房主急售芜湖城南92㎡白坯三房 南北通、配套全
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 晋超 365芜湖二手房粉丝卖房提供真实的房源信息，更多实拍图片让你足不出户看好房！有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
【中央城D区：萃文中学旁 交付5年 实探城南优选小区 配套全】
本 期 房 源
小区名称：中央城学府壹号
小区地址：弋江区文昌西路与花津南路交叉口西北侧
小区年代：2019年交付
房源楼层：9/31层
产证面积：92㎡ 2室2厅1厨1卫3阳台，朝北大阳台可改造为卧室，朝北小阳台可并入厨房
最新挂价：125万
朝向：南北通透
装修：毛坯
物业费：1.42元/平米·月（信息来源物业公司）
车位收费：售价约7.3—7.8万元/个
联系方式：安家顾问 江军 4008196080转122
卖点：
1、采光楼层，南北通透，双南卧
2、白坯，热门户型，两房改三房
3、附近有利民路小学、萃文中学
1房源概况
我家是在中央城学府壹号，采光楼层，中间户，采光、通风情况比较好。
户型南北通透，面积92㎡，2室2厅1厨1卫3阳台，朝北大阳台可改造为卧室，朝北小阳台可并入厨房，客厅、两个卧室朝南，保证家里的采光。
房子是白坯，可自由装修。产证正在办理。
户型图展示
（客户资料图，仅供参考）
实景图展示
（365淘房 韦静静/摄）
中央城学府壹号总占地面积70995平米，总建筑面积约18万平米，规划建设18栋建筑，包含多层、中高层及高层住宅等多种物业形态。中央城学府壹号分批交付，当前住居交付约2年时间，小区内基础设施较多，维护情况优。
小区出门就是社区商铺，有购物小店和各类日常生活必须店；且距离德盛广场较近。银泰城、欧尚超市、柏庄时代广场、芜湖中医医院等聚在小区周边，生活配套齐全。小区靠近规划的城南过江隧道出入口，2018-2019学年划分学校是利民路小学、萃文中学。小区周边是大学城，有安师大、皖南医学院等大学。
2挂牌价分析
据房主报价，中央城学府壹号的此套房源价格为125万，单价13587元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比小区两居室其他房源性价比较高。
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城学府壹号当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约92万元，以贷款80%计算，贷款额度为73万元，需支付首付约52万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4320.56元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价125万，有增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）92万元缴纳税费，主要税费明细如下：
增值税及其附加：
按5.3%征收，约48760元；
个人所得税：
按1%征收，约9200元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约13800元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约18400元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约27600元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源南北通透，白坯三房，方正户型、双南卧。这个房型在芜湖很热门，两房改三房，超级实用。刚交付小区周边商业配套全，学校就在小区旁边。价格可议，此房较为有学区需求的改善家庭购买居住。目前正在365中央城门店委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问江军（ 4008196080转122）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
更多精彩文章，请戳下面：
【热点资讯】
关注 | 镜湖区初中、城东四校招生范围公布
行情 | 芜湖二手房上周备案598套
动态 | 12家银行最新房贷政策一览
数据 | 市区162个热门小区挂牌均价曝光
数据 | 4大区域热门小区最新租金抢先看
【买房政策】
返回芜湖365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
