低单价!我家住在公园里,城东高颜值小区暴走测评来了…

来源:365芜湖二手房 2018-05-31 15:46

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《365°小区测评》第三十一期

 测评时间:2018年05月28日

 测评小区:【鸠江区】三潭音悦

三潭音悦鸟瞰图

三潭音悦位于鸠江区赤铸山东路与海晏路交叉口(市政府东北面)。据365淘房二手房小区资料显示,该小区共4896户,2013年开始交付。三潭音悦小区都是高层建筑,分为三期,一期已全部交付,二期和园陆续交付中,三期玉园暂未上市。

小区地址:鸠江区赤铸山东路与海晏路交叉口(市政府东北面)

开发商:芜湖达观房产开发有限公司

物业公司:森林物业

物业费:高层约1.3元/平/月(含能耗费)

车位价格:出租200元/月,出售5.8万/个(信息来源物业、售楼处)

首次交付:2013年

小区房价:据365淘房数据中心显示,三潭音悦最新挂牌均价为11298 元/㎡。据周边多家房产中介消息,三潭音悦的房源成交价约11500元/㎡,楼层好、景观优的房源价格会稍微高一点。因为价格低于周边小区,多数买家是为了就近工作或是想让孩子在附近就读安师大附外、一中。 

小区环境测评

三潭音悦一期、二期内已交付的楼栋旁绿化以草地和灌乔木为主,绿化率较高,一期内有流水园林景观,曲径通幽,看上去赏心悦目。

一期入口即有人行桥,可供业主休闲散步。

内部设施测评

一期二期内都设有儿童游乐设施,方便业主陪伴儿童

儿童游乐设施

一期北门旁立有快递柜,方便业主。

小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

三潭音悦的物业是森林物业,现在在芜湖服务了多个小区,业主口碑良好。

门禁管理(测评人员能否进入小区 ) 

进入小区大门无需刷卡。楼栋单元门大多是敞开的,可自由进入。

小区大门

单元入户门

电梯运行情况正常,内部张贴了安全提示、特种设备使用标志。

卫生保洁(测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

小区内垃圾桶摆放整齐,垃圾桶无异味,外部无杂物。

小区内垃圾桶 

消防设施(单元门内消防器材是否完好)

房博士随意进入一个单元内,在电梯对面找到了消火栓。根据检查表显示,最近一次检查日期为2018年5月2日。

绿化维护(小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区内绿化维护情况良好,地面无垃圾。

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停车位配置测评

小区内无地面停车位,设有地下机动车库,室内明亮、通风良好。

单元门旁有地下非机动车库入口,内部摆放有少量非机动车。

小区户型测评

根据周边中介介绍,三潭音悦的一房、两房户型房源较为紧俏,适合首次置业的刚需家庭。

一居室

两居室

三居室

生活配套测评

交通配套

公交:4路、7路、15路、42路、45路、105夜路等多条路线到“河清路”站下即可到达小区西门。另有三潭音悦、第一中学东门站点。

学区划片 

按照2018—2019年最新的学区范围划分,三潭音悦的配套学校为:

幼儿园——纯真教育(计划2018年下半年招生);

小学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区(小学部);

中学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区(初中部)。

纯真教育

安徽师范大学附属外国语学校城东校区

周边配套

三潭音悦一期东门就是社区商业店,有超市、餐饮店等;小区西北角是三潭音悦商贸中心,一层设有果蔬、生鲜等区域;芜湖市政府、市民服务中心就位于小区南侧;星悦广场、芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处,生活配套齐全。

社区商业店

 三潭音悦商贸中心

芜湖市政府

市民服务中心

星悦广场

芜湖第一人民医院

中央公园

小区综合测评

三潭音悦小区园林景观设计优美,虽然距离大型配套有一定距离,但小区外生活也很方便。据周边中介介绍,买三潭音悦部分的客户是考虑到孩子上高中,离一中近,另外价格比周边小区稍低,适合首次置业的刚需家庭。找三潭音悦二手房,回复“三潭音悦”试试吧~

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本期编辑 / 静静

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