没有房产证的房子到底能不能买？交易应注意啥
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1、没房产证的房子是违建吗？能不能买？
答：不知道您说的没有房产证是指期房或安置房还没拿证，还是说因为各种情况办不了不动产权证书。如果是因为还没有交付无法办理或安置房等待办证，可以等到办理了不动产权证书后再买。如果是因为房子不能办不动产权证书，那么这种房子一般不建议购买，不能办理房产证的情况很多，有些可能是因为查封，也可能是小产权房，或者其他原因。但不管什么原因，不能办不动产权证书也会影响你后续的卖房流程。所以，一般不建议购买没有不动产权证书的房子。另外，没有不动产权证书就买卖，也会对自己造成风险，万一卖家后期加价或者反悔，买家将处于被动地位。
2、看了一套二手房，房主还有30万的银行贷款没还清，买这样的房子有风险吗？
答：购买贷款还未还清的房屋，可能会面临以下两种风险：
1) 卖家不止有一笔贷款。你的首付支付给了卖家，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2) 卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
所以，建议可以参考以下方式规避风险：
1、选择正规的房产中介公司，提供规范全面的《二手房购买合同》，并就垫资借款事项的履行设定特定条款及相应违约责任。
2、共同参与银行贷款解押过程，防止和及时发现卖方主观上的违约行为。
3、双方共同去银行申请提前还款，开具结清证明，买方备留好垫资解押款的转账凭证和银行贷款结清证明，以备今后房产过户。
4、如有可能尽可能回避买方垫资解押事项，选择较为安全的操作方式。
综上，建议二手房买卖合同履行过程中，买卖双方应当就垫资借款解押条款事项必须做出明确书面约定，必要时可要求房产中介公司在提供服务时就上述条款的最终履行提供相应的担保，并且在设定上述条款前可咨询或聘请专业律师提供服务。
3、我和老婆想买房，但是首付不够，请问目前的信贷环境我们能否办理什么信用卡分期来付首付，对贷款有什么影响？其他有什么需要注意的？
答：目前银监会严格控制部分银行资金流入楼市，也禁止首付贷之类的产品，建议谨慎，有可能申请到了也会影响到你后面的贷款申请，建议先跟亲戚朋友借钱，等房子贷款批复了再去从别的途径借款出来还。
4、我之前申请了公积金贷款还在还贷，再买房申请商业贷款是执行什么政策？
答：根据银行工作人员回复，名下有公积金贷款正在还贷，再买房申请商业贷款执行二套房政策，首付为30%起。
5、我和我爱人名下各有一套房正在还商贷，想再买套房申请纯公积金贷款，可以申请成功吗？能贷多少钱？
答：根据芜湖公积金管理中心回复，公积金贷款申请是与申请次数有关，家庭最多可申请两次，如果您与爱人之前未申请或只申请了一次公积金贷款，再次购房可以申请公积金贷款。
芜湖公积金贷款额度与家庭月缴存额以及账户余额有关，具体额度如下：
首次：
一方月缴存额在800元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为20万元；月缴存额在800元以上、1400元（含）以下的，住房公积金最高贷款额度为25万元；月缴存额在1400元以上的，住房公积金贷款最高额度为30万元。
夫妇双方月缴存额合计在1600元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为30万元；月缴存额合计在1600元以上、2800元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为40万元；月缴存额合计在2800元以上的，住房公积金贷款最高额度为50万。
二次：
一方月缴存800元（含）以下,贷款最高额度为15万元；月缴存800元以上、1400元（含）以下,贷款最高额度为20万元；月缴存1400元以上, 贷款最高额度为25万元。
夫妻双方合计月缴存1600元（含）以下，贷款最高额度为20万元；月缴存1600元以上、2800元（含）以下，贷款最高额度为30万元；月缴存2800元以上，贷款最高额度为40万元。
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本期编辑 / 静静 365芜湖二手房(whsell365)综合整理 转载请标明出处
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