送车位 中央城107平三居诚售 全屋地暖拎包入住
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本 期 房 源
小区名称：中央城B区（弋江区花津南路39号）
年代：2010年交付
楼层：6/11层
面积：107.3㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
总价：161万
朝向：南北通透
装修：精装
性质：住宅
税费：无增值税，有个税
物业公司：森林物业
物业费：高层1.2元/㎡·月（信息来源物业）
联系方式：安家顾问 刘杰 4008196080转105
01中央城107.3㎡ 3室2厅 房主描述
我家在中央城B区，中间楼层，采光不用担心。三居室设计，主卧朝南、两个次卧朝北。房子是精装修，全屋地暖，家具家电齐全，拎包即可入住。我家产证已经满了2年，没有增值税。我家还有个地下车位。
出了B区大门就是社区商业街，步行几百米有中央城财富街，含超市、餐饮、小吃、药房等...业主出门即可逛街！近邻滨江公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。中央城菜场、中医院，满足业主的生活需求。我房子的报价为161万，单价15005元/㎡。
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02中央城107.3㎡ 3室2厅 小区环境
中央城B区内大面积的绿化，在栋与栋之间又有很好的布局和安排，像一个小公园。在部分楼栋的架空层，房博士测评的时候有看到小区居民会聚一起聊家常，很有人情味。楼栋外立面无修补痕迹。
小区内配备有儿童游乐设施、健身器材、篮球场，满足业主的日常需求。还设有休闲亭，供业主休息。
365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄
小区内设有地下车库、地上车位供业主停放车辆。
03中央城107.3㎡ 3室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交：乘坐10路、24路、26路、36路、37路、44路、特6路、109（夜）路、114（夜）路到“中央城”下车即可到达中央城东侧。
教 育 配 套
中央城小区范围内配套幼儿园——春晖中央城幼儿园，位于C区西门旁。
根据最新（2018-2019年）学区划片，中央城的孩子将就近入学至安师大附小西校区、安师大附属萃文中学。
▲安师大附属萃文中学（365淘房/摄）
周 边 配 套
出了B区大门就是社区商业街，步行几百米有中央城财富街，含超市、餐饮、小吃、药房等...业主出门即可逛街！近邻滨江公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。中央城菜场、中医院，满足业主的生活需求。
▲社区商业街（365淘房/摄） ▲中央城财富街（365淘房 韦静静/摄） ▲中央城菜场（365淘房 韦静静/摄） ▲中医医院（365淘房 韦静静/摄） ▲滨江公园（365淘房/摄）
04中央城107.3㎡ 3室2厅 房屋价格
据房主报价，中央城的此套房源价格为161万，单价15005元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中，且无增值税、含地下车位。
（365二手房中央城小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约107万元，以贷款80%计算，贷款额度为85万元，需支付首付约76万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还5030.79元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05中央城107.3㎡ 3室2厅 税费计算
此房源卖家报价161万，无增值税、无个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）107万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约16050元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约21400元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约42800元
个人所得税：
按1%征收，约10700元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源含车位，精装修、有地暖、家具家电齐全，拎包即可入住。配套的学区在芜湖家长口碑较好！ 此房较为适合在城南周边工作、有学区需求的家庭购买。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问刘杰（ 4008196080转105）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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