365淘房 李欢 最近房博士发布了每个人人生的大难题【第一套房到底要买多大的？】，买小了可能住不了几年，会因为结婚生子等家庭成员的增加出现房子不够住的情况；买大了则会背负巨大的还贷压力，原来每个月潇洒生活将不复存在，生活质量因此而大打折扣，着实让人很着急。【找好房】【咨询电话：400-8908-365转702】
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接下来房博士梳理了四个买房故事，
经验告诉你房子到底该买多大？
Tips
一家三口，小三房还不够住！
王女士，家有女儿
年龄：31岁
职业：公司文员
月收入：3500元
王姐几年前外嫁到芜湖，最近却受换房困扰。三年前在城东以5500元/㎡购得一套89㎡的小三房，可自从有了娃家里的空间越来越不够用。原本的儿童房变成了杂物间，主卧小两口住，次卧老人带娃住，不够用的不是卧室，而是狭窄的客厅，放了沙发电视柜儿童游玩设备，只剩能单人通行的过道。景观阳台改为客厅使用面积，客厅反而更拥挤了，没有一丝一毫的闲置空间。实用的小三房，一下变得不实用了。
【房博士建议】真正实用的三房100-110㎡比较合适，居住舒适度更高，总价也不会高出太多。尤其是有小朋友的家庭，客厅空间偏大会更实用。买房时，购房者都希望购买的每一平米都能利用，但真正入住后才发现，如果房间里哪哪都是物品，就会很烦躁，所以还是要适当的保留一些闲置的空间，让房间不那么拥挤，才能保证居住的舒适度。
Tips
舒居三房换小两房养老
张阿姨，家有成年儿子
年龄：53岁
置业：国企退休人员
月收入：2600元
十几年前为了儿子更好的教育，张阿姨以一千多的单价在市中心买了一套102㎡的多层三房，张女士对自己当初选择的户型大小还是很满意的，现在一家人住在里面也不拥挤。但是现在儿子长大了，需要成家分开居住。张阿姨盘算着，这个地段现在房价上来了，可以卖掉现在的房子全款买个小两房养老，剩的钱给儿子首付一套房。
【房博士建议】经济允许的情况下，考虑地段好的舒居大三房，是非常有必要的，安家置业学区三不误。三房更适用于考虑二胎或是和父母同住的购房者。
Tips
经济紧张还一心想买大三房！
王先生，购婚房
年龄：27岁
置业：销售经理
月收入：5000元
近年芜湖最吃香的户型莫过于三房，王先生就是其追随者。小两口打算买婚房，储蓄不多，但又不想买小三房降低居住品质，大三房又负担过重。其实王先生也很无奈，主要是丈母娘要求买大三房，不想委屈了自己女儿。
【房博士建议】对于小夫妻，大三房对于居住品质是有一定的保障，考虑到二胎问题，三房似乎是最基本标准。这些条件都不能舍弃的情况下，舍弃市中心这一条件，选一处离城较远交通较好的小区，增大面积降低总价。
Tips
过小日子，买房就选大两房！
杨先生，未婚
年龄：25岁
置业：工程师
月收入：4200元
杨先生跟大多购房者的想法不太一样，他想选购一个80-90平米的大两房，以后结了婚不与老人同住，小两口单过，有了娃两房也够住。杨先生选购大两房的初衷，一是为了居住的舒适度，二是不与老人同住避免一些家庭矛盾。
【房博士建议】对于三口之家，大两房确是良选。不与父母同住，二胎未定的家庭，大两房已能满足居住需求。对于二胎，大多数人都很理智，完全看经济情况。
这只是房博士抽取的一些买房案例，
希望大家能从中学到一些经验。
房博士总结了买房必备工具
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四种简单办法帮助你快速算出适合面积
计算方式一：按年龄计算，全家人年龄总和乘以1.1
一家三口，夫妻人均年纪35岁，孩子10岁。按照年龄计算法，年龄相加为80，乘以1.1，结果为88，那么这一家三口比较合适的房屋面积大小就是88平米。那如果说家里有两个70岁以上的老人，房子是不是得买150平米以上的呢？这显然是不合理的，因此，这一方法主要适用于不和老人居住的家庭。
房博士说：此方法主要考虑的是不同年龄层次的人对居住面积的不同需求，但存在一定的局限性，比如年龄的变化，所以对于不知道如何选择合适面积的三口或四口这样比较稳定的家庭来说，具有一定的参考意义。除此之外还需要注意的是，用这种方法计算出来的房子的面积也只是能够满足基本需求，如果还有其他的需求的话，也应该额外考虑在内。
计算方式二：角色计算法
一般来说，家里的夫妻需要的面积是最大的，总共60平米左右，子女和家里的老人每人需20平米左右。
举例：一家五口，夫妻加一对儿女再加一个老人。按照角色计算法，适合的房屋面积就是60平米＋20平米+20平米＋20平米，总共面积为120平米。
房博士说：这个计算办法适用于改善性需求的买房者。既然是改善性需求，在生活品质方面要求就更高一点。居住面积的提高也是其中一种。以上面积是能满足家人日常生活所有需求的基础面积，如果家庭还有其他需求，比如影音室等娱乐性空间，需要将这些额外面积计入总的房屋面积。
计算方式三：收入计算法，家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。
举例：新婚夫妻两人，家庭年均收入20万元，当地房屋均价1.5万元/平米。那么房屋面积=（25x5）÷房价，算出为67平米；
房博士说：此算法更适用于准备购买第一套自住房的年轻人。年轻人刚刚踏入社会，经济条件不是太好，所以要量入为出。按照这种算法算出来的买房面积，可以说是有多少钱就买多少面积，在其可承受范围之内。
计算方式四：根据房间大小面积统计房子大小
房博士说：根据每个房间的大小来核算整个房子面积的大小，如经济型的家庭，主要考虑功能齐全。因此每个房间的面积都会比较小，过道玄关这些就不必要考虑了，那么80、90平米的小三房最适合这一类家庭；讲究舒适性的家庭，对于卧室房间的大小有一定的要求，主卧大约20平米，客厅会尽量宽敞一些，也在15平米以上，那么整体来说100-120平米的户型属于舒适型的；而经济条件较好的，会选择奢华型的户型，对于玄关、过道、双阳台、卧室、书房都会要求大一点，整体来说奢华型的户型面积都在150平米以上，保证每个房间的使用功能，又能让居住的人享受到窗外的美景和阳光。
其实，没有统一的标准去衡量谁该买多大的房，
每个购房者都有自己的实际情况，
再根据这些情况去选择小区及房源。
如果经济条件好，选房的限制会少很多！
#人生的第一套房到底要买多大的？#
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