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-本 期 房 源-
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名称：森海都市花园
地址：弋江区 新时代商业街
楼层：5/6层
面积：113㎡3室2厅2卫
挂价： 147万(单价约13008元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装修
房主：邱师傅 13965167795
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房 主 自 述
我家住在弋江区的森海都市花园，精装修113平三室两厅，房子南北通透、采光很好。另外有超大车库45平7000元一平方米，15平米加空层储藏室1000元一平方米（另算价钱）。
小区交通便利，靠近新时代商业街与中山路步行街，平时的娱乐休闲不必担心，小区旁就有幼儿园，距离小学也不算太远，适合带孩子上学。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
（业主提供）
森海都市花园位于弋江区禹王宫路53号附近，于2005建成，共有54栋楼，小区里面分为3个苑，包括墨竹苑，青枫苑，紫竹苑，他们交付时间不一样，但都是多层。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为147万元，单价约13008元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中。
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按照专业评估机构数据显示，森海都市花园小区单价评估在9500-10500元/平。因为这套房子是精装修并且保存的不错，所以评估价以最高10500元/平来估算，评估总价约为119万。以贷款80%计算，贷款额度为约95.2万元，需支付首付约51.8万元（挂牌价147万-贷款95.2万=51.8万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.88%和按揭30年计算，月供约为5634元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满五唯一，无需缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）119万元缴纳税费，产生税费包括：
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约1.79万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约2.38万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.57万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
小区周边交通便利、配套成熟靠近新时代商业街与中山路步行街，幼儿园、小学均在小区附近。小孩子上学方便，房子采光好、南北通透，如果有看上这套房的，可以联系房主看看实景。>>>房东电话邱师傅 13965167795
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