挂牌均价1.3万/平,城中这个小区到底值不值?

来源:365芜湖二手房 2018-06-08 17:20

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《365°小区测评》第三十二期

 测评时间:2018年6月2日

 测评小区:镜湖区保兴湾

保兴湾鸟瞰图

保兴湾位置

保兴湾位于镜湖区银湖中路37号,据365淘房二手房小区资料显示,该小区2013年开始交付。来自业委会最新数据显示:保兴湾安置小区系镜湖区安置住宅小区,始建于2010年,总建筑面积56455平方米,共9栋楼、13个单元、总户数846户。其中多层面积为13451.44平方米,高层面积为42868.71平方米,公建配套、商业建筑面积为834平方米,配电房及门卫建筑面积为135平方米,地下建筑面积为15036平方米,绿地面积约为10140平方米。

小区地址:镜湖区银湖中路37号开发商:安徽鸿达房地产公司代建

物业公司:芜湖市金辉家物业有限公司

物业费:多层约0.6元/平 高层约1.0元/平

车位价格:地下停车位约1800元/年,地上停车位约1000元/月

首次交付:2011年

小区房价据365淘房数据中心显示,保兴湾最新挂牌均价为13781元/㎡。据周边多家房产中介消息,保兴湾房源成交价约13000元/㎡,楼层好、景观优的房源价格会稍微高一点

房价走势

小区环境测评

保兴湾小区是安置小区,它位于福禄商城之内,保兴湾给房博士的印象是楼面色调整体有些偏暗,相较周边的团结新村、绿影新村老小区;当真正走完小区发现规划面积不是很大,房龄还算年轻,所以外立面颜色相对价格完好,但有部分大楼外立面有修补,建筑颜色以米色为主体配以砖红色镶边显色别具风格,整体以多层和高层为主。该大门都配有保安亭,没有设置人车分流,小区内有地上和地下停车库,爱车可以停在地上或地下。

保兴湾小区测评

小区测评

测评

保兴湾

环境

绿化

绿化环境

内部设施测评

小区内除了监控摄像头、路灯、地灯等基本设施外其他可供业主使用的娱乐设施很少,仅设有健身器材设施,位置设在3栋与2栋的楼宇中间,观察外观和没有拆封的塑料膜,小编推断是刚安装不久,还没有完全投入使用,周边的地面土壤和植被还没有恢复到位显得泥泞不堪。

健身器材

健身器材设施

小区大门入口道路有快递柜,方便业主。

快递柜

 快递柜

回收箱

衣物回收箱

小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

保兴湾小区的物业是芜湖市金辉家物业有限公司,现在在芜湖服务了多个小区,业主口碑良好。

门禁管理(测评人员能否进入小区 ) 

进入小区大门无需刷卡。小区楼栋单元门大多是关闭的,但可自由进入。

大门

小区大门

单元入户门

电梯运行情况正常,内部张贴了安全提示,无监控设备,墙壁上乱涂乱画,张贴小广告和印章的现象很严重。

电梯

电梯内

电梯内部

卫生保洁(测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

小区内垃圾桶摆放整齐,垃圾桶无异味,外部无杂物。

垃圾桶

小区内垃圾桶 

消防设施(单元门内消防器材是否完好)

房博士随意进入一个单元内,在电梯对面找到了消火栓。没有检查表,玻璃上贴满了“牛皮癣”。

消防栓

绿化维护(小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区内绿化维护情况良好,地面无垃圾,但草坪维护一般,有的草皮被破坏导致土壤裸露。

停车位配置测评

小区内有地面停车位,设有地下机动车库,现有地面机动车停车位37个,地下机动车停车位152个。室内明亮、通风良好,但地面灰尘大,地面有坑洼处,地上私家车有乱停放现象。

内部环境

停车位

停车库

地下停车

单元门旁有地下非机动车库入口,内部摆放有少量非机动车,有充电桩。

非机动车

生活配套测评

交通配套

公交车:乘5路、8路、17路、18路、19路、23路、24路、26路、30路、43路、101路、103夜路、106夜路、110夜路、118夜路在绿影新村站下车,向西步行不到100米即可到绿影新村站下车步行即可到达保兴湾小区。

学区划片

按照2018-2019年最新的学区范围划分,保兴湾小区的中学是第二十七中学

按照2017-2018年的学区范围划分,保兴湾的小学是芜湖师范附属小学。小学和初中,距离小区亦相对较近。

芜湖师范附属小学

△第二十七中学

周边配套

保兴湾小区出门就是银湖中路,周边配套相当齐全,附近有多家生活店铺,沿着银湖中路往前是星隆国际城,2km范围内有凯德广场、八佰伴、华强广场、金鹰购物中心、凤凰美食街等,大型超市、餐饮、电影院、运动场所都在附近。

△星隆国际城

凯德广场

八佰伴

华强广场

凤凰美食街

小区综合测评

保兴湾小区内绿化和整体环境较为一般,作为安置小区确实与大型商品房小区有一定差距,但小区外生活也很方便,据周边多家房产中介消息,因为是小学和中学的学校一流,所以价格比同区域其他安置房要高,买保兴湾大部分的客户是考虑到孩子上学和初中,离师范附小很近,适合学区置业的家庭,改善的家庭建议还是不要考虑了。

 

本期编辑 / 晋超 以上图片为365房博士现场拍摄 文字图片版权归365淘房所有 如需转载、截用请注明出处

 

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