割肉管用！芜湖二手房的笋被悄悄挖爆了，今年这些人气小区的房可能更容易卖~

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2024年开局几个月，芜湖房地产市场发生很多事情。

首先芜湖明确青年英才购房补贴执行期限，多个纯新盘积极入市，常销盘实景示范区、加推一波接一波......一手房市场重新“燃”了起来。

可能是一手房最近动作太多，太抢镜了，最近粉丝跟我们“抱怨”二手房市场没人讨论，有点落寞。

但是，随着一些真实数据开始浮出水面，我们发现芜湖二手房的行情并不像粉丝所说的那样，而是恰恰相反——

没错，芜湖二手房市场已经嗨起来了。

△芜湖实拍

不声不响，

芜湖二手房成交量暴涨了一波！

先来看看整体网签走势。

3月芜湖市二手房网签备案2451套，成交面积24.21万㎡，环比翻倍增长。分区域来看，镜湖区成交占比33%，鸠江区、弋江区分别占比25%，三山区占比6%，开发区占比11%。

由于今年春节天气较好，不少人在假期选择出游，另外目前整个市场的价格也在呈下跌趋势，因此加深了不少购房者的观望情绪。而从3月开始，不少有书包房需求的购房客开始出动，成交数据上自然有一定的提升。

△芜湖近一年二手房成交走势图

不过，当我把时间轴拉长，又会发现同比数据跌了。

2023年3月二手网签2825套，成交面积27.56万㎡，今年的网签量同比去年跌13%，网签面积跌12%。

但我认为这是情有可原的。

2022年口罩期结束后，此前大量积压的购房需求不断涌入市场，网签数据有一定的滞后，因此2023年的2、3月份迎来了一波数据爆发期。

总的来说，3月份二手楼市环比表现不错，各个区的成交数据都涨了，虽然同比还是有一定的差距，但整体对得起小阳春，也值得给一朵小红花了。 

△芜湖实拍

自住需求旺盛，

芜湖二手房刚需、刚改户型比较吃香！

接下来我们谈谈各区的表现。

各区的网签数据大部分都呈增长趋势，其中镜湖区、弋江区、开发区、鸠江区无论是网签面积还是网签套数都有成倍的增长。其中镜湖区的涨势最好，涨126%，成为五区中的二手成交王。

△芜湖二手房成交数据统计

为什么这个月各区的表现都比较突出？

先说说镜湖区，每年3-4月都是书包房交易高峰期，镜湖区优质学位多，很多诚心出售的二手房也没有占用学位，自然会迎来一波成交小高峰。其他区域的涨幅强劲，或许与楼市的深度调整有关。

这些区域的一手供应大，加上近年来中心区的新货多，整体选择面宽，一手房产品吸引力越来越强。特别对于想要改善置换一手房，或者要优化资产的购房者来说，想在这个时机入手新房，先卖房成为了他们的头等大事。

“一年前，我房子的底价是75w，当时有买家甚至全款开价到74w，我都拒绝了。虽然不在芜湖常住，但是也一直通过365淘房和中介的朋友圈关注楼市信息，越等越发现短期内没有上涨的希望了。”网友华仔在和小编的交流中说：“今年年初果断的和中介说，底价60w，只要能成交随便他怎么卖。3月底回来办了过户手续，61w最终成交。”

△芜湖房地产交易中心实拍

“想要更快卖房，这倒逼急于出手的业主主动降价。”友家经纪人小李补充道：“毕竟没有卖不去出的房子，只有卖不出去的价格，二手市场出现不少性价比高的笋盘，三月市场开始走量，很多二手房买家抓住这个机会捡笋。”

据365淘房统计的数据显示，截至目前芜湖二手房挂牌量高达40335套，面对如此庞大的量，我们也汇总了近3个月芜湖二手房网签的面积段构成。

△芜湖二手房交易面积段统计

可以看出，二手房刚需、刚改户型比较吃香，毕竟这些产品的总价相对低，对比前几年，现在的按揭审批流程比较快，大家也在积极买入，至于高端改善方面，从二手房的数据来看并不是很大，现在仍然是以一手房作为主导。

热销有共性，

芜湖好卖的楼盘原来长这样~

那么，究竟哪些二手房小区关注度比较高且比较好卖呢？

按照我们统计的相关数据来看，无论是3月份还是一季度，城东的伟星公园大道壹号、保利信达熙悦府、伟星雍璟台、伟星玖璋台，城中的官山翰林、官山花园以及城南的伟星金悦府二手房关注度都比较高。 

△芜湖二手房关注度小区排名

而事实上从相关中介的带看频次中我们也能发现线上关注度比较高的小区，线下带看却确实比较频繁。

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城南经纬不动产中心的李总说：“现在的行情相较前几年肯定没法比，大家不再像以前一样盲目投资了。大部分人购房的第一需求是自住，所以更加注重小区的配套和自身品质，均好型的小区市场接受度更高。”

△芜湖中介实拍

“就拿我们服务较多的城南来说，前几年滨江板块次新房带看比较多，近1年随着元亩塘板块多个品牌房企开发项目的陆续交付，再加上板块内学校、商业等各项配套的不断兑现，目前该板块的次新房带看也比较多，如果再遇到诚心想出售的卖家，价格放的更优惠一些，成交周期还是比较短的。”李总补充道。

△伟星金悦府实拍

中墅房产城市之光店的齐总也表示：“像伟星公园大道壹号和保利信达熙悦府，本身也坐拥了芜湖城东板块比较好的资源，交通、学位、商业（底商）、园林都有，人气不错，生活氛围比较完善，这一切无疑也是给了买家一颗定心丸。至于成交价格，今年的成交价格相较去年是略低了一些。”

△伟星公园大道壹号&保利信达熙悦府实拍

另外，这些楼盘都是品牌房企打造的项目，交付后小区的物业服务整体来说也不错，且本身小区的产品选择面宽，买家在一天内也可能多看一些产品，多对比，一定程度上也提升成交几率。

割肉管用，

留给大家的时间其实并不多了~

用一句话形容现在的芜湖二手房市场——

我在悄悄努力，然后惊艳所有人。

购房者闭眼买的时代已经过去，接下来的房子拼的是核心价值。

这几年，芜湖一些价格虚高的二手房开始不断挤水分，如今已经逐渐回归理性，加上放盘量比较大，笋盘开始变多了，买方也可以掌握一定的主动权。

以往咱的预算只够得上主城区边缘的房子或者市区比较破旧的老破小，但是现在也可以看看市区高品质的次新房，甚至冲击更核心的地段的书包房。

据我们统计，市中心某书包房小区已经出现了价格腰斩的房子了，其中一套2021年放盘的二手房已经从最高峰的400万调整到现在的225万。

当然，这种笋盘不一定会在市面上流通，很多时候刚上架会被秒杀，如果你也想了解一些更笋的芜湖二手房，可以添加客服微信，我们一对一沟通。

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