《365°小区测评》
测评时间：2020年11月10日
测评小区：【弋江区】 南瑞新城
说起位于城南的南瑞新城，在芜湖可谓家喻户晓。这座集中了6万多居民的超大居住“新城”，人气旺盛，配套齐全。
风景优美的南瑞湖、超市、银行、宽阔的道路、一座座漂亮的居民楼……可仅仅是十几年前，这里还是一片农田，更是许多芜湖人所不知道的“郊区”。南瑞新城，不仅是芜湖城市大建设的亲历者，更是芜湖人居翻天覆地变化的见证者。
365淘房 摄
小区地址：北至利民东路，南至元亩塘，东至弋江南路，西至芜铜铁路
物业公司：芜湖恒诚物业管理服务有限公司
物业费：0.3元/㎡·月
建造年代：2003年8月份竣工，9月份正式交付使用
建筑面积：120万平米
小区房价：据365二手房频道中心显示，南瑞新城最新挂牌均价约9000元/平。
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小区环境测评
南瑞新城位于芜湖市弋江区中心区域，北至利民东路，南至元亩塘，东至弋江南路，西至芜铜铁路。建筑面积120万平方米，2003年8月份竣工，9月份一期168幢、68万平方米的住宅房建成陆续交付使用。
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南瑞新城起初分为“沐春园”、“荷夏园”、“锦秋园”和“瑞东园”四个小区，正好对应春夏秋冬四个季节，风水轮流转，让每个小区都能享受到温暖和阳光。住宅房7000余套。 后来又扩大建设了金坤园。
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南瑞新城整体风格体现了简约明净的欧陆情调，“八角窗”及“坡屋面”的设计，在完善了住宅间功能的同时，兼顾了视觉的赏心悦目。
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小区虽然交付多年，但2019年又进行了改造，整体已然焕然一新。
楼栋外观看还是比较新的，内部设施等也都保养的比较好。小区的内部目前也没有大面积维修、脏乱差的情况。
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改造后绿化做的还不错，行走在小区中感受微风拂面，也是一种享受。
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内部设施测评
主要配有儿童游乐区域，信息宣传栏，休闲长椅、健身器材、监控设施等，满足业主的日常需求，业主生活舒适温馨。
信息宣传栏
信息宣传栏
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健身器材
健身区域
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夏天炎热的午后，大爷大妈们就很喜欢在这个凉亭里乘凉，下棋，聊天，度过他们轻松而又愉悦的一个下午。
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小区还配备快递箱和信件箱，方便业主收取快递信件。
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旧衣服捐赠箱方便业主将不要的衣服捐赠他人，但是捐赠箱基本都破损倒地，似乎无法使用。
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小区内还配备大型操场，闲暇时光在这里打篮球、羽毛球、骑车运动，何乐而不为？
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之前小区监控和照明设施都有所缺失，本次改造将监控和照明都进行了安装，小区整体的安全性有了质的飞跃。
监控设施
照明设施
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
南瑞新城目前物业公司为芜湖恒诚物业管理服务有限公司，物业费为0.3元/㎡·月。
门禁管理（测评人员是否能进入小区）
小区目前大门虽然有门卫，但是出入小区基本没有任何阻拦，也无需登记，安全性有待提高。
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房博士测评时看到大部分楼栋单元门都是敞开的。
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虽然楼道门上有门禁锁，但是都处于”报废“的状态。
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卫生保洁（测试垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序）
小区内设有垃圾分类投放亭，垃圾桶摆放整齐且无异味、无漫出现象。物业保洁人员会及时处理垃圾箱与垃圾桶内的生活垃圾，小区整体环境整洁。
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停车位位置测评
小区在改造前是没有停车位的，本次改造增加了划线停车和电动车停车棚，小区整体车辆摆放还算整齐。
划线停车
电动车停车棚
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部分楼道中偶尔会停放一些电动车辆。
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绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区整体绿化率较高，草坪与树木修剪维护得也不错。
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小区内道路被打扫得较干净，少有落叶，整体环境优美，令人舒畅。
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生活配套测评
交通配套
南瑞新城位于弋江区核心地段，可乘坐41、46等公交直接到达。
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教育配套
按照2020年最新学区划片的政策，南瑞新城划片的学区为南瑞实验学校小学部和南瑞实验学校中学部或第二十五中学双选。
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周边配套
新城内有1所中学、2所小学和5所幼儿园，占地4500平方米的南瑞自然湖为新城共有，碧波荡漾，小桥流水、绿树成荫。
菜场、大型超市、邮局、休闲娱乐中心、车库等设施也一应俱全。
365淘房 摄
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南瑞新城还有占地4500平方米的南瑞自然湖，湖面碧波荡漾，小桥流水、绿树成荫，在10多年的发展中，南瑞湖已然成为了南瑞人最值得珍藏的城市印记。
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位于新城内的纬二路，还有一条长600米、颇具特色的商业步行街。吃喝玩东，特别丰富，还有很多网红餐饮。
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小区综合评价
如果说幸福就是猫吃鱼，狗吃肉，奥特曼打小怪兽的话，那么在芜湖能够生活在南瑞那就是大写加粗的幸福。南瑞新城是弋江区大型的人居之城，配套齐全，交通较便捷！区域内二手房价格处于全市的价格洼地，性价比较高，如果自主可以考虑入手。
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