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名称：华强城伊顿津桥
地址：镜湖区广福路1号镜
楼层：13/14层
面积：86㎡2室2厅1卫
挂价： 112万(单价约13023元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装修
房主： 吴女士 18755305952
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房 主 自 述
我家是在华强城伊顿津桥，家里面积有86m2，房子格局好，户型是2室2厅1卫，房子南北通透的，适合刚需的小两口或者买来过渡都行。
房子是当初作为婚房，精装修拎包就能入住，家里的装修都是一线品牌的建材，环保功能实用，目前装修保存完好，没有任何问题。主要是因为孩子上学所以忍痛割爱出售此房，只为寻找有缘买主。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
伊顿津桥，华强城四号作品，占地面积9.5万平米，建筑面积13.3万平米，建设总户数1032户。地处芜湖华强旅游城中部，东侧与方特欢乐世界近在咫尺，西邻城市主干道――长江路，可远眺雄伟长江大桥，南侧紧邻华强城集中商业板块――城市客厅，依托方特欢乐世界、华强城市广场、城市客厅三大资源，商业、酒店、大型超市、停车场等生活配套一应俱全，生活便利。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为112万元，单价约13023元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算偏高一点，可能是因为当初装修用的都是一线的品牌。
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按照专业评估机构数据显示，华强城伊顿津桥单价评估在10000-12000元/平。因为这套房子带装修，就暂以最高单价12000元/平估算，评估总价约为103万。最高贷款8成，经过计算，可贷款额度约为82万元，需支付首付约30万元（挂牌价112万-贷款82万=30万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为4707元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子已经满5年且是唯一住房，无需缴纳增值税和个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）103万缴纳税费，产生税费包括：
【契税】：买家承担，家庭名下无房产或有一套房产，均减按1%征收，约1.03万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.09万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
这套房满五唯一，节省了不少税费，2居室的精装修，适合刚结婚的小两口。小区周边配套齐全，南边有绿影分校，离弋矶山医院4公里，距离欧尚超市汉爵阳明3公里，距离方特欢乐世界只有1公里。想在镜湖区买房的朋友快看过来，联系房主看实景吧！>>>房东电话吴女士 18755305952。
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