芜湖各银行房贷潜规则曝光!有关贷款人年龄、收入…

来源:365芜湖二手房 2018-01-23 22:04

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申请房贷能贷到多少岁,我今年35了,能贷30年吗?

答:2017年我国企业职工法定退休年龄是男年满60岁,女年满55岁,您今年是35岁,如您是男士,可申请25年以上的贷款;如您是女士,可申请20年以上的贷款。据365房博士了解,一般情况下,在芜湖申请贷款年限可至退休年龄后5年,具体每家银行的标准都不一样。同时,贷款年限也需要参考房屋年龄。

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我和我朋友差不多时间申请的房贷,我是首付20%,他首付60%,为什么他先收到放贷消息的啊?

答:一般情况下,芜湖的部分银行会按照个人住房贷款申请的先后顺序有序为借款人放款。根据银行工作人员回复,受宏观政策影响,目前各银行个人住房贷款额度较为紧张,放款时间具有较大的不确定性。如您较长时间未收到银行放贷信息,可与您的贷款经理联系。

3

我刚跳槽去新的公司,试用期工资比较低,开的收入证明没有达到房贷月还款的2倍,我还能成功申请到贷款吗?

答:根据365房博士了解,一般在芜湖满足贷款审核要求的情况,应该是以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费)与借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下。具体每家银行的情况都不同。建议您可让您的配偶或父母一起购买,您作为主贷人,您的配偶或父母作为次贷人。

开具收入证明需要注意什么?

收入证明影响房贷,当然是很重要的,但是实际买房过程中,也存在一些误区。

误区一:证明填得越多越好

收入证明在精不在多,填的多不如填的好!含金量越重的证明越好!以下三类信息需要重点填写:

一是个人基础信息,包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;

二是公司重点信息,包括公司地址,联系电话,单位负责人的签字,记得加盖公章;

三是带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。

误区二:收入达不到两倍就买不了房了

都已经走到贷款这一步了,相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃,比如有些小伙伴收入证明开出来发现,贷30年也达不到月供两倍以上,该怎么办?

如果购房是和妻子或者父母一起购买,也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人,妻子/父母作为副贷人,进行一部分借款。

误区三:收入写的越高越好

开收入要遵循证明实事求是的原则,当然也不是一味的“实事求是”,具体问题具体分析。结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,那就写高一点。要符合自己银行流水,当然,流水的基础上可以高一点。但也要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,如果是个小公司,成立没多久,你说你月入好几万,自己都不信又怎么能让贷款审核人员相信。

误区四:没有单位开收入证明就不能贷款买房了

有这么几类人,比如创业的私营业主,或者自由职业者,自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明,买不了房了吗?当然不是。

若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。

4

我打算买房申请70万的商贷,20年,是等额本金划算还是等额本息划算?

答:现在芜湖房贷利率基本上浮10%,借款70万,20年还清,年利率约5.39%,则月利率为0.4492%。

1、假设等额本金,则月还款本金为:70万/240个月,即每月为2916.67元;

(1)第一个月还款利息为:70万*0.4492%=3144.17元,则第一个月的实际还款额为2916.67+3144.17=6060.83元。

(2)第二个月剩余本金为70万-2916.67=697083.33元,则第二个月要还的利息为:

697083.33*0.4492%=3131.07元,则第二个月的实际还款额为2916.67+3131.07=6047.73元。

以此类推:等额本金下20年共还款约107.9万元,共支付利息37.9万元。

2、如果是等额本息,借款70万元,20年还清,年利率5.39%,则每月还款额(含本、息)为4771.83元。

(1)第一个月计算出的利息为3144.17元,第一个月只归还了本金4771.83-3144.17=1627.66元。

(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即70万-1627.66=698372.34元,则第二个月应还的利息是3136.86元,即第二个月归还的本金为1634.97元。

以此类推:等额本息下,20年共还款约114.6万元,共支付利息44.6万元。

以上计算仅供参考,具体以银行放贷信息为准。

通过上面的计算,是不是可以看出:两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。你最终利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。

5

2009年在银行办理的购房贷款,申请了20年,现在想提前还款,需要走什么流程,提前还款有没有违约金什么的?

答:根据芜湖部分银行规定,如您提前还款需提前向贷款经办网点进行预约,预约成功后需携带本人身份证原件及足额的还款借记卡或其他还款账户前往贷款经办网点的柜台办理提前还款手续。提前还款需收取违约金,违约金一般为1到3个月的贷款利息,具体违约金按照借款合同约定执行。

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