2023年芜湖新房成交约88.5万方！2024这些板块和房企，或有机会率先迎来复苏……

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2023年，房地产市场出现了巨大的变化。无论是一线还是二线城市抑或三四线城市，房价都出现了深刻的调整，芜湖当然也不例外。 

和往年相比，2023年的芜湖房地产市场，冷静和理智的程度似乎更胜以往。回顾2023年芜湖楼市，芜湖市区商品房到底卖得怎么样？芜湖各大楼盘的业绩表现究竟如何？2023年1-12月芜湖楼市新房市场销售数据来告诉你！（相关数据来源于365智库，截止到2023年12月31日，不能商业引用） 【买房咨询热线：4008908365转502】  

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2023年芜湖楼市供销量总体持平

市区商品住宅成交7229套新房

据365智库数据显示，2023年1月1日-12月31日，芜湖市区商品住宅供应7903套，约94.7万方；商品房成交7229套，约88.49万方；其中1-11月新房市场价格整体较为平稳。

数据来源于365智库，仅供参考

从数据可以很明显看出，2023年芜湖市区商品住宅市场上半年供应量较为保守，但从下半年9、10月份开始，供销总数出现了一波很明显的涨幅，并最终在12月供销达到年度峰值。 【买房咨询热线：4008908365转502】 

从各区域成交情况来看：鸠江区和弋江区依然是市区商品住宅的供销重点板块，鸠江区以总成交量约46.49万方占市场总量的52.5%，弋江区成交约22.96万方，占市场总量的26%。镜湖区、经开区和三山区分别成交12.65万方、3.34万方和3.05万方，这三个区域总占比为芜湖市区住宅市场的21.5%。 

数据来源于365智库，仅供参考

从成交面积段分布来看，90平以下成交套数386套，占月度总套数的5%；90-120平成交套数3544套，占年度总套数的49%；120-144平成交套数2637套，占年度总套数的37%，144平以上的大户型成交662套，占年度成交总套数的9%。【买房咨询热线：4008908365转502】 

数据来源于365智库，仅供参考

从全年芜湖楼市商品房网签套数排行数据来看，中江新城、保利和光瑞府、伟星国樾分别位居前三；其次是碧桂园黄金时代、伟星印江澜、高速时代学府、赭山春秋、大家金麟府、卓瑞悦光年、大家璞悦光年。 

数据来源于365智库，仅供参考

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政策环境已接近十年来最宽松阶段

2024楼市“复位”仍面临新的压力

2023年，受供需关系转向、房价下跌预期增强等多重因素影响，芜湖新房市场并未出现大幅回升和上涨。

从全年成交节奏来看，2023年芜湖楼市出现过两轮买房小高峰：第一轮出现在2023年2-3月，主要原因是疫情管控措施基本取消，购房需求集中释放，房地产市场升温明显。 【买房咨询热线：4008908365转502】 

△保利和光瑞府2023年2月案场人气|图源项目

第二轮则出现在2023年10-12月，原因是芜湖房贷利率持续下调、大批纯新盘开始集中入市、开发商进入年终业绩冲刺阶段、芜湖部分购房补贴政策开始回收……在这些多重因素的叠加刺激下，让前期压抑的购房需求获得了一定的释放，从而让新房市场的成交量在四季度得到小幅回升。

△芜湖实景|图源365淘房

2023年，支持楼市发展的重磅政策频出。有数据统计，过去一年，全国各省市出台支持楼市发展的政策670余条。中指研究院认为，政策环境已接近2014年最宽松阶段。 【买房咨询热线：4008908365转502】 

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从宏观角度来看，房地产行业作为支柱产业，对稳经济具有重要作用。中央经济工作会议也强调积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。相信2024年楼市的政策面也将会在持续维稳的基础上进一步优化。

△芜湖实景|图源365淘房

从房企角度来看，想要在新一轮周期实现加速“复位”，掌握主动权：一需要在土地市场积极挖掘优质板块，以地段优势赋能来刺激板块置业需求；二需要快速提升产品进化能力，开发更优秀的住宅产品来满足市场占比逐渐提升的改善性住房需求；三还需要房企在市场价格逐渐回归理性的过程中，进一步增强自身抗风险和保交付的能力。

△大家金麟府交付实景|图源项目

展望2024年楼市，目前元旦假期已过，芜湖楼市2024首个小长假期间市场表现较为平淡。短期来看，供给修复存在滞后效应，2024年芜湖新房销售市场仍将面临一定的调整压力，但核心区域的优质板块或有机会率先迎来复苏。 【买房咨询热线：4008908365转502】 

△龙泉天境首开现场|图源项目

过去一年芜湖新房的市场行情走势和一系列数据已经表明，房地产市场供求关系已发生重大变化，未来房地产行业将进入新的发展阶段，拥抱新的发展逻辑。

毕竟，无论处在什么样的行情和环境中，只有实力过硬的房企和品质过硬的项目，才有足够的能力走出属于自己的独立行情。

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