VR全景 低于市场价 芜湖城南多层122㎡三房急售
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本 期 房 源
今天《粉丝卖房》将为大家推荐一套VR展示房源
都宝花园
122.18㎡ 3室2厅2卫
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小区名称：都宝花园
小区地址：弋江区花津南路31号
小区年代：2012年交付
房源楼层：6/6层
产证面积：122.18㎡ 3室2厅1厨2卫2阳台
最新挂价：140万
朝向：南北通透
装修：白坯
物业费：多层约0.4元/平·月
车位：地上出租车位60元/月，地下出租车位120元/月
联系方式：安家顾问 荣婷婷 4008196080转125
卖点：
1、稀缺多层，南北通透、采光优质
2、白坯三房，无增值税、低单价
3、房主急售，周边生活配套齐全
1房源概况
我家是在都宝花园的多层，大三房，采光优质，通风情况好。小区是为烟厂定向销售小区，物业服务较好。
户型南北通透，面积122.18㎡，3室2厅1厨2卫2阳台，客厅、两个卧室朝南，客厅餐厅各连接了南阳台、北阳台，保证家里的空气流通。餐厅还有个储物间，非常实用。
房子是白坯的，可以自由装修。现在产证已经拿到手超过2年了，无增值税。
实景图展示
（365淘房 韦静静/摄）
都宝花园位于弋江区花津南路31号，共有楼栋112栋，住户2551户，小区规划采用“园中园”布局，四个“秀珍园”各具风采，分别以紫薇、牡丹、杜鹃、桂花命名。都宝花园小区内景观较为丰富，高大树木成荫，有小桥流水景观成趣。小区环境优美，风景秀丽，绿色环绕，这里虽与闹市相邻，但却幽静而典雅，临滨江公园繁华而不显偏僻，是城市中的市外桃源，是公园中的琼阁胜景。
小区内就有社区商业街，周边有欧尚、银泰城、柏庄时代广场等多家超市、银行、餐饮，生活非常便利！根据2018-2019年学区划分是上利民路小学和24中学。
2挂牌价分析
据房主报价，都宝花园的此套房源价格为140万，单价11459元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，相比小区其他三居室房源这套更具性价比。
按照365淘房安家顾问初步计算，都宝花园当前评估单价约8000元/㎡，此套房评估总价约97万元，以贷款80%计算，贷款额度为77万元，需支付首付约63万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4557.3元的房贷。
365淘房 数据中心/制
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价140万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）97万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约9700元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约14550元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约19400元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约29100元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
都宝花园这套房稀缺多层，南北通透、采光优质。白坯三房、公摊小、无增值税，低单价、房主急售，周边生活配套齐全，适合要换大面积的人群购买入住。目前正在365独家委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问荣婷婷（ 4008196080转125）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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