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名称：鸠兹家苑
地址：鸠江区赤长江市场园附近
楼层：8/13层
面积：120㎡3室2厅1卫
挂价：105万(单价约8697元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装修
房主：王君 13955332202
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房 主 自 述
我家是在鸠兹家苑，是钻石楼层，8/13，三室两厅一厨一卫二阳台，面积有120m2，并附赠入户过道及管道井（不影响功能的前提下，可适宜改造储物间），精装修，水电气均开通，拎包入住，性价比高。
我家房屋是精心设计装修的，生活实用方便，维护保养好，南北通透，采光通风好，户型布局好；两梯两户，配置好，性价比高，是一个难得的好房源。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
鸠兹家苑是芜湖市鸠江建设投资有限公司建设的安置区项目，位于主城区东部，总用地面积40.26万m2，总建筑面积72.28万m2。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为105万元，单价约8697元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比还算适中。
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按照专业评估机构数据显示，鸠兹家苑单价评估在8000-9000元/平。评估价暂以挂牌价105万计算，以贷款80%计算，贷款额度为约84万元，需支付首付约21万元（挂牌价105万-贷款84万=21万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算，月供约为4822元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满2年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）105万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.05万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约1.6万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约2.1万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.15万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
鸠兹家苑小区享受成熟配套，交通便捷，生活便利，紧邻大阳垾湿地公园、万悦城等，医院，学校应有尽有。三室的房子一家四口居住正好合适，房主表示看中了房子价格可以商量，快点联系房主看实景吧！>>>房东电话王君 13955332202。
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