城南江岸明珠98.5平精装两居135万 送家具家电
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本 期 房 源
小区名称：江岸明珠
小区地址：弋江区中山南路(近新时代商业街)
小区年代：2008年交付
房源楼层：16/18层
产证面积：98.5㎡ 2室2厅1厨1卫2阳台
最新挂价：135万
朝向：南
装修：精装修
物业公司：三江物业
物业费：高层0.7元/平·月+能耗费0.4元/平·月
联系方式：安家顾问 胡章亮 400 8196 080转130
卖点：
1、黄金楼层，瞰江景、朝南两居室
2、户型实用、双阳台，无增值税
3、地处商业街，周边生活配套全
1房源概况
我家是在江岸明珠，黄金楼层，楼下就是景观区域、远瞭江景，采光、通风情况比较好。
户型朝南，面积98.5㎡，2室2厅1厨1卫2阳台，主卧入户门改造为储物柜，从大阳台处进入即可。小阳台摆放有洗衣机等，非常便利。
房子是精装修，维护情况非常好。家具家电齐全，拎包即可入住。
户型图展示
（客户资料图）
实景图展示
（365淘房 韦静静/摄）
▲玄关处 ▲客厅、餐厅一体式设计，连接朝南大阳台 ▲从大阳台可以远瞭江景 ▲朝南主卧 ▲朝南次卧 ▲厨房，连接朝南小阳台 ▲卫生间，干湿分离设计
江岸明珠内绿化率约36.1%，2.0的容积率，南低北高，东低西高。江岸明珠11层板楼间距最大处有58米，平均41到46米之间保证业主的日常需求。 亭苑坐落在绿水间，但现场情况一般。
小区周边商业配套齐全，新时代商业街、金域蓝湾天街，有便利店、餐饮、水果店等，附近还有金鹰、银泰城、三潭市场、三潭公园等，满足日常生活所需。
2挂牌价分析
据房主报价，江岸明珠的此套房源价格为135万，单价13706元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比小区内两居室其他房源价格较低。
按照365淘房安家顾问初步计算，江岸明珠当前评估单价约9000元/㎡，此套房评估总价约88万元，以贷款80%计算，贷款额度为70万元，需支付首付约65万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4143元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价135万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）88万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约8800元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约13200元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约17600元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约26400元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源位于中上楼层，景观非常好，两居室设计，户型实用。周边商业配套全，学校就在小区旁边。此房较为刚需家庭购买居住。目前正在365委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问胡章亮（ 4008196080转130）。 微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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