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【中央城D区：萃文中学旁 交付5年 实探城南优选小区 配套全】
本 期 房 源
小区名称：中央城学府壹号
小区地址：弋江区文昌西路与花津南路交叉口西北侧
小区年代：2016年交付
房源楼层：5/6层
产证面积：123.68㎡ 3室2厅1厨2卫3阳台
最新挂价：192万
朝向：南北通透
装修：毛坯
物业公司：中央城物业
物业费：高层1.42元/平·月
车位收费：地下车位出售7.8万元/个（信息来源售楼处）
联系方式：安家顾问 荣婷婷 400 8196 080转125
卖点：
1、黄金楼层，稀缺低密度多层带电梯
2、南北三居，户型实用、三阳台
3、地处大学城，周边生活配套全
1房源概况
我家是在中央城学府壹号的电梯低密度多层，黄金楼层、南北通透，采光、通风情况比较好。
户型南北通透，产证面积123.68㎡， 3室2厅1厨2卫3阳台 ，客厅、主卧、次卧朝南，主卧露台和和客厅外的阳台相连接、可设计为休闲阳台和生活阳台，户型非常实用。
房子是毛坯，开发商交付状态，可自由装修。
户型图展示
（客户资料图）
实景图展示
（365淘房 韦静静/摄）
中央城学府壹号总占地面积70995平米，总建筑面积约18万平米，规划建设18栋建筑，包含多层、中高层及高层住宅等多种物业形态。中央城学府壹号分批交付，当前住居交付约2年时间，小区内基础设施较多，维护情况优。
小区出门就是社区商铺，有购物小店和各类日常生活必须店；且距离德盛广场较近。银泰城、欧尚超市、柏庄时代广场、芜湖中医医院等聚在小区周边，生活配套齐全。小区靠近规划的城南过江隧道出入口，2018-2019学年划分学校是利民路小学、萃文中学。小区周边是大学城，有安师大、皖南医学院等大学。
2挂牌价分析
据房主报价，中央城学府壹号的此套房源价格为192万，单价15524元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比小区内三居室其他房源价格较低。
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城学府壹号当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约123万元，以贷款80%计算，贷款额度为98万元，需支付首付约94万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还5800.2元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价192万，有增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）123万元缴纳税费，主要税费明细如下：
增值税及其附加：
按5.3%征收，约65190元；
个人所得税：
按1%征收，约12300元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约18450元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约24600元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约36900元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源位于多层五楼，带电梯不用担心上下楼问题，采光、通风情况都很好，南北通透三居室，毛坯自由装修。周边商业配套全，学校就在小区旁边。此房较为适合需要大面积居住空间的家庭购买居住。目前正在365委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问荣婷婷（ 4008196080转125）。4
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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