业主狂降18万！芜湖城东伟星城130平精装三房，送家具家
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【中央城D区：萃文中学旁 交付5年 实探城南优选小区 配套全】
本 期 房 源
小区名称：伟星城
小区地址：鸠江区赤铸山东路与弋江路交汇处
小区年代：2011年交付
房源楼层：2/17层
产证面积：130.71㎡ 3室2厅1厨2卫1阳台
最新挂价：170万
朝向：南北通透
装修：精装
物业公司：伟星物业
物业费：高层1.0元/㎡·月 （信息来源物业）
联系方式：安家顾问 闫基朝4008196080转111
卖点：
1、楼层前后无遮挡，南北通透，精装修
2、精装三房，保养很好，无增值税
3、小区位置好，出入便捷，性价比高
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房源概况
我家是在伟星城五期，楼层前后不遮挡，主卧朝南，景色优美。采光、通风情况比较好。
户型南北通透，产证面积130.71㎡，3室2厅1厨2卫1阳台，家里装修花了二十多万，品牌家具，硬装保养的非常好，拎包即住，可自住也好出租。
房子之前报价188万，现在急售，降价18万出售，产证满2年，无增值税。
户型图展示
（客户资料图，仅供参考）
实景图展示
（业主提供）
伟星城是芜湖伟星高品质打造，外立面高大上，小区内景观打造的很美，移步即景，住在这里就仿佛是身在公园中，是一种享受；学区非常优质，幼儿园可上安师大附幼伟星城分园，小学可上育红小学旭日天都校区，中学可上第二十八中学，学校离小区非常近，接送孩子上学都很方便。
伟星城的周边出口有商业店铺，包含超市、饭店、餐饮店等，还有雕塑公园。
2挂牌价分析
据房主报价，伟星城的此套房源价格为170万，单价13006元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比伟星城三居室其他房源性价比较偏低。
按照365淘房安家顾问初步计算，伟星城当前评估单价约12000元/㎡，此套房评估总价约157万元，以贷款80%计算，贷款额度为126万元，需支付首付约44万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还8940.02元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价170万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）157万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约15700元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约21600元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，按2%征收，约31400元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约47100元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源好楼层、户型南北通透，精装三房、无增值税，周边商业配套全，周边生态环境好。适合改善家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问闫基朝（ 4008196080转111）。
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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