365 淘房 晋超 最近经常有人问房博士，我要买房了，怎么用公积金贷款？我租房可以用公积金付房租吗？贴息是怎么算的？符合什么条件才能商转公？今天房博士整理了芜湖公积金贷款、贴息、提取攻略大全在此，记得收藏！~【找好房】【咨询电话：400-8908-365转702】
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个人住房公积金贷款
1、贷款资格
（1）住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月（含）以上。
（2）有稳定的经济收入和偿还贷款能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人；
（3）对缴存人家庭购买首套住房的，贷款最低首付款比例为20%；购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%。对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款。住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定。（禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。）
（4）购买商品住房的，以合同签订日期为准，必须在一年（含）内提出住房公积金贷款申请；购买二手房的，以房屋过户日期为准，必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请；
（5）至申请贷款时没有逾2个月（含）以上未缴存公积金的；
（6）同意以所购住房作为抵押。
2、贷款额度
（1）首次贷款最高额度：夫妇双方合计月缴存额在1600元以下（含），贷款最高额度30万元；合计月缴存额在1600元以上、2800元以下（含），贷款最高额度为40万元；合计月缴存额在2800元以上，最高贷款额度为50万元。单方月缴存额在800元（含）以下的，最高额度20万元；月缴存额在800元以上至1400元（含）以下，最高额度25万元；月缴存额在1400元以上，最高额度30万元。不高于申请住房公积金贷款时住房公积金账户内缴存余额的10倍。
（2）二次贷款最高额度：夫妇双方合计月缴存额在1600元以下（含），贷款最高额度20万元；合计月缴存额在1600元以上、2800元以下（含），贷款最高额度为30万元；合计月缴存额在2800元以上，最高贷款额度为40万元。单方月缴存额在800元（含）以下的，最高额度15万元；月缴存额在800元以上至1400元（含）以下，最高额度20万元；月缴存额在1400元以上，最高额度25万元。不高于申请住房公积金贷款时住房公积金账户内缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。
（3）月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
（4）二手房：购买的二手房使用年限在10年（含）以下的，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超过房屋总价的60%；20年以上的，不超过房屋总价的50%。二手房贷款期限不得超过抵押物土地使用剩余年限。
3、贷款银行
按揭楼盘、中介与一家承办银行签订按揭合作协议的，只能在该银行办理；与多家银行同时签订按揭合作协议的，由借款人自主选择贷款承办银行。
4、贷款期限
住房公积金贷款期限，最长为30年，且不超过法定退休后的5年。
5、贷款利率
当前个人住房公积金贷款五年以下(含五年)为2.75%，个人住房公积金贷款五年以上为3.25%。
6、还款方式
有等额本息和等额本金两种还款方式。
（1）等额本息还款法：是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
（2）等额本金还款法：是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
上述两种还款方式，借款人可任选一种。
7、划转金额
划转金额是根据委托人上月已还公积金本息额确定的。
上月委托人本息额还多少，本月即从委托人公积金账户内划转多少到委托人还贷款储蓄存折（卡）内，因此，委托人应随时关注自己的月还款额，如遇贷款利率上调等因素要及时在还贷款储蓄存折（卡）内补充资金，避免产生逾期贷款。
若公积金缴存额小于公积金还贷款额时，差额部分每月由委托人自行补充存入还贷款储蓄存折（卡）内。
8、提前还贷
住房公积金贷款正常还款满一年后可以申请提前还款。借款人提前偿还公积金贷款有两种方式：
（1）一次性提前还清全部贷款本息；
（2）提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。
目前，提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。
公积金贴息贷款利息补贴
1、贴息的计算期间
住房公积金贴息贷款每年贴息的计算期间为：从上年的12月1日至当年11月30日止。
2、贴息条件的认定
（1）贴息贷款利息补贴工作于每11月初启动（核查贴息贷款借款人公积金缴存情况等），贴息贷款借款人在每年贴息计算期间公积金缴存均为正常、连续且已缴存至当年9月份及以上的（缴存单位已被批准缓交的除外），即认定为符合当年贴息条件，准予贴息。
（2）贴息贷款借款人在贴息贷款结清前，除达到法定退休年龄（男60周岁，女55周岁）的人员外，必须在本市行政区域内正常、连续缴存住房公积金，方可享受贴息贷款的利息补贴政策。
（3）贴息贷款借款人住房公积金缴存账户（含单位缴存和个人缴存）设立后，若公积金缴存中断累计不超过3个月（含），在贴息计算期间申请补缴并已入账（个人住房公积金账户）的，视为其公积金正常、连续缴存，准予贴息；若公积金缴存中断累计超过3个月，即使补缴公积金，本年度也不予贴息。
（4）贴息贷款借款人住房公积金正常、连续缴存至贴息贷款结清当月的，利息补贴均支付到该贴息贷款结清日止。
3、改善性住房贴息贷款利息补贴的标准
改善性住房贴息贷款的贴息标准为贷款发放日中国人民银行公布的商业银行个人住房按揭贷款基准利率（享受下浮的按实际贷款利率计算）与个人住房公积金贷款基准利率上浮10%，且按等额本息还款法计算的差额。如遇国家利率调整，调整的利率自下一年度1月1日起执行。
商业贷款转公积金贷款
1、申请条件
（1）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工；
（2）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上；
（3）商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清的；
（4）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款；
（5）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款；
（6）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的；
（7）同意以“商转公”的房屋作为抵押。
2、商转公额度
（1）符合我市现行住房公积金贷款政策，且不超过申请时住房公积金政策规定的最高贷款额度；
（2）不超过申请时原商业银行住房按揭贷款的余额；
（3）不超过申请时申请人及其配偶住房公积金缴存余额的10倍。
3、商转公期限
（1）不超过原商业银行住房按揭贷款的剩余年限；
（2）不超过申请时住房公积金政策规定的最长贷款年限。
4、申请材料
1、《芜湖市个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》；
2、申请人及配偶的个人征信报告（近1个月内）；
3、原按揭贷款的借款合同、贷款余额对账单（有“放款时间、贷款期限、月还款额、未还清的贷款余额”等相关信息，原按揭贷款银行盖章）；
4、申请贷款房屋的所有权证（产权证）
5、申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（三证个人信息一致）；
6、夫妻双方的月收入证明（公积金中心固定格式，网站上可下载，要盖单位公章或财务章）；
7、有产权共有人的提供产权共有人的身份证；
8、购一手商品住房办理按揭贷款的，提供购房合同、不动产发票
9、购二手房办理按揭贷款的提供不动产发票、契税发票、交易税发票；
注：以上所有资料（贷款申请审批表仅要提供原件一式2份）均提供原件查验、复印件2份
5、办理流程
1、准备资料到公积金中心网点申请办理；
2、中心即时审核资料并交银行；
3、银行受理审核后贷款申请人到原商贷银行结清贷款并办理产权注销抵押手续；
4、将结清单交受理银行签订商转公借款合同，办理产权抵押手续；
5、银行将他项权证交公积金中心后，中心将审批款项打入贷款申请人个人银行账户。
个人住房公积金提取攻略
这些情况下可以提取住房公积金
购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；离休、退休的；到国外、港、澳、台地区定居的；生活困难及有重大疾病的；非本市户口与所在单位终止劳动关系的且不在本市就业的；本市户口与所在单位终止劳动关系，满一年（12个月）未就业的；职工死亡或被宣告死亡的。
1、购房商品房提取住房公积金
必备资料：购房不贷款的要提供购房合同购房发票（不低于购房款的30%）、及备案通知书或产权证原件；购房贷款的要提供借款合同、还款存折（能反映当月还款额记录）原件。
必备证件：本人身份证原件（代理人办理：申请人、代理人身份证原件）；提取本人及配偶、父母、子女公积金：提供结婚证或能证明婚姻关系户口簿，父母、子女关系证明原件。
以上资料原件扫描、收取复印件各1份。
2、购拆迁安置房提取住房公积金
必备资料：拆迁安置协议（加盖拆迁管理部门印章）原件；补差价的发票或收据原件；原房屋的房产证或拆迁部门提供原房的证明。
必备证件：本人身份证原件（代理人办理：申请人、代理人身份证原件）；提取本人及配偶、父母、子女公积金：提供结婚证或能证明婚姻关系的户口簿，父母、子女关系证明原件。
以上资料原件扫描、收取复印件各1份。
3、购二手房提取住房公积金
必备资料：《房屋所有权证》原件；房屋交易契税发票和交易手续费发票原件。
必备证件：本人身份证原件（代理人办理：申请人、代理人身份证原件）；提取本人及配偶、父母、子女公积金：提供结婚证或能证明婚姻关系户口簿，父母、子女关系证明原件。
以上资料原件扫描、收取复印件各1份。
4、还公积金贷款提取住房公积金
必备资料：还贷款存折原件（能反映当期月还款额记录的页面）；提前还款凭证原件。
必备证件：本人身份证原件（代理人办理：申请人、代理人身份证原件）；提取本人及配偶的公积金、提供结婚证或能证明婚姻关系户口簿原件。
以上资料原件扫描、收取复印件各1份。
5、还组合贷款、按揭贷款提取公积金
必备资料：商业贷款和组合贷款借款合同原件；还贷存折原件（能反映当期月还款额记录的页面）；提前还款凭证原件。
必备证件：本人身份证原件（代理人办理：申请人、代理人身份证原件）; 提取本人及配偶的公积金：提供结婚证或能证明婚姻关系户口簿原件。
以上资料原件扫描、收取复印件各1份。
6、重大疾病提取住房公积金
公积金缴存职工本人及配偶、父母、子女患重大疾病造成家庭生活严重困难的（如：慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、红斑狼疮、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术）。除上述10种重大疾病以外的疾病，一年内累计自付医疗费用超过2万元以上的，也可以申请提取住房公积金。
必备资料：提取人的书面申请并加盖单位印章、三级以上医院出具的病历和诊断证明或出院小结、自付医疗费用发票
必备证件：本人身份证原件（代理人办理：申请人、代理人身份证原件）；提取本人及配偶、父母、子女公积金：提供结婚证或能证明婚姻关系户口簿，父母、子女关系证明原件。
以上资料均需提供原件扫描。
7、销户提取住房公积金
必备资料：
离（退）休的：离（退）休批复或离（退）休证原件；
非本市城镇户籍，与所在单位终止劳动关系不在本市就业的：与单位终止劳动关系证明、身份证（身份证住址为本市的，需提供外地户口簿或公安机关出具的户籍证明）；
出国、出境定居的：公安部门出具的出国或出境定居证明或当地户籍注销证明原件；
职工死亡或被宣告死亡的：死亡证明或法院出具的判决书原件，并提供具有法律效力的遗嘱或继承文书；
丧失劳动能力，与单位终止劳动关系的：与单位终止劳动关系的正式文件、县级以上医院出具的完全丧失劳动能力证明；
与所在单位终止劳动关系后满一年（12个月）未再就业的：与原单位终止劳动关系证明原件。
必备证件：本人身份证（代理人办理时，还需提供代理人身份证）。
以上资料均需提供原件扫描、不需要复印件。
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