10345元/m?！芜湖中央城C区1套二手房正在抛售，满五唯一
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【中央城D区：萃文中学旁 交付5年 实探城南优选小区 配套全】
本 期 房 源
小区名称：中央城C区
小区地址：弋江区花津南路39号
小区年代：2016年交付
房源楼层：11/11层
产证面积：174㎡ 4室3厅1厨2卫2阳台1露台
最新挂价：180万
朝向：南北通透
装修：白坯
物业公司：安兴华安物业
物业费：高层1.2元/㎡.月
联系方式：安家顾问 方正伟 4008196080转131
卖点：
1、顶楼复式，南北通透、白坯
2、方正户型，无增值税、无个税
3、附近有附小西校区、萃文中学
1房源概况
我家是在中央城C区，顶楼复式、东边户，采光、通风情况比较好。
户型南北通透，面积174㎡， 4室3厅1厨2卫2阳台1露台 ，主卧、楼上次卧、客厅、活动室朝南，露台可改造为阳光房，非常实用。
房子是白坯、开发商交付状态，可自由装修。产证满2年且是我家庭唯一住房，现在无增值税、无个税。
户型图展示
（客户资料图，仅供参考）
实景图展示
（365淘房 韦静静/摄）
中央城C区约2011年交付，从小区楼栋外观看，还是比较新，内部设施等也都保养的比较好。小区的内部也没有大面积维修、脏乱差的情况，绿化做的还不错。小区内小桥流水、喷泉广场，感受微风拂面，也是一种享受。
周边有社区商铺、中央城财富街、中央城菜市场，第十二中学。附近还有银泰城、欧尚超市、德盛广场，大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。
2挂牌价分析
据房主报价，中央城C区的此套房源价格为180万，单价10345元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比小区四居室其他房源性价比较高，且满五唯一。
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城C区当前评估单价约10000元/㎡，楼上评估单价约7000元/㎡，此套房评估总价约153万元，以贷款80%计算，贷款额度为122万元，需支付首付约58万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还7220.66元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价180万，无增值税、无个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）153万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约22950元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约30600元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约45900元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源是顶楼复式，白坯四居室，方正户型、无增值税、无个税。周边商业配套全，学校就在小区旁边。价格可议，此房较为有学区需求的改善家庭购买居住。目前正在365中央城门店委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问方正伟（ 4008196080转131）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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