6月芜湖银行商贷政策摸底，二手房利率普遍上浮20-30%
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365淘房 晋超 近日，全国已有多座城市传来房贷利率再度上浮的消息，让芜湖买房人精神处于紧绷状态！目前，芜湖各家银行首套房和二套房的贷款利率是否也有调整呢？6月8日小编致电11家银行摸底最新房贷政策，供购房者作为参考！有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
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1新房贷款政策维持稳定
首套房首付和利率有所下调
小编在咨询11家银行时了解到，多家银行本月房贷政策继续维持稳定，较上月无大变动。部分银行首套房首付有所下调，二套房贷款利率也有下降。
新房方面，大部分银行首套房首付基本维持在20%~30%，但部分银行政策有所变动。农行、建行和徽商银行首套房首付均有所下降，目前最低20%，另外徽商银行二套房首付不仅下降为最低30%，且贷款利率也由原来的上浮30%下降为上浮25%。光大银行首套房贷款利率由上月的上浮20%上涨至上浮25%。
2二手房贷款政策变化不大
首套房最低首付20%起
二手房方面，通过此次摸底我们发现中信银行的二手房恢复放贷，二手房首套房最低首付30%，利率上浮20%，二手房二套房首付最低35%，利率上浮25%。其他银行的贷款政策较上月暂无变化。
·6月芜湖银行房贷政策摸底表·
3芜湖住房贷款热门答疑
问：我是户口在外地的，在芜湖买房，可以正常商业贷款是吧？
答：芜湖是非限购城市，根据目前各大银行的商业贷款政策，只要有稳定的收入来源、工作、信用记录良好，一般均可正常申请商业贷款。有的银行需要提供本地担保人或是提高首付比例、上浮利率。但是，在外地有过任何形式贷款记录的，或有贷款未结清的，可能会被要求提高首付或结清外地贷款。
问：请问现在贷款判定二套房是认房还是认贷？
答：就芜湖执行的政策来看，绝大多数银行关于住宅贷款时的“二套房”界定都是认贷不认房，即当前夫妻名下有一套房正在还贷，再申请房贷为二套房。另据消息，也有部分银行共同执行不管首套房贷款是否还清，都算二套。建议您还是向银行多了解一下，以当下的执行政策为准。
问：银行最多可以贷款多少钱？买房贷款时间是否是越长越好？
答：根据最新的政策，无论是商业贷款还是住房公积金贷款，最多可贷30年。但因为每个借款人条件都不一样，银行将根据借款人的具体贷款金额以及还款能力综合审批贷款年限，具体建议贷款前和银行方面进行协商。期限长的贷款，偿还时所支付的利息往往较高，且购房者—旦无力偿付贷款，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限要根据自己还款能力而定。
问：想知道怎么样解决流水不够的问题？
答： 工资流水是指申请人提供的一份银行活期账户存取款交易记录，一般要求提供3-6个月的银行流水。如果工资流水不足，不仅会影响贷款额度，甚至还会导致贷款被拒。建议你还可以用这三个方法来解决：
①提供其他证明
向银行提供其他资产证明，用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金，甚至是保单票据也是可以的。
②增加共同还款人
对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，就可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外，还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。
③降低贷款额度
如果没有其他证明，银行流水也无法满足要求，只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法，因为你无法让银行相信你。
问：我想买套二手房，个体户收入证明怎么开？没有纳税证明，银行流水月均20万以上，可以开月收入2万吗？
答：一般个体户需要提供以您的名字办理的营业执照原件以及复印件，然后要提供半年到一年的银行流水。具体的其他要求及附加条件需要需要咨询你想要贷款的银行。
问：贷款上有等额本息和等额本金之分，哪个划算？
答：等额本金的特点，每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。
等额本息的特点，每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款压力大较大，而更多人选择等额本息。
如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？我们先来看一张图：
这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
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稿件来源 | 芜湖365淘房(微信ID:whhouse365)
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