2021年第一季度，楼市强风不断！从经营贷到土拍新政，楼市调控越来越严，政策方面已经从购房端、资金端、房企端进行了各种调控，各大重点城市也因地制宜，陆续出台各式新政！【咨询热线：4008908365转802】【芜湖楼市qq群：852643826】
*365淘房摄
合肥发布房地产“新政八条”
4月5日晚，合肥市发布楼市新政，其中涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。《通知》自4月6日起施行。
1、稳定增加居住用地供应
《通知》指出，稳定增加居住用地供应。2021年，合肥在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
2、实行市区学区内成套住房入学年限政策
在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
3、深化住房限购措施
《通知》明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合本市住房限购政策，并设置为竞拍条件。
4、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策
《通知》还提出，加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。
值得一提的是，此次新政还明确，公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
5、从严调控商品住房价格
为从严调控商品住房价格，《意见》还提出，新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售；合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
6、加强住房贷款审慎管理
同时，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求，法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和银保监会规定的上限。
7、加大租赁住房建设力度
在已建近17万套保障性租赁住房的基础上，合肥将继续用足用好国家支持政策，深化住房租赁市场发展试点工作，多渠道增加租赁房源供给。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，着力解决好新市民和青年人的住房问题。
8、严厉打击各种房地产市场乱象
严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为。房地产开发企业不得收取或者委托第三方收取房价款以外的团购费、咨询服务费、信息费等任何费用，不得以捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等任何形式加价或变相加价销售；房地产经纪机构代理销售新建商品房的，除向房地产开发企业收取合理佣金外，禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。严禁通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、恶意炒作市场等行为。
芜湖提出房地产市场“五要”
合肥的这项新政，其实不少和芜湖现行政策有异曲同工之妙！诸如学区房学位年限限制，二手房交易时间限制，以及土地出让中要求租赁用地的比例等！值得一提的是，芜湖楼市房地产管控最近也明显升级！
4月5日上午，市委副书记、市长单向前在房地产市场调研时再次对芜湖楼市提升“五要”！
一要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。
二要加快建立健全多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足住房困难群体和“新市民”的基本住房需求。
三要按照价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳等要求，因地制宜、精准施策，大力支持自住需求，遏制投资投机需求。
四要合理调控土地供应规模和时序，统筹考虑芜湖人口规模、产业分布、空间布局等要素，保持商品住房用地供应充足。
五要完善房地产市场监测体系，强化监管和执法能力建设，加强舆论引导，推动市场更加平稳健康发展。要严格落实地方政府主体责任，建立调控工作评价、考核和问责机制，提高对房地产市场的系统化、规范化管理水平。
*365淘房摄
芜湖接二连三出手，坚决遏制房价上涨
除此之外，芜湖住建局在之前已两次表态！
3月24日，芜湖住建局网站公告，要求房地产经纪机构和房地产经纪人员不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，发布虚假信息等，操纵市场价格。【咨询热线：4008908365转802】【芜湖楼市qq群：852643826】
另外，芜湖市住建局在答复网友关于“芜湖土拍市场火热，房价上升态势明显”的问题时，再次表示芜湖今后将从以下6方面并行出手，落实房住不炒！
为维护芜湖楼市健康平稳发展，官方已接连不断释放信号，楼市调控也在全方位升级，当下，房住不炒是房地产市场主基调，任何违背此理念的炒房行为也必将受到政策打击！
关于芜湖楼市调控，你有什么看法，欢迎留言和我们一起探讨~
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