小惊喜+小遗憾？芜湖某红盘延期3个月终于交房，业主盼开发商整改到位~

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“交房一拖再拖，我在城东买的新房终于交付了！”

“买的时候也没想到会遇上开发商暴雷，不过幸好没有烂尾。”

“2年前买的房，现在房价不涨反跌，难受......”

在历经3个月的等待后，城东大发上坤铭悦四季的业主终于迎来了拿房时刻。据网友爆料：业主终于盼来了好消息，小区目前已经迎来交付，但是大部分业主去了之后只有少部分业主收房了，还有不少小问题要和开发商沟通。

△小区交付实拍

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 01. 延期3个月，近日大发上坤铭悦四季终于交付…  

提到大发上坤铭悦四季，很多网友并不陌生。此前，我们也进行了多次报道→点击查看详情。该楼盘位于赤铸山路与安康路交叉口向南约300米，邻近芜湖市第一人民医院以及方特，属于城东扁担河板块。

△小区区位示意图 

项目原定2023年5月31日整体交房，但是因为开发商资金困难，项目建设缓慢，交付时间一推再推。对此，业主们也是心急如焚，频频在线上咨询楼盘工程进展，担心项目烂尾。

△官方网站回复

就在最近，在有关部门的督促下，芜湖垠安置业有限公司也正式大发上坤铭悦四季的业主们发出了交付通知书。据通知书内容显示：目前已取得《建设工程竣工验收备案证》，符合合同约定的交付条件，现在开始办理交付，业主交付现场需要携带包括预售合同、房屋产权人身份证、付款所有发票或票据、房屋产权人银行卡等相关资料，同时按照1.9元/平/月的物业费预付一年物业费，交付办理手续的地点为芜湖市鸠江区安康路芜湖熙悦花园小区商铺 30 号楼一层。

△大发交付通知书

本以为这次业主们悬着心间的石头终于落下，然而却有业主向我们反馈：大发的不作为太伤人了。虽然交付了，但是整个小区的品质还是有一点的折扣的，且开发商针对延期交付赔偿？小区公共整改等相关问题也并没有给业主们一个合理的解决方案，甚至房屋产权证暂时都办理不了，因此本次交付现场只有少部分业主签字验收，大部分业主还在沟通中。

 02. 小编交付实探，整体观感OK，局部细节把控有待提升

施工粗糙？儿童娱乐设施&小区架空层&绿化存在偷工减料？小区地下停车库漏水严重......针对业主跟我们反应的交付系列问题，近期我们也对小区进行了一番打探。

△小区交付实拍

大发上坤铭悦四季位于城东赤铸山路与安康路交叉口向南约300米，小区南面是芜合高速，东面是城东公交转运站、宁芜高速、北面是赤铸山快速通道、轨道交通2号线，区位优势还是蛮明显的。

△项目区位实拍图 

整个项目占地面积约14.5万方，小区共计4栋27层高层、1栋10层小高层、17栋11层小高层，1468户，户型为建面约89-110㎡三室两厅，毛坯交付。

△小区总平面图

接下来就跟小编的镜头一起进小区看一看。 

1建筑外立面 

第一眼感觉：建筑立面典雅、干净、挺拔，外立面咖色和深灰色搭配，整体观感高级又洋气，建筑造型也比较经典耐看。

△小区交付实拍 

坦白讲，毕竟是荣获过“中国房地产100强”、“中国房地产百强之星”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等殊荣的房企，小区无论是规划布局还是产品的设计其实还是能感受到大发曾经的用心。

△小区交付实拍

针对有业主提出的外立面出现开裂、真石漆出现水迹变色等情况，小编在现场进行了查看，基本上大面积平整是没有问题的。

业主提出：目前市场上没有哪个开发商敢100%保证交付小区一点问题也没有，部分可能存在的问题，如果开发商后期能及时整改我们当然是可以接受。

△小区交付实拍

另外，我们在参观之际还发现，整个小区内部塑胶道路标注十分清晰且没有异味。

△小区交付实拍

2

绿化景观

从小区大门口进入，映入眼帘的就是小区的超级大的中庭活动空间，设置有景观水系、露天草坪、儿童娱乐区、大人健身区、小区会客区、景观台等公共配套。

△小区交付实拍

楼间距很大，楼栋下面也栽种有成片的景观林和绿地。能看得出大发在该小区的景观布局上前期肯定是做了一些立体感与层次感的设计。

△小区交付实拍

不过，也有美中不足之处，比如不知道是最近气温太高还是小区绿植种植后缺乏必要的养护，部门草皮以及树木有出现要“阵亡”的前兆，部分下水道井盖或方形或圆形，仿佛一个个“魔性补丁”，有点煞风景、有点不合时宜。

△小区交付实拍

业主提出：小区整体的绿化率还是非常高，如果开发商或者物业能够按照之前的宣传把层次做的更丰富一点，后期多用点心养护一下，那就最好不过了。

3

休闲功能区

关于小区的休闲健身区，小编在实探中看到，小区配有塑胶跑道、羽毛球场、拉伸区、竞技区等。

△小区交付实拍

但无论是亲子活动空间、青年运动空间、老年活动空间整体配色较为暗沉、运动器材也过于单调、缺乏生动，整体观感不是不佳。

△小区交付实拍

园区内设有「景观休憩区」，目前有部分场景内还安置了遮阳大伞和一些落客休憩座椅等。

△小区交付实拍

另外整个小区的架空层据说之前规划有景观架空层、局部有养老设备，但探访的当天确实未看见相关设备，只有简陋的大白墙。

△小区交付实拍

业主提出：后期希望开发商能多补充一些相关的运动和休憩设备，进一步提升业主居住生活的舒适度和便捷性。

4

监控探头

小编实探期间也发现，整个园区的内部道路十分宽敞、十分平整，给人以浑然大气质感，足够气派。

△小区交付实拍

比较贴心的是，小区安全防护体系极佳，采用人脸识别系统、刷卡入户、四周铁艺围栏上布满张力型防盗报警线，同时每栋楼下方都安装了防高空抛物监控摄像头，可实现无死角监控……切实为业主打造安全放心的生活环境。

△小区交付实拍

业主提出：这一点相较于之前住的老旧小区还是有进步的，希望开发商和物业后期能够保持勤检查，不要让设备只停留在安装而不工作。

5

入户大堂

还未走进入户厅时，远远的就看见门头高端大气，但据业主介绍按照规划入户门两侧应该有壁灯，但现场小编没有看到。

△小区交付实拍

人脸识别入户后的第一感受就是敞亮通透，无论是墙面还是地面，全部贴砖通铺，门厅吊顶设计，搭配水晶吊灯。

△小区交付实拍

洋房楼梯转弯处也均贴了瓷砖了，但高层1.2楼楼梯瓷砖未贴。

△小区交付实拍

业主提出：希望开发商能按规划把入户门两侧壁灯安装到位，在原有的基础上提升小区美观和增加安全夜间出行的保障。

6

地下车库

此次实探，小编觉得问题最大的应该就是小区地下车库了。

整个小区没有完全实行人车分流，后期机动车虽然是从小区东和北等多个入口处直接下地下车库，但是非机动车应该是可以直接骑入小区，从单元楼栋两边下车库。

△小区交付实拍

另外，整个小区的地下车库情况比较糟糕，地面不仅没有清扫且内部漏水情况比较严重、标识也不够明确，显然是达不到交付标准的。

△小区交付实拍

现场小编也看到有工人还在施工，在和他们简单的交流中得知，目前他们正在对地库进行整改。

△小区交付实拍

业主提出：车库细节不堪入目，工程质量粗糙，才刷的油漆因为漏水已经被破败了，希望开发商能尽快进行整改到位。

03、小惊喜+小遗憾！关于这场延迟的交房，其实还有......

由于工作关系，小编见过很多高品质交付的精品楼盘，也见过不少因为开发商资金问题导致最后草草交付的小区，外立面凹凸不平甚至外墙皮惊险脱落，绿化景观粗制滥造随便敷衍......

没有对比就没有伤害，中肯说一句：大发上坤铭悦四季虽然延期了，但是整体交付的品质还算中等。

△小区交付实拍

铭悦四季有惊喜，比如说整个小区的外立面英朗疏阔颜值在线，比如园区绿化布景十分的有层次，比如入户门厅的精致有面子，比如整个小区的楼间十分宽阔、舒适度高……

当然也有一些遗憾，没有做到完全的人车分流，没有充沛的社区配套和多彩配色，也没有完美的地下车库……

也许这也是当下很多铭悦四季业主的无奈，你说他一无是处，不，他延期交付的情况下有给了你一点惊喜，但在精益求精的楼盘打造中，仍然有继续进步的空间。

△小区交付实拍

正如我在实采的过程中，有业主和我沟通的时候说：“没有十全十美的房子，适合我们的那便是最好的。其实我真正关心的，不一定要多么超高标准，我只要他在之前约定之上，把细节做好，违约就按约定赔偿，我就已经很满意了！”

“儿童活动区是否有安全隐患、房间会不会漏水渗水......我注重这些居住体验，其他园区装饰，不太在意！”

“虽然有些细节不尽人意，但小区整体大界面还可以，业主和开发商之间要互相信任，房子我先收”，现场一位正在准备装修的业主告诉小编：“但是我希望开发商后面在和我们完全沟通完毕后，能及时的把咱们提出不好的地方整改到位！咱们都开开心心的，不是很好嘛。”

 小编写在最后：

从这次实探能够发现，小区的品质相对不错，整体和周边同级别小区配置相差不大，不过仍有许多可改进空间，小区“微更新”业主“大受益”。

对于整个市场而言，过去几年的楼市局势，可谓风云变幻，房企暴雷的负面新闻不断，烂尾停工、恶意降标这些刺目的字眼一根根刺扎进购房者的心中。楼市下行阶段，“保交楼、保民生、保稳定”，是重中之重。 

对于开发商而言，真正解决业主问题，既要有态度，又要有成效，充耳不闻客诉，无异于自取灭亡，只有以实景品质兑现，扎实建立口碑，方能体现产品力所在。

对于准业主而言，每个人都希望可以得到更多的服务价值，而大发目前在赶工期保交付的同时确实存在一些问题，希望业主们也能够给予理解、合理的进行协商沟通，督促开发商及时制定整改措施，早日住进新家！

对于意向购房者而言，当下买房，底线是安全。避开买房路上的“不确定性”，刷新固有的认知，也是购房者应该必修的功课。多看多对比多思考。

截至小编发稿时，目前大发业主已经和开发商展开了积极沟通，我们希望双方都能理性、合理、合规的把交付问题进行解决。更多内容，我们也将继续的关注.......

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