365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
众所周知，物业公司的服务关系到每个业主的生活质量和居住舒适度。物业和业主之间的关系好似一对恋人，处的好就能修成正果，处不好则可能两败俱伤。文津花园小区住户1200多家，业主多为安徽师范大学教职工，自建成以来，现在已经是第5任物业管家。小区的内部实际情况到底如何呢？房博士今天就带大家来看一看~
《365°小区测评》第125期
测评时间：2020年10月25日
测评小区：【弋江区】文津花园
文津花园实景（365淘房/摄）
文津花园（花津园丁小区）位于芜湖弋江区大工山路21号，位置在九华南路安徽师范大学南校区校园内，可以说与安师大仅一墙之隔。小区规划地上总建筑面积约14.8万平方米，包括多层及高层住宅楼、社区用房、幼儿园、地下车库等建筑，总户数1282户，容积率2.026，建筑密度14.5%，绿地率55.4%。因土地公告要求本地块开发建设的房屋销售对象须为从事教育事业的工作人员，所以小区属于定向销售，面向安徽师范大学全体教职工。
鸟瞰图（来源于开发商）
小区地址： 大工山路和花津南路交叉口
开发商： 芜湖科创房地产开发有限公司
竣工年份：约2013年
总户数：约1282户
建筑类型：多层、小高层
物业公司：南徐中天物业公司
物业费：高层约1.1元/平·月；多层约0.65元/㎡·月
最新房价，据365淘房数据中心显示，文津花园最新挂牌均价为15927 元/m2 。
1
小区环境测评
文津花园包括多层及高层住宅楼，由于交付时间较长,小区内略微陈旧的现象。
文津花园实景（365淘房/摄）
小区内部绿化覆盖率比较高，道路两遍也有树木栽种，道路内部无明显垃圾。
文津花园实景（365淘房/摄）
小区内部LED屏幕处于关闭状态，门口的水景看起来也很久没有清理。
文津花园实景（365淘房/摄）
文津花园实景（365淘房/摄）
2
内部设施测评
小区内区配备活动中心和健身设施等，但是由于年代比较久了，也没有及时进行维护，看起来都比较旧。
活动中心（365淘房/摄）
健身器材（365淘房/摄）
塑胶地面大部分已损坏。
塑胶地面（365淘房/摄）
小区内有非机动车停车棚，方便业主停车。
停车棚（365淘房/摄）
小区内有旧衣物回收箱和直饮水装置。
回收箱（365淘房/摄）
直饮水系统（365淘房/摄）
小区配备快递箱和信件箱，方便业主收取快递信件。
快递箱（365淘房/摄）
收信箱（365淘房/摄）
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
文津花园的当前的物业为南徐中天物业，2018年6月正式进入小区。当前，物业费高层约1.1元/平·月，多层约0.65元/㎡·月。
门禁管理（测评人员是否能进入小区）
365房博士进入小区观察到人员可以自由出入，无需登记；但小区内禁止外来车辆进入。
小区门禁（365淘房/摄）
小区门禁（365淘房/摄）
房博士走访了多栋楼发现小区单元门门禁都处于失效状态，安全性一般。
小区单元门（365淘房/摄）
单元内无物业公示栏，仅有一些张贴比较杂乱的告示。
公示栏（365淘房/摄）
虽有明显的禁止停放电动车的告示，但乱停乱放现象仍然严重。
单元门大厅（365淘房/摄）
电梯外光线比较昏暗，电梯运行情况正常，内部张贴了电梯安全提示，设有监控。
电梯（365淘房/摄）
小区电梯内部（365淘房/摄）
卫生保洁（测试垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序）
小区内设有垃圾分类投放点，垃圾桶摆放较为整齐。
小区垃圾桶（365淘房/摄）
小区垃圾桶（365淘房/摄）
小区垃圾桶（365淘房/摄）
小区内有大件垃圾垃圾集中堆放，并未及时清理。
大件垃圾堆放（365淘房/摄）
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官）
小区内绿化情况良好，维护情况一般。
小区绿化 （365淘房/摄）
停车位位置测评
小区内有地下停车库，整个车库整齐程度较为一般，且光线较为黑暗。
停车位（365淘房/摄）
停车位（365淘房/摄）
停车位（365淘房/摄）
停车库墙体有比较严重的脱皮现象。
墙皮脱落（365淘房/摄）
4
小区户型测评
从目前365淘房二手房的挂牌房源来看，面积段集中在90-140平，有小高层和多层，最新挂牌均价为15927 元/m2 。据中介经纪人描述， 文津花园学区优势明显，虽然小区年代有点长，但仍然成为广大家长朋友的热衷。其小户型一房难求，如果价格合理一天就能转手！目前少量在售都是140多的大户型，加上1.5万的单价，总价不低，很多人可望不可及。
5
生活配套测评
交通配套
项目位于大工山路和花津南路交叉口，与安徽师范大学仅一墙之隔，地理位置优越，交通便利。可乘坐32路、36路、特1路在“文津花园”站下。
教育配套
小区内部也配备了一个幼儿园，可以满足小区业主所需。
安徽师范大学附属幼儿园文津分园（365淘房/摄）
按照2020年最新学区划片的政策，文津花园学区为安师大学附小文昌西路校区和安师大附属萃文中学中央城校区。
安师大附小文昌西路校区（365淘房/摄）
安师大附属萃文中学中央城校区（365淘房/摄）
生活配套
小区对面就是中央城财富街，距离柏庄时代广场、银泰城均不远，周边也有多个大型社区，生活气息很浓。
中央城财富街（365淘房/摄）
6
小区综合测评
从地段位置上看文津花园属于城南核芯地段，周边享有中央城财富街、柏庄时代广场等商业配套，生活十分便捷。且小区因土地公告要求地块开发建设的房屋销售对象须为从事教育事业的工作人员，所以小区业主多为安徽师范大学教职工，业主素质比较好，周边多为高校，文化气息十分浓郁，教育配套齐全。
但由于小区交付时间较长，内部整体环境维护一般，有一定的老化程度。两年前，文津花园就出现过物业撤场、电梯被封停的窘境，该小区物业更换比较频繁。据365淘房二手房挂牌数据显示，目前文津花园挂牌均价为15927元/平，你认为值得买吗？
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