超强政策利好刺激之下，芜湖楼市5月真实成交量曝光！接下来……

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伴随着轰轰烈烈的“史诗级”救市政策迭出，在刚刚过去的五月，芜湖不少售楼处也迎来一波“加推热”！接下来，让我们一起来了解一下2024年五月芜湖楼市行情，究竟如何？【买房咨询热线：4008908365转802】

新房上市量创今年新高

5月芜湖市区商品住宅网签520套

据365智库统计的数据显示，2024年5月芜湖市区商品住宅成交520套，约5.77万方。虽然和，也是上涨幅度最大的一个月。

△芜湖近半年住宅成交套数

从成交区域来看，5月鸠江区新房成交162套，成交面积约1.87万方，弋江区成交137套，成交面积约1.64万方；镜湖区成交139套，成交面积约1.34万方；开发区成交72套，成交面积约0.8万方；三山区成交10套，成交面积约0.12万方。

△2024年5月芜湖各区商品住宅成交行情

新房供应方面，5月份芜湖市区共有8个楼盘取证，入市房源数量超1500套，环比上涨106%，新房单月供应量创今年以来新高。【点击查看：猛涨106%！创今年新高！芜湖新房供应“狂潮”来了！超1500套房源扎堆入市！】

△2024年5月芜湖主城区新房预售情况一览

从芜湖楼市商品房网签套数TOP10排行情况来看：

伟星左岸星公馆以62套的成交量占据本月商品房网签套数排行榜top1，其次是伟星银湖万象，总成交套数49套；

其余包括伟星天空之城、金悦府、印江澜、保利文华和颂、和光瑞府、大家金麟府、信达赭山隐秀、远翥澜岸里均榜上有名。

△2023年3月芜湖主城区商品房网签排行榜

从成交面积段分布来看：

90-120㎡成交套数264套，占月度总套数的51%；120-144㎡成交套数166套，占月度总套数的32%；90㎡以下成交套数70套，144㎡以上的大户型成交20套，分别占月度成交总套数的13%和4%。

△2023年4月芜湖住宅各面积段成交比

成交数据显示，5月芜湖市场上90-144平房源依然稳居市场的成交主力，新房市场改善及刚改型置业需求表现仍较明显。

3月芜湖二手住房备案1825套

各区成交量均有少量回落

 据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2024年5月芜湖市二手住房备案面积约17.9万m²，备案套数约1825套，总成交量仍占据今年月度排名第三。

365淘房数据中心 / 制图

从数据上看，二手房5月份成交量虽然持续回落，但总体趋势仍较为平稳。有业内人士认为：新房市场的贷款利率下调等政策利好，对二手房市场产生了一定程度的刺激。

 365淘房数据中心 / 制图

分区域来看，2023年5月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为592套，备案面积约5.5万方；鸠江区备案套数392套，备案面积约3.9万方；弋江区备案套数483套，备案面积约4.8万方；三山区备案套数137套，备案面积约1.6万方；开发区备案套数221套，备案面积约2.1万方。

从本月成交各区域来看，镜湖区的成交量和热度始终蝉联第一，其次是鸠江区，最后是弋江区、开发区、三山区。

超强政策利好，带来楼市强筑基

购房者买房“政”当时！

从楼市政策面来看，5.17国家队下场，大招拉满，央行连出多条史诗级政策，不仅力度空前，而且信号意义强烈。

①、降低首付比例，首套房15%，二套房25%；

②、取消首套、二套住房商贷利率下限；

③、下调公积金贷款利率25个基点至2.85%；

④、设立3000亿元保障性住房再贷款，支持城投以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，力挺去库存。

5月28日上午，365淘房跟踪摸底芜湖十余家银行最新房贷利率政策，发现当下芜湖已有银行首套房利率按3.1%，二套房4.15%执行。关于首付比例问题，本次摸底大部分银行回复，首套房最低可按15%执行，二套房按25%执行。 

不仅如此，目前芜湖公积金贷款利率也已经官宣下调：

自2024年5月18日起，芜湖下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。 

通知明确：2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。 

伟星翡翠森林案场人气|图源朋友圈

有业内人士表示：现阶段楼市超强政策的影响和刺激较为明显，南京、合肥等诸多城市都出现了肉眼可见的火热局面。

可以肯定的是，新政的到来确实在一定程度上刺激了楼市信心的恢复，各大售楼处看房人数明显增加，不少前期持有观望态度的购房者，购房心理已经开始松动。

总之，从数据端的实际表现来看，五月份芜湖楼市整体行情较为稳定。

值得一提的是，接下来的6月，芜湖各大房企正式进入半年度业绩冲刺状态，不少楼盘都纷纷加快推盘节奏，供应增加、优惠加码、预期向好……

预计6月新房市场的成交量或许有望迎来一波升温。

你觉得接下来的楼市走势如何？芜湖楼市半年度行情是否会出现新的惊喜？欢迎评论区留言讨论。 

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