低总价，上29中！65万元轻松购香格里拉小户型
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本 期 房 源
小区：香格里拉花园（ 镜湖区银湖北路79号 ）
年代：2009年交付
房源：香格里拉
楼层：3/5层
面积：47㎡ 1室1厅1卫
朝向：坐南朝北
装修：精装
税费：无增值税，无个税
物业：伟星物业管理有限公司
物业费：约1.2元/平/月
房 主 描 述
我家是在香格里拉，我家是多层，中间好楼层，楼前无遮挡，全天采光，南北通透，空气好，阳光好。出了小区大门就是景观大道主干道，出行便利；毗邻方特欢乐世界，还有小区附近有解放西路小学、二十九中学等，附近还有医院、银行，距欧尚等大型超市10分钟车程，购物、游乐、聚会都方便。
总层高5层，我家在3层。房子是精装修的，家具家电全丢，买家拎包即可入住。
我家产证面积是47㎡，现在报价65万元，诚心购买价格可谈。
室内实拍
卧室
卧室+客厅
餐厅宽敞明亮
厨房
卫生间+浴室 干湿分离
注：以上图片为365房博士现场实拍，
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小 区 实 景
走进小区内能感觉明显呼吸到绿色的春天气息，小区主干道道路两旁高大植被覆盖，让人分外开朗。外立面保持完好，对于小区环境业主超赞。小区内有地上停车位，出租费用为150元/月。
交 通 配 套
香格里拉花园交通便利，多路公交直达，乘坐5路、13路、18路、23路、30路到“方特欢乐世界南”下车即可。
方特欢乐世界南站
教 育 配 套
按照2018-2019年最新的学区范围划分，香格里拉花园的中学是第二十九中学。
按照2017-2018年的学区范围划分，香格里拉的小学是解放西路小学。分别步行10-15分钟即可到达。
解放西路小学
芜湖市第二十九中学
生 活 配 套
香格里拉花园的周边商业配套齐全入口处就有一个沿街商业区，包含超市、饭店、餐饮店、中介门店等，不远处（两公里以内）还有欧尚超市（大型综合商超）、汉爵阳明大酒店、巨龙大市场、莲达美食广场以及红星美凯龙国际家具建材广场等，业态较为丰富，各类银行、超市、水果店、药房等也都分布在其左右，能满足业主的日常生活所需。
欧尚大型商超
汉爵阳明大酒店
巨龙大市场/莲达小吃美食广场
红星美凯龙国际家具建材广场
汉爵阳明边上有一大型菜市场——天香苑菜市场，能满足广大住户的买菜需求。
皖南医学院弋矶山医院
房 屋 价 格
据房主报价，香格里拉啦的房源房子面积是47㎡，报价65万元，折算单价约13830元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，房主报价适中，且诚心出售，价格可谈！
（365二手房香格里拉花园最新房源）
该房源以首付总房款3成计算，按照最新房贷利率（基准利率）上浮10%，按揭30年每个月需还2552.13元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
税费计算
根据房产情况，房屋面积是47㎡，65万元，不动产权证书办理时间超过5年且为家庭唯一住房，无增值税，无个税。主要税费明细如下：
契税：1.5%（买家名下无房产）/2%（买家名下有一套房产）/4%（买家名下有两套或以上房产），约9750元/13000元/26000元。
注：具体税费是根据评估价计算，具体以两税中心收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源临近市中心，楼层适中，阳光充足，空气清新，出入方便；距离商业、学学区很好，适宜刚需型居住。特别是小户型，总价低，购房压力小！对此房源有意向的网友可以与蒋宏洋联系！微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
安家顾问：蒋宏洋 18895303973
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