365淘房 李欢 好消息！365芜湖二手房正式开通“粉丝卖房”，提供真实的房源信息！如果你也有房出售，快来联系我们，365房博士来帮你卖房哦~【找好房】【咨询电话：400-8908-365转702】
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△绿地海顿公馆
本期《粉丝卖房》365房博士为网友们推荐一套市中心、配套齐全、全新装修3室2厅1卫高层房源！此房源位于芜湖市镜湖区黄山东路与弋江路交叉口以东500米的绿地海顿公馆小区。有兴趣的刚需网友们可以一起来看一下~【查看更多小区房价】
房主描述
我的房子位于绿地海顿公馆 小区的3#楼2单元1101室，三室两厅一厨一卫，两梯三户高层房源，主卧朝南。这套房子是本人全款买给儿子做婚房的，现因儿子已到南京发展，正打算在南京买房，所以诚心出售。
房子楼栋位置好，就在小区北门附近，前后均无遮挡，阳台正对与小区景观带，可凭栏远眺观景，视野开阔！绿地海顿公馆小区坐落在黄山东路与弋江路交叉口 ，为镜湖区与鸠江区的交接地带，交通便利，公交站台“黄山东路2号站”近在小区北大门不远处！
房子为2016年全新精装修，采用全是精挑细选的品质装修材料，品牌家电、家具，其中家电有两台格力空调、老板牌抽油烟机、美菱冰箱、电视机……家具包括实木餐桌套装、高档组合沙发、精品衣橱……就连家里的几扇门都是精选的实木门！这些全部留下，拎包入住。
绿地海顿公馆小区2014年才交付，小区环境优美，内部配套设施齐全，有业主全民健身场地，可有儿童活动场地设施，业主小孩中小学可上镜湖新城实验学校（小学部为镜湖小学分部，中学部为二十七中学的分部）；小区物业为口碑较好的长城物业，高层物业费为1.1元/平米·月， 目前 车位出租180-220元/月，车位出售6万元起 。小区周边有商场、写字楼、超市、菜市场、银行、餐饮、公园等，生活很是方便！
我房子的报价为122万，房产证面积约105㎡，单价11619元/㎡，房子产证已满两年能节省下一大笔增值税费用，诚意购房价格可面议！另外感谢365淘房《粉丝卖房》这个平台。
最后，欢迎感兴趣的网友前来看房子，看房时间最好预约在晚上8点以后，本人做点小生意，通常早出晚归。
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房源实拍
本套房源户型方正，面积利用率相对较高，房子是去年装修的，所有装修材料，以及家具家电都是房主父母亲力亲为精心挑选的。细节请往下看：
△房源户型图
△客厅宽敞明亮，装修典雅，采光通风性能极高
△餐厅处于客厅与厨房连线位置，空间利用率高
△厨房装备齐全，有窗户，通透性好
△主卧朝南，无遮挡，窗户正对小区景观带
△次卧朝北，透过窗户视野开阔，配有衣柜
△书房朝北，安装一张多功能小床
△卫生间，配备品质卫浴设施
详细资料
小区：绿地海顿公馆
面积：105㎡
年代：2014年交付
楼层：11/33层
户型：3室2厅1厨1卫
朝向：朝南
装修：全新精装
税费： 无增值税
物业费：高层1.1元/平米·月
物业公司：长城物业
车位租售价格：180-220元/月；售价6万/个起
优势：全新装修、无增值税、通透性好、地段较好
卖房粉丝： 李先生 182 2675 4818
小区实景
据365房博士了解，绿地海顿公馆小区是在2014年交付的，小区绿化率较高，配建多处水景，基础设施齐全，物业服务细致入微，贴心周到，小区整洁，安全性能较高。
交通配套
公交路线：
多路公交直达，其中9路、28路、38路，到“黄山东路2号站” 下；12路、27路、108路（晚）公交车，到“第三人民医院”站下。
△黄山东路2号站
△第三人民医院站
教育配套
绿地海顿公馆的教育资源配套有：
幼儿园——恩斯特绿地幼儿园；
中小学——镜湖新城实验学校（小学部+中学部）。
△恩斯特绿地幼儿园
离绿地海顿公馆小区最近的配套幼儿园为芜湖恩斯特绿地幼儿园。
芜湖恩斯特绿地幼儿园，由徽熳集团与汇隆教育集团共同打造的一所高规格民办幼儿园。总投资近3000万元，占地面积4500平方米，建筑面积3700平方米，设12个班，可容纳400名幼儿，幼儿园设施、设备齐全，是一所现代化标准的高档园。
△镜湖新城实验学校（小学部+中学部）
根据最新（2017-2018年）学区划片，绿地海顿公馆小区的孩子将就近入学至镜湖新城实验学校（含小学部与中学部）。步行约20分钟即可到达。
该校是镜湖区政府着力打造的九年一贯制学校，2010年9月正式投入使用，为镜湖区东南部提供了优质的教育教学资源。
资料显示，镜湖新城实验学校有54个教学班建制，其中小学部设36个教学班，中学部设18个教学班。目前共88教师。其中在编教师42名，编外教师46名。中学高级教师5名，中学一级教师5名，小学高级教师8名，省特级教师1名，省级“教坛新星”2名，骨干教师2名，党员19名。
生活配套
绿地海顿公馆南门不远处就有一个小型商业集中区域，包含棠梅菜市场、润生超市、鑫隆大药房等多个生活必备商业；小区的东北边还有一大型菜市场——镜湖新城中心菜市场，能满足广大住户的饮食需求。且小区距离集购物、商超、娱乐为一体的综合性商业体——绿地缤纷城、万达广场较近；镜湖区市民服务中心、芜湖市第五人民医院、芜湖市第三人民医院、镜湖区文体活动中心以及西洋湖公园均坐落在不远处，生活配套齐全。
△绿地缤纷城商业综合体
△绿地新都会写字楼
△万达广场商业综合体
△镜湖区市民服务中心
△芜湖市第三人民医院
△芜湖市第五人民医院
△镜湖区文体活动中心
△西洋湖公园
△海顿公馆南门商业集中区
△镜湖新城中心菜市场
房屋报价
房主报价：122万
折算单价：11619元/㎡
365房博士在网上查到了该小区的二手房价格，大家可以参考一下！不难看出，相似房源精装价格在9900-11405元/㎡，因房子装修品质以及家具家电品牌较好，目前房主报价略高于其他房主报价。
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根据当前购房政策二手房首套贷款首付是2成以上，房贷利率为基准利率上浮10%，如果按照最高按揭30年，每个月还5474.45元的房贷，但是由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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365房博士总结
这套房子所在绿地海顿公馆小区为交付时间较短，小区环境很好，业主反馈物业服务贴心周到，小区基础配套齐全，周边商业、公园、交通配套更是超级棒，小孩上学也就近上学，接送方便；房子前后无遮挡，南北通透，非常宜居！当前房主表示除家里的一架钢琴外其余家具家电全部留下！有意向的网友可以与李先生联系，诚意购房者价格可面议！微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
房主联系方式：李先生 182 2675 4818
*本文图片为365房博士现场拍摄或转载，此房源为365芜湖二手房独家。
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