠桥小学自1954年创建，至今已经有半个多世纪。近年来，学校发展迅速，由原有的6个教学班发展为现在的18个教学班，学生766人。学校现有49位教职工，专任教师中有省级特级教师1名，市级骨干教师3名，市级教坛新星1名，小学高级教师19人，青年教师占教师总数达78%。教师中本科学历24人。
芜湖市第二十九中学
根据最新（2017-2018年）学区划片，华强城颐景湾畔小区的孩子将就近入学至芜湖市第二十九中学。步行约20分钟即可到达。
据资料显示，芜湖市第二十九中学是安徽省示范初中、全国现代教育技术实验学校、市级文明单位标兵。近年来，芜湖人民追求优质教育资源的强大动力，推动了学校的快速发展。学校现有222名教职工，60个班级。 广大芜湖老百姓都比较看好这所中学！
商业
华强城颐景湾畔的周边商业配套齐全，营销中心边就有一个内街商业区，包含小超市、面馆、小建材店、中介门店等，不远处（2公里以内）还有欧尚超市（大型综合商超）、汉爵阳明大酒店、巨龙大市场、莲达美食广场以及红星美凯龙国际家具建材广场等，业态较为丰富，各类银行、超市、水果店、药房等也都分布在其左右，能满足业主的日常生活所需。
华强城颐景湾畔内街商业
欧尚大型商超
汉爵阳明大酒店
巨龙大市场/莲达小吃美食广场
红星美凯龙国际家具建材广场
生活
华强城颐景湾畔小区西边1KM左右（汉爵阳明边上）有一大型菜市场——天香苑菜市场，能满足广大住户的买菜需求。
天香苑菜市场
医疗
皖南医学院弋矶山医院
皖南医学院弋矶山医院坐落于长江之畔的弋矶山风景区，办院历史悠久，创办于1888年，系安徽省第一所西医院，国家首批三级甲等医院！是安徽省皖南及皖江地区最大的集医疗、教学、科研、预防、康复、急救为一体的省级医学中心和医学技术指导中心。
据资料显示，弋矶山医院占地面积270亩，建筑面积21万平方米，开放床位2320张。全院职工2548人，其中高级职称400人，博士及硕士530人，全国首届“国医大师”1人，省“江淮名医”5人，省学术技术带头人4人，省卫计委学术技术带头人9人，享受国务院、省政府特殊津贴专家21人。
休闲娱乐
华强城颐景湾畔近邻莲花湖公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。此外业主朋友还可以去附近的汀棠公园、方特欢乐世界一期（付费）等地休闲娱乐。
莲花湖公园
方特欢乐世界
汀棠公园
交通
华强城颐景湾畔交通便利，多路公交直达，乘坐25路、26路、32路、游1路、101（夜）路、104（夜）路公交车到“颐景湾畔站”下车即可 。
华强城颐景湾畔站
小区综合测评
华强城颐景湾畔是华强地产开发低密度湖岸样板社区。项目位置得天独厚，环境优美，配套齐全，交通便捷！首批房源今年6月才交付没多久，是真正意义上的次新房小区。华强为大品牌，华强城颐景湾畔二手房价格也在不断上升，据365淘房二手房数据显示，目前二手房房价已上升至11666元/㎡。当然，二手房价格还是要参照供求关系以及市场整体走势，目前小区内可售房源数量不多，价格或还会保持小幅上升。
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