在芜湖买二手房必须要注意这些纠纷 小心钱房两失
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1、我想把房子卖了，刚交付，房产证还没有办下来，有什么要注意的？
答：首先房博士要给大家明确的是，买没有房产证的房子是肯定有风险的！一般购买这类房屋要在合同里把各个时间点约定好，如业主要承诺最晚拿到不动产权证书的时间。
具体流程上需要注意你的不动产权证书什么时候办理，一般半年内能下来你又不急着用钱的，你就正常卖，收定金，约定领取了不动产权证书发放后网签+申请贷款+缴税过户等等。
2、房子交接时，发现卖家房子质量有问题，我该怎么处理？
答：如果卖家故意隐瞒房屋的真实情况，那么您可以根据签订的买卖合同，向卖家主张违约责任或者赔偿责任，并尽快完成房屋质量维修工程。
需要注意：如卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向中介公司主张赔偿责任。
3、我已经交了诚意金，如果不想买房了怎么办?
答：诚意金一般分以下两种情况，
第一，您向卖家交付诚意金时，没有签订《二手房买卖合同》，而仅仅是取得了卖家签订的诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。
第二，如果已经签订了《二手房买卖合同》，且合同中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。”如果有类似这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还诚意金的。
4、和我在中介签第三方合同的是房主的老公，现在产权人不认账了怎么办？
答：在二手房交易过程中，有些卖家身在国外或者特殊情况，产权人签约来不了现场，代理人是可以代理签约的。但前提是代理人需要带着产权人的身份证、不动产权证书以及委托责任书。中介公司也会需要跟产权人本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。委托书是必须的，当天临时有事来不了，事后也必须马上补一个，保证代理人所签合同真实有效。
5、购买二手房申请商业贷款，如果不批贷怎么办？如果申请贷款失败是不是一定得赔付卖家违约金？
答：如果贷款申请不成功，需要贷款的这部分钱，建议自己凑，比如借钱等。其他途径有一定的风险存在。
另外要看二手房买卖合同怎么签订的。有的合同写的是如果贷款不成功，可以切换其他贷款方式、直到贷款申请成功。
一般在申请贷款前，一定要查看自己的征信报告，保证家庭成员的征信良好。
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本期编辑 / 静静
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