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房博士您好，我们现在住凤凰城两房，现在宝宝出生，房子不够住，想换房，150万左右的三房或小四房都可以。我在城东政务中心上班，老公也在城东附近上班，看了东方红郡和城市之光，想听听房博士的意见，买哪里合适？
答：东方红郡和城市之光紧邻政务中心，两个项目目前有新房在售，也有二手房可以选择。城市之光109平、123平三房户型，均价在一万元左右，新房方面即将加推9#、12#楼栋，可以随时关注一下。东方红郡二手房源较多，能买到的概率更大一点。建议可以下载365淘房APP，直接查看相关的小区信息以及房源。
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房博士您好，目前手里有300万现金，夫妻都在开发区做生意，两个小孩未来要想在镜湖区读书，想买套稍微新一点的四房改善，请问有什么推荐吗？
答：镜湖区优质学区相对较多，你需要仔细看一下想让孩子在哪个学校读书，再看学校周边的房子。四房面积约150平左右，300万能买的小区也有不少。比如镜湖小区边上的左岸生活，北塘小学附近的平湖秋月，东方龙城，育红小区附近的名流印象，27中附近的天和苑。
·叁·
我现在有一套美加印象92平方的两房，因为有二孩了，想换个四房的。是换同区域的美加印象、赛纳丽城比较好，还是去师范附小附近等赭山春秋新盘开盘呢？目前的学区在向阳小学。请帮忙从学区、投资两方面建议下。
答：孩子在向阳小学上学，以后考不考虑换学区呢？如果接下来二孩不考虑学区，就去买同区域的美加印象。在镜湖区，美加印象看起来单价不算高，但是毕竟地处镜湖区，未来还要建造绿影小学华强校区。美加印象位置和产品都还不错，紧靠长江边，现在单价不足万元，以后小孩还能上不错的初中。
赭山春秋地段优势明显，地处市中心、约12000的单价也相当诱人，学区也很棒。赭山春秋新房还有最后一幢即将开盘，可能需要“抢”才能买到，这样的话，也可以关注该小区的二手房。
·肆·
房博士您好，我有一套黄果山的老房子，属于二十七中学区。出售去置换罗兰小镇合适吗？目前是考虑投资，现在的老房子毕竟是主城区的学区房，不知道要不要换？
答：不知道你对学区的需求有多少，自己是在用的，那就先留着住。从目前的价格定位看，罗兰小镇的八千左右的价格当然很有诱惑力。虽然很多人觉得商业配套不完善，人气也不旺，但周边轻轨的修建，包括附近的旅游、医院的发展，包括跟周边二手房价格的对比，以及同一个价格段上的楼盘对比，罗兰小镇长期的升值空间可期。至于黄果山这样的老破小，只要无所谓新旧，不置换也可以。在房价的增长上，当然是受限价控制的新房更可观，可是学区房也不至于会跑输大势，对于很多心态平和的人来讲，其实也够了。
·伍·
房博士你好，目前有一套世纪花园215平方的房子出租中，大概能卖200万左右，想卖了置换一套新房，自己的目标区域在弋江区滨江板块伟星的房子。房博士您怎么看？
答：住世纪花园，你会挺难换的，因为世纪花园的档次已经摆在那里了。它算是芜湖比较早开发的高端住宅。滨江伟星的项目有长江之歌和蔚蓝海岸，目前，单价1.1-1.3万/平，环境和物业口碑较好，200万能买的户型和居住舒适度和您现成的世纪花园肯定不能比，所以建议谨慎置换。
要换的话，必须挑那种价格非常实惠的。如果可以选到价格实惠、又中意的房源，可以大胆去换。不然的话，还不如把世纪花园拿在手上。
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