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【中央城D区：萃文中学旁 交付5年 实探城南优选小区 配套全】
本 期 房 源
小区名称：中央城学府壹号
小区地址：弋江区文昌西路与花津南路交叉口西北侧
小区年代：2017年交付
房源楼层：1/6层
产证面积：139㎡ 4室2厅1厨2卫2阳台2院子1地下室
最新挂价：245万
朝向：南北通透
装修：毛坯
物业公司：中央城物业
物业费：高层1.42元/平·月
车位收费：地下车位出售7.8万元/个（信息来源售楼处）
联系方式：安家顾问 荣婷婷 400 8196 080转125
卖点：
1、电梯低密度多层一楼带院子、地下室
2、刚交付，毛坯状态、自由装修
3、地处大学城，周边生活配套全
1房源概况
我家是在中央城学府壹号电梯低密度多层的一楼，南北通透，采光、通风情况比较好。
户型南北通透，面积139㎡， 4室2厅1厨2卫2阳台2院子1地下室 ，客厅和书房分别连着南北阳台，外面还有两个庭院，坐落在房子的南北两侧。地下室是从进门左手边下去，目前是封闭状态，装修可进行改造，地下室是挑高5米，可以设计为复式两层。买一层住三层，非常划算！
房子是毛坯，开发商交付状态，可自由装修。产证正在办理。
户型图展示
（客户资料图）
实景图展示
（365淘房 韦静静/摄）
中央城学府壹号总占地面积70995平米，总建筑面积约18万平米，规划建设18栋建筑，包含多层、中高层及高层住宅等多种物业形态。中央城学府壹号分批交付，当前住居交付约2年时间，小区内基础设施较多，维护情况优。
截图来自百度地图
小区出门就是社区商铺，有购物小店和各类日常生活必须店；且距离德盛广场较近。银泰城、欧尚超市、柏庄时代广场、芜湖中医医院等聚在小区周边，生活配套齐全。小区靠近规划的城南过江隧道出入口，2018-2019学年划分学校是利民路小学、萃文中学。小区周边是大学城，有安师大、皖南医学院等大学。
▲中央城学府壹号实景图、周边配套图（365淘房/摄）
2
挂牌价分析
据房主报价，中央城学府壹号的此套房源价格为245万，单价17626元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比小区内四居室其他房源性价比高，且有院子和地下室。
中央城学府壹号小区四居室最新房源（365淘房截图）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城学府壹号当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约152万元，以贷款80%计算，贷款额度为121万元，需支付首付约124万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还7161.47元的房贷。
365淘房 数据中心/制
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3
税费计算
此房源卖家报价245万，有增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）121万元缴纳税费，主要税费明细如下：
增值税及其附加：
按5.3%征收，约64130元；
个人所得税：
按1%征收，约12100元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约18150元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约24200元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约36300元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源位于多层一楼，南北通透，采光、通风情况比较好。送2个院子和100㎡的挑高地下室，买一层住三层，相当于住别墅了！此房较为适合带老人一起居住、需要大面积空间的家庭购买居住。目前正在365委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问荣婷婷（ 4008196080转125）。 微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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本期编辑 | 静静
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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