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近日,房博士在浏览司法拍卖网时发现,位于镜湖区的天和苑小区有三套房源正在对外拍卖,起拍价约7649元/平,低于评估价36%。具体详情如下:
*图源司法拍卖网
根据公告显示,这三套房源都位于天和苑小区4#楼1单元的101、102、103室,小编查阅了之前的资料发现,发现这3套房首次拍卖的时间在22年的4月份,当时拍卖的均价在12878元/平,但这次均价都在约7600元/平,单价下调了近5200元/平!根据2023年镜湖区中小学招生服务范围显示,该小区的招生范围为师范附小和第二十七中学。
天和苑小区基本情况
房源基本信息
天和苑位于芜湖市中心区五一广场西北侧,东临城市主干道九华山路,南临赭山中路,东距火车站、汽车站约千米,南距城市绿肺赭山公园80米,北距汀棠公园500米,环境优美,交通便利。
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天和苑法拍房基本情况
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小区于2009年开始交付,房龄已超十年,外立面已经斑驳,小区各楼栋之间的楼间距不大。
小区实景(365淘房摄)
天和苑小区内部生活设备齐全,但小区内部环境一般,绿化一般,环境维护的也是一般般。小区的门禁看管比较松懈。
小区实景(365淘房摄)
房源周边配套
天和苑小区在小区门口配备有社区商铺,生活超市等,生活方便;出小区门即有润生超市、银行等;并且距离星隆国际并不远,生活休闲十分方便!
可乘坐4路; 6路; 32路; 37路; 111路(晚); 118路(晚); 等到“天和苑”站下车即可到达小区西北门附近。
周边配套(365淘房摄)
按照最新学区划片的政策,天和苑小区的学区划分范围为芜湖师范附属小学和第二十七中中学。幼儿园有天河幼儿园。
学校(365淘房摄)
拍卖需知
虽然这三套房源价格优势明显,但不可否认的是法拍房也存在一定的风险,买之前一定要辨别清楚。不能忽略其中的风险。下面是法拍房几种常见的风险,需要仔细甄别:
1、被恶意占用,无法入住
法院是否负责交付标的物实物(即是否负责交房),通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。
2、是否为凶宅
有些法拍房的身世比较复杂,需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了,但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因,就看大家的接受程度如何了。
3、关于产权比例的问题
一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。
举个例子:比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字,后来离婚了。男方由于资金问题,房子被拍卖,但是有50%的产权还是他妻子的。
4、房屋租赁
有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的,是不负责交付标的实物的(不交房)。
5、土地、房源属性
住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房(有高额的政府收益需要垫付和缴纳);商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。
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