365淘房 晋超 365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料！【找好房】【咨询电话：400-8908-365转702】
《365°小区测评》第三十期
测评时间：2018年04月28日
测评小区：【弋江区】伟星金域蓝湾
△伟星金域蓝湾鸟瞰图
伟星金域蓝湾位于弋江区中山南路38号。据365淘房二手房小区资料显示，该小区总户数约5000户，2013年开始交付。伟星金域蓝湾小区都是高层建筑，分为A、B、C1、C2、C3五个区，其中AB区为商品房，C1、C2、C3为安置房，可办理不动产权证书。【我要出售】
小区地址：弋江区中山南路38号
开发商：芜湖伟星南部房地产开发有限公司
物业公司：安徽伟星物业有限公司
物业费：1元/㎡·月+0.5元/㎡·月能耗费
车位价格：代业主出租300-400元/月+40元/月车位管理费，出售约9-10万/个（信息来源物业、售楼处）
首次交付：2013年
小区房价：据365淘房数据中心显示，伟星金域蓝湾最新挂牌均价为13781元/平米。据周边多家房产中介消息，伟星金域蓝湾AB区楼层位置佳的房源成交价约15000元/㎡，C区的成交价约13000元/㎡左右。多数买家是为了改善，倾向于地段、小区环境等，也能排上芜湖富人小区TOP了。【我要求购】
小区环境测评
AB区绿化以草地和灌乔木结合为主，绿化率较高，有保洁打扫和维修，曲径通幽，看上去赏心悦目。用拟人话来说，金域蓝湾必须是帅~
入口处便设有喷泉园林景观，内有绿化拱门，细节体现着用心。
C区虽然没有AB区绿化精致，但也绿树葱郁，居住感受很好。
从部分楼栋还可远观青弋江、镜湖公园，在家就能感受空气清新。
内部设施测评
各个内有儿童游乐设施，B区内还设有篮球场、网球场、羽毛球场，方便业主锻炼身体。
儿童游乐设施
篮球场
网球场
羽毛球场
休闲广场
C区东门旁立有快递柜，方便业主。
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
金域蓝湾的物业是伟星物业，伟星在芜湖已服务了多个小区，口碑较好，这对于小区整体升值有重要的价值。
门禁管理（测评人员能否进入小区 ）
小区大门管理严格，进入小区大门需要刷卡。楼栋单元门大多是敞开的，可自由进入。
小区大门
单元入户门
电梯运行情况正常，内部张贴了安全提示。
卫生保洁（测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区内垃圾桶摆放整齐，垃圾桶无异味，外部无杂物。
小区内垃圾桶
消防设施（单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯旁找到了消火栓。
绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区内绿化维护情况良好，房博士测评时有工作人员正在打扫卫生，地面无垃圾。
停车位配置测评
金域蓝湾AB区为人车分流，从小区大门即可进入地下机动车库，室内明亮、通风良好，地面平整、无裂痕。
C区有部分地上停车位，设有地下车库。
AB区地面无非机动车停放，单元门旁有车库入口。C区有非机动车停放在地面。
小区户型测评
根据周边中介介绍，伟星金域蓝湾的两房、三房户型房源较为紧俏，适合有改善高需求的家庭。
两居室
三居室
生活配套测评
交通配套
乘坐4路、13路到“盆塘沿市场”下车即可到达伟星金域蓝湾AB区，2路、3路、14路、18路、24路、44路、103（夜）、106（夜）、107（夜）路到“新时代商业街”下车即可到达伟星金域蓝湾C区。
学区划片
小区配套的幼儿园为安师大附外金域蓝湾分园，位于B区旁。安徽师范大学附属幼儿园，始建于1952年，在学前教育方面水平方面，一直备受江城人民赞誉，学校的科学化、制度化、人性化的管理更是为幼儿教育的提供了强有力的保障。
安师大附外金域蓝湾分园
根据2017-2018年学区划片，伟星金域蓝湾的孩子小学将就近入学至延安小学、第二十四中学，步行5分钟即可到达。
延安小学
第二十四中学
周边配套
小区自带社区商业街，周边有三潭菜市场、新时代商业街；且距离金鹰新城市、银泰城、中山路步行街较近；滨江公园、三潭公园均坐落在小区旁，提升生活品质。
社区商业街
三潭菜市场
新时代商业街
中山路步行街
金鹰新城市
银泰城
三潭公园
小区综合测评
金域蓝湾位于步行街旁，靠近青弋江，周边购物商场、美食、休闲娱乐一应俱全，周边配套也很齐全。小区绿化面积较大，生活舒适。即使在学区配套上稍显不足，总体来说却是瑕不掩瑜。从价格上看，现在的小区房价也是很有竞争力的，为了地段、环境改善都是不错的选择。小区西面的中山桥本月初已通车，据周边中介预测小区价值又将达一高峰。 【在线评估】
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