最新解读|芜湖存量首套房贷款利率何时调？如何申请？能省多少钱...戳这里↓
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存量首套房贷利率下调政策落地，购房人迎来重大利好！
昨晚8点多央行终于出台降低存量首套住房贷款利率和调整优化差别化住房信贷政策的新政。虽然我们接到不少网友咨询：芜湖银行何时调整？怎么调整？能调整多少？
据小编得到最新的消息：芜湖有银行正在拟定预案，芜湖存量房贷利率真的要降啦！另外......【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：965996338】
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重磅！芜湖已有银行正在制定预案，存量房贷利率真的要降啦~
8月31日20：14分中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，要求从9月25日开始，首套住房贷款人可以采取房贷置换的办法和协商利率下调以降低存量房利率，减轻购房者负担。
△中国人民银行实拍
随后，农行、中国银行、广发、邮储、招商、中信等多家银行官方网站也明确表态：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足客户刚性和改善性住房需求，在有关部门指导下，正在积极推进存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整准备工作。抓紧制定相关的操作细则。
△部分网站官方发布的公告截图
另外，我们也对芜湖十余家银行进行了摸底咨询，目前芜湖尚未有哪家银行正式下调存量房贷利率，但是有银行已经明确表示内部已经在制定预案，相信很快就会落地。
“估计快了，在拟相关政策了。”平安银行工作人员告知小编。
中国银行工作人员说：“我行正在抓紧制定具体实施细则，尽快开展利率调整工作。”
邮储银行工作人员表示：“具体细则还没出来，还需要再等等看。”
另外建行、农行、工行、招行、华夏、中信、光大、浦发、民生、广发等多家银行工作人员也表示存量房利率下调已成事实，相关落地细则会尽快出台，有消息会第一时间分享给大家。
△各家银行回复
存量房贷利率如何下调？哪些人可以申请？大概能降到多少.....这些问题要明确
既然央行已经明确表态压要下调存量房贷利率，且芜湖各大银行也表示将落实到行动上。不少网友这时候最想知道的是自己符不符合条件？芜湖到底什么时候能申请？大概能省多少钱....
就网友关注的热点问题，房博士也咨询了相关的专业人士，大家快来看看吧~
1、什么是存量房贷利率？
房博士回复：首先需要清楚存量房贷的含义：银行里已经发放的房贷就是存量房贷，公积金贷款不一定纳入这个范围。
存量房贷的定义：存量房贷指的是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率。
2、存量房贷利率下调会有哪些方式？
房博士回复：根据芜湖某银行工作人员的介绍，存量房贷利率调整可能有两种方法，一种是变更合同条款直接降，另一种是贷款以新换旧间接降。虽然说起来比较轻松，但是操作起来还是有些繁琐的，而且贷款置换原则上应该会限于本行。但是最终的还是要看总行下发的具体方案。
△365淘房实拍
3、什么时候可以去申请下调存量房利率？
房博士回复：按照8月31日央行出台的官方文件是自2023年9月25日起借款人就可以向银行提出申请，调整房贷利率。但是芜湖银行什么时候可办理要等各家最终通知，365淘房也会及时的关注。
4、哪些住房贷款可以申请降低利率？
房博士回复：一个关键词，那就是首套房贷利率！无论是贷款时候的首套房贷，还是符合现在政策的首套房贷，都可以申请下调房贷利率。目前芜湖的政策还是认贷不认房，不知道怎么认定的评论区可以添加房博士微信进房贷群咨询，我们会一一回复。
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5、文件中关于“当时所在城市房贷利率下限”是多少怎么理解？
房博士回复：这一条决定我们下降的利率指数。过去几年首套住房贷款利率政策下限基本就是当时的LPR，具体看一下这张表。
注意了，这里在2022年5月起有调整，调整为首套房贷款利率下限为LPR减20个基点。简单的来说，每个人贷款利率能下降多少，要自己和贷款银行协商，原来首套不加点的城市下限基本就是LPR。
6、关于这次存量房利率降低，大概能降到什么水平？
房博士回复：据专业人士测算，这次房贷利率的平均降幅可能在0.8个百分点左右。
利率6字头、5字头买房人终于要松一口气，存量房贷利率下调每月确实能省一大笔~
为什么大家对于下调存量房贷利率呼声如此之高，不仅仅是在各大网络平台、社群互动，甚至同事朋友、亲戚相聚，似乎都开始谈论起这个话题。
归根到底，还是因为前两年很多人的房贷利率实在太高，很多买房人曾经一度都是在“6”字头、“5”字头利率上的车。而自去年以来，在央行引导与各地“因城施策”共同作用下，新发放首套房贷（商贷）利率经历了多轮下调，其中，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）先后经历4次下调，累计下行45个基点至4.2%；首套房贷利率下限由相应期限LPR调整为不低于LPR减20个基点。目前芜湖房贷利率首套房最低能做到4.0%，二套房也仅4.8%。
从“6”字头、“5”字头到“4”字头利率，房贷能少还多少？算一笔账，你就知道有多刺激了。
以1套房总价150万，首付3成，贷款105万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话：
房贷利率6.25%，支付利息总额127.74万元，每月还款6465.03元；
房贷利率4.00%，支付利息总额75.46万元，每月还款5012.86元。
对比来看，房贷利率从6.25%降至4%，30年房贷总利息减少52.28万元，每月月供减少约1452.17元。
看到这笔账，大家应该就明白为什么如此渴望下调存量房贷利率了。这省下来的几十万元利息，很多普通的芜湖家庭要奋斗很多年才能挣到，谁不想能省一点是一点呢？
写在最后：
2008年底2009年初，当时银行也给存量房贷利率打了7折，打折之前，房贷利率普遍是基准利率的8.5折。
彼时正值全球金融风暴肆虐，经济下行压力巨大，此举作为“树信心、稳增长、保就业”的重要政策而出台。
正是有了当年的存量房贷利率打折政策，彼时低迷的楼市才得到了后续有力的支持，国内消费被成功激活。
虽然经过多次下调后现在的房贷利率并不高，但很多此前上车的买房人，一直在高利率站岗。商转公渠道不畅，二手房市场低迷，不少人选择提前还贷。
2023年的经济形势同样承压严重，亟需稳定金融秩序，释放消费能力，是时候下调存量房贷利率了！
你呢？关于芜湖各家银行存量房利率下调，你怎么看↓
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