1月芜湖二手住房成交骤降44%，挂牌价仍上涨，真正的原因

来源：365芜湖二手房 2018-02-03 18:34 

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365 淘房晋超 看点1、1月芜湖二手住房成交1378套2、1月芜湖二手住房挂牌均价10342元/㎡3、破历史记录 2017年芜湖市二手房成交26478套4、春节高速小车免费7天芜合高速等为易堵点。【找好房】【咨询电话：400-8908-365转702】

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看点01

1月芜湖二手住房成交1378套

据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2018年1月，芜湖市二手房成交1469套，环比下降约44%，同比下降约12%；成交面积约13万㎡，环比下降约42%，同比下降约20%。其中，二手住房成交1378套，环比下降约44%，同比下降约10%；成交面积约13万㎡，环比下降约43%，同比下降约13%。

对于成交量的下滑，业内人士表示，2018年1月芜湖多家新盘陆续推出房源，同时二手房价格坚挺，成交量有所下降。目前购买二手房主要来自四县和一些外地工作返乡置业人群，他们将目光投向基础建设、配套日益完善、价格能够承受的市区，选择的主要考虑配套和学区，而就目前的市场来看，此类二手房较为紧缺。

看点

1月芜湖二手住房挂牌均价10342元/㎡

据365淘房二手房平台数据统计显示，2018年01月芜湖市二手住房挂牌价继续保持稳中有升的趋势，月度均价10342元/㎡，环比上涨0.84%，同比上涨33.74%。

注：挂牌价为365芜湖二手房房主挂售房屋报价，仅供参考，以实际成交价为准。

分区域来看，1月芜湖各区二手住房挂牌价部分上浮、部分下跌，涨幅前三的区域分别为：开发区（21.46%）、镜湖区（1.73%）以及弋江区（0.79%）。

1月镜湖区二手住房挂牌价为10754元/m2，环比上涨1.73%；弋江区二手住房挂牌价为10887元/m2，环比上涨0.79%；鸠江区二手住房挂牌价为9730元/m2，环比上月下降0.09%；开发区二手住房挂牌价8279元/m2，环比上月上涨21.46%；三山区二手住房挂牌价为7233元/m2，环比下降0.44%。>>芜湖5大板块145个小区最新挂牌价出炉

看点

破历史记录 2017年芜湖市二手房成交26478套

据芜湖市房产中介行业协会会长童升表示，2017年整个芜湖市的二手（房）市场，在我从事这个行业当中，这么多年将近20年也是最高的一年。2017年总共成交的二手房的套数是26478套，这是二手房准确的一个统计数据。成交的总面积是269.2万方平方米，同比上升了20%，成交金额也是突破了141.7亿，同比上涨了32.67%。这个数据是2017年在我们中介行业，打破了中介行业的历史记录。

2017年芜湖二手房市场成交如此活跃，主要是改善型住房造成的二手房市场这个数据的增加。因为很多的老百姓经过这么多年居住的环境不断地得到改善，所以选择了更优秀的开发企业新楼盘。那么他二手的房子就拿到市面上来卖了，这样就造成了我们二手市场也非常的活跃。那么刚性需求的。有的是等不及新楼盘，那么他就购买二手房。

在童升会长看来，2017年芜湖一手商品房的活跃成交是二手房交易增长明显的主要原因。再加二手房选择空间比较大以及一手商品房价位高企等现实因素。很多人也愿意出手选择二手房。而在2017年二手房成交中，区域不同，成交份额也所有差异。“弋江区沿江的新楼盘的房子二手房交易量也在不断增长。另外城东的房子购买力（也很强）。因为现在市区的政府部门大部分部门移到城东去了，城东的二手房交易量也在增长。主要这两个区域的二手房增长量是最大的。包括现在安置房的领证上市这也是个版块。总共是三大版块支撑了芜湖市的二手（房）市场。”

应该说，刚刚过去的2017年芜湖二手房交易算得上量价齐升，成交活跃。而对于2018年的芜湖二手房市场，童升会长认为，在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”楼市定位下，再加上经过2017年的大量去化之后，芜湖的二手房成交可能会有所降温，总体还是以平稳健康发展为主线。（来源：芜湖广电美好家园）

看点

春节高速小车免费7天芜合高速等为易堵点