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又有便宜好房啦！房博士今日在阿里司法拍卖网上发现一套镜湖区浩成天都的房源正在对外拍卖，起拍价220.63万，比评估价315.19万低了94.56万。建筑面积为262.88㎡，折合单价约8393元/㎡！【买房咨询热线：4008908365转502】【芜湖买房qq群：852643826】
图源司法拍卖网
房源基本情况
图源司法拍卖网
地址： 芜湖市镜湖区浩成天都1-3-1602
规划用途：住宅
建筑面积：262.88平
起拍价：2206359元
保证金：22万
加价幅度：3000
咨询电话：法院咨询电话0553-2611129（张法官）、看样联系13909637080（宋先生）、淘宝技术咨询：400-822-2870
图源司法拍卖网
浩成天都小区位于镜湖区核心地带，周边配套齐全，整个小区仅由两栋单元楼组成，共224户；小区于2005年首次交付，距今已超15年，外立面没有明显破损，且整体为红褐色，如今看也是时尚洋气的。
根据365淘房数据显示，浩成天都的二手房最新挂牌价为12826，而此套法拍房在均价上便宜了近4433元/平，在价格上优势比较明显！
房源周边配套
小区出门就有商场、菜场、商超、小吃街、银行、餐饮，附近还有八佰伴、华强广场、吾悦广场等，生活极其方便。
365淘房摄
根据最新中小学招生服务区域看，浩成天都小区的划片学校为大官山小学+二十七中。
365淘房摄
拍卖需知
综合来看，此套法拍房的价格优势还是很明显的，感兴趣的朋友不妨留意一下。当然，不可否认，法拍房也存在一定的风险，买之前一定要辨别清楚。不能忽略其中的风险。下面是法拍房几种常见的风险，需要仔细甄别：
1、被恶意占用，无法入住
法院是否负责交付标的物实物（即是否负责交房），通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。
2、是否为凶宅
有些法拍房的身世比较复杂，需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了，但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因，就看大家的接受程度如何了。
3、关于产权比例的问题
一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。
举个例子：比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。
4、房屋租赁
有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的，是不负责交付标的实物的（不交房）。
5、土地、房源属性
住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房（有高额的政府收益需要垫付和缴纳）；商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。
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