三潭音悦：我家住在公园里，高颜值小区测评来了
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《365°小区测评》第三十一期
测评时间：2018年05月28日
测评小区：【鸠江区】三潭音悦
△三潭音悦鸟瞰图
三潭音悦位于鸠江区赤铸山东路与海晏路交叉口（市政府东北面）。据365淘房二手房小区资料显示，该小区共4896户，2013年开始交付。三潭音悦小区都是高层建筑，分为三期，一期已全部交付，二期和园陆续交付中，三期玉园暂未上市。
小区地址：鸠江区赤铸山东路与海晏路交叉口（市政府东北面）
开发商：芜湖达观房产开发有限公司
物业公司：森林物业
物业费：高层约1.3元/平/月（含能耗费）
车位价格：出租200元/月，出售5.8万/个（信息来源物业、售楼处）
首次交付：2013年
小区房价：据365淘房数据中心显示，三潭音悦最新挂牌均价为11298 元/㎡。据周边多家房产中介消息，三潭音悦的房源成交价约11500元/㎡，楼层好、景观优的房源价格会稍微高一点。因为价格低于周边小区，多数买家是为了就近工作或是想让孩子在附近就读安师大附外、一中。
小区环境测评
三潭音悦一期、二期内已交付的楼栋旁绿化以草地和灌乔木为主，绿化率较高，一期内有流水园林景观，曲径通幽，看上去赏心悦目。
一期入口即有人行桥，可供业主休闲散步。
内部设施测评
一期二期内都设有儿童游乐设施，方便业主陪伴儿童。
儿童游乐设施
一期北门旁立有快递柜，方便业主。
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
三潭音悦的物业是森林物业，现在在芜湖服务了多个小区，业主口碑良好。
门禁管理（测评人员能否进入小区 ）
进入小区大门无需刷卡。楼栋单元门大多是敞开的，可自由进入。
小区大门
单元入户门
电梯运行情况正常，内部张贴了安全提示、特种设备使用标志。
卫生保洁（测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区内垃圾桶摆放整齐，垃圾桶无异味，外部无杂物。
小区内垃圾桶
消防设施（单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯对面找到了消火栓。根据检查表显示，最近一次检查日期为2018年5月2日。
绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区内绿化维护情况良好，地面无垃圾。
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停车位配置测评
小区内无地面停车位，设有地下机动车库，室内明亮、通风良好。
单元门旁有地下非机动车库入口，内部摆放有少量非机动车。
小区户型测评
根据周边中介介绍，三潭音悦的一房、两房户型房源较为紧俏，适合首次置业的刚需家庭。
一居室
两居室
三居室
生活配套测评
交通配套
公交：4路、7路、15路、42路、45路、105夜路等多条路线到“河清路”站下即可到达小区西门。另有三潭音悦、第一中学东门站点。
学区划片
按照2018—2019年最新的学区范围划分，三潭音悦的配套学校为：
幼儿园——纯真教育（计划2018年下半年招生）；
小学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区（小学部）；
中学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区（初中部）。
纯真教育
安徽师范大学附属外国语学校城东校区
周边配套
三潭音悦一期东门就是社区商业店，有超市、餐饮店等；小区西北角是三潭音悦商贸中心，一层设有果蔬、生鲜等区域；芜湖市政府、市民服务中心就位于小区南侧；星悦广场、芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处，生活配套齐全。
社区商业店
三潭音悦商贸中心
芜湖市政府
市民服务中心
星悦广场
芜湖第一人民医院
中央公园
小区综合测评
三潭音悦小区园林景观设计优美，虽然距离大型配套有一定距离，但小区外生活也很方便。据周边中介介绍，买三潭音悦部分的客户是考虑到孩子上高中，离一中近，另外价格比周边小区稍低，适合首次置业的刚需家庭。找三潭音悦二手房，回复“三潭音悦”试试吧~
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本期编辑 / 静静
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