保兴湾：挂牌均价1.3万/平，城中这个小区值吗？
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365淘房 晋超 365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料【找好房【咨询电话：400-8908-365转702】
《365°小区测评》第三十二期
测评时间：2018年6月2日
测评小区：【镜湖区】保兴湾
△保兴湾位置
保兴湾位于镜湖区银湖中路37号，据365淘房二手房小区资料显示，该小区2013年开始交付。来自业委会最新数据显示：保兴湾安置小区系镜湖区安置住宅小区，始建于2010年，总建筑面积56455平方米，共9栋楼、13个单元、总户数846户。其中多层面积为13451.44平方米，高层面积为42868.71平方米，公建配套、商业建筑面积为834平方米，配电房及门卫建筑面积为135平方米，地下建筑面积为15036平方米，绿地面积约为10140平方米。
小区地址：镜湖区银湖中路37号开发商：安徽鸿达房地产公司代建
物业公司：芜湖市金辉家物业有限公司
物业费：多层约0.6元/平 高层约1.0元/平
车位价格：地下停车位约1800元/年，地上停车位约1000元/月
首次交付：2011年
小区房价：据365淘房数据中心显示，保兴湾最新挂牌均价为13781元/㎡。据周边多家房产中介消息，保兴湾的房源成交价约13000元/㎡，楼层好、景观优的房源价格会稍微高一点。
小区环境测评
保兴湾小区是安置小区，它位于福禄商城之内，保兴湾给房博士的印象是楼面色调整体有些偏暗，相较周边的团结新村、绿影新村老小区；当真正走完小区发现规划面积不是很大，房龄还算年轻，所以外立面颜色相对价格完好，但有部分大楼外立面有修补，建筑颜色以米色为主体配以砖红色镶边显色别具风格，整体以多层和高层为主。该大门都配有保安亭，没有设置人车分流，小区内有地上和地下停车库，爱车可以停在地上或地下。
内部设施测评
小区内除了监控摄像头、路灯、地灯等基本设施外其他可供业主使用的娱乐设施很少，仅设有健身器材设施，位置设在3栋与2栋的楼宇中间，观察外观和没有拆封的塑料膜，小编推断是刚安装不久，还没有完全投入使用，周边的地面土壤和植被还没有恢复到位显得泥泞不堪。
健身器材设施
小区大门入口道路有快递柜，方便业主。
快递柜
衣物回收箱
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
保兴湾小区的物业是芜湖市金辉家物业有限公司，现在在芜湖服务了多个小区，业主口碑良好。
门禁管理（测评人员能否进入小区 ）
进入小区大门无需刷卡。小区楼栋单元门大多是关闭的，但可自由进入。
小区大门
单元入户门
电梯运行情况正常，内部张贴了安全提示，无监控设备，墙壁上乱涂乱画，张贴小广告和印章的现象很严重。
卫生保洁（测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区内垃圾桶摆放整齐，垃圾桶无异味，外部无杂物。
小区内垃圾桶
消防设施（单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯对面找到了消火栓。没有检查表，玻璃上贴满了“牛皮癣”。
绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区内绿化维护情况良好，地面无垃圾，但草坪维护一般，有的草皮被破坏导致土壤裸露。
停车位配置测评
小区内有地面停车位，设有地下机动车库，现有地面机动车停车位37个，地下机动车停车位152个。室内明亮、通风良好，但地面灰尘大，地面有坑洼处，地上私家车有乱停放现象。
单元门旁有地下非机动车库入口，内部摆放有少量非机动车，有充电桩。
生活配套测评
交通配套
公交车：乘5路、8路、17路、18路、19路、23路、24路、26路、30路、43路、101路、103夜路、106夜路、110夜路、118夜路在绿影新村站下车，步行即可到绿影新村站下车步行即可到达保兴湾小区。
学区划片
按照2018-2019年最新的学区范围划分，保兴湾小区的中学是第二十七中学。
按照2017-2018年的学区范围划分，保兴湾的小学是芜湖师范附属小学。小学和初中，距离小区亦相对较近。
△芜湖师范附属小学
△第二十七中学
周边配套
保兴湾小区出门就是银湖中路，周边配套相当齐全，附近有多家生活店铺，沿着银湖中路往前是星隆国际城，2km范围内有凯德广场、八佰伴、华强广场、金鹰购物中心、凤凰美食街等，大型超市、餐饮、电影院、运动场所都在附近。
△星隆国际城
△凯德广场
△八佰伴
△华强广场
△凤凰美食街
小区综合测评
保兴湾小区内绿化和整体环境较为一般，作为安置小区确实与大型商品房小区有一定差距，但小区外生活也很方便，据周边多家房产中介消息，因为是小学和中学的学校一流，所以价格比同区域其他安置房要高，买保兴湾大部分的客户是考虑到孩子上学和初中，离师范附小很近，适合学区置业的家庭，改善的家庭建议还是不要考虑了。返回芜湖365淘房>>
本期编辑 / 晋超 以上图片为365房博士现场拍摄 文字图片版权归365淘房所有 如需转载、截用请注明出处
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