芜湖城东88平精装小3房上新，月供约3800元轻松置业
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【中央城D区：萃文中学旁 交付5年 实探城南优选小区 配套全】
本 期 房 源
小区名称：新华联梦想城
小区地址：鸠江区中江大道2号站（南翔万商对面）
小区年代：2016年交付
房源楼层：8/17层
产证面积：88.38㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：110万
朝向：南北通透
装修：精装
物业公司：悦豪物业
物业费：约0.7元·平·月
联系方式：安家顾问 朱中俊 4008196080转112
卖点：
1、采光楼层，南北通透，精装修
2、精装三房，方正户型，无增值税
3、小区位置好，出入便捷
1房源概况
我家是在新华联梦想城，采光楼层，采光、通风情况比较好。
户型南北通透，产证面积88.38㎡，3室2厅1厨1卫1阳台，主卧、阳台朝南，保证家里的采光。
房子是精装修，拎包即可入住。产证满2年，现在无增值税。
户型图展示
（客户资料图，仅供参考）
实景图展示
（365淘房 晋超/摄）
▲客厅 ▲餐厅 ▲主卧 ▲次卧 ▲次卧 ▲厨房 ▲洗漱间+卫浴间
新华联梦想城约2016年交付，新华联梦想城，一座花团围绕的造型喷泉广场映入眼帘，欧式风情建筑位列两侧，外立面崭新，同时小区中心设有休憩以及小雕塑，两边绿草、树木相依，中间铺设三彩塑胶跑道，
新华联梦想城的周边出口有商业店铺，包含超市、饭店、餐饮店等，还有润生生活广场。
2挂牌价分析
据房主报价，新华联梦想城的此套房源价格为110万，单价12446元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比新华联梦想城三居室其他房源性价比较适中。
按照365淘房安家顾问初步计算，新华联梦想城当前评估单价约9000元/㎡，此套房评估总价约80万元，以贷款80%计算，贷款额度为64万元，需支付首付约46万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还3787.89元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价110万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）80万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约8000元；
契税：
买家名下无房产或有一套房产，为家庭首套房或二套房，减按1%征收，约8000元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约24000元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源中间好楼层、户型方正，精装小三房、无增值税，周边商业配套全。总价低，购房压力小，适合刚需结婚家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问朱中俊（ 4008196080转112）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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