365淘房 晋超 7月，芜湖二手房市场热度并未因夏季高温而随之升高。业内人士分析，这与夏季高温天气买房热情降低、银行贷款政策收紧以及7月新房上市量都密不可分。数据还原楼市，365房博士带您了解最新动态，一起来围观！有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
7月芜湖二手住房成交2412套
据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2018年7月，芜湖市二手房成交2531套；成交面积约22.89万㎡。其中，二手住房成交2412套；成交面积约22.30万㎡。
7月芜湖二手住房挂牌均价12021元/㎡
据365淘房二手房平台数据统计显示，2018年6月芜湖市二手住房挂牌价继续保持稳中有升的趋势，月度均价12021元/㎡。
（注：挂牌价为365芜湖二手房房主挂售房屋报价，仅供参考，以实际成交价为准。）
分区域来看，7月芜湖各区二手住房挂牌价浮动不一。三山区挂牌均价约8442元/平，镜湖区挂牌均价约12485元/平，弋江区挂牌均价约12107元/平，鸠江区挂牌均价约11994元/平。>>芜湖7月二手房挂牌均价盘点
7月新上架二手房 鸠江区挂牌量多
据365淘房数据中心统计，7月芜湖市二手房小区挂牌房源量不减，鸠江区备案量屡创新高，甚至超越镜湖区，其中柏庄观邸、伟星左岸生活和伟星城挂牌房源最多。“随着上半年二手房成交量的提高，很多房主也挂出自家的房产，但急售意愿并不是很强。绝大多数房东挂牌价格偏高，无疑将拉长成交周期。”
下半年芜湖二手房走势如何？
据芜湖市多家中介门店反映，7月芜湖二手房市场确实没有之前两个月那么火爆，实际到访量有大幅程度回落。看房及买房的客户以刚需置业和改善买大房的群体为主导，其中90-110平中小户型备受刚需客的青睐，而改善性住房需求的购房者更关注120-130平的户型。
7月芜湖不动产登记中心实拍
365淘房二手房市场部负责人表示，7月成交业绩明显不及前期，主要原因是芜湖市房贷政策收紧导致，各大银行住房贷款利率上浮，直接影响了购房者入市买房动力。据365淘房数据显示，近期芜湖新房开盘房源较为充足，也有不少购房者入手新房。夏季高温天气、高性价比房源量稀缺等多方面原因影响总体成交量。
至于接下去芜湖二手房走势如何？业内人士认为如果卖家继续以试探市场报价虚高，可能会出现有价无市的现象。如果价格合理，下半年的成交也许会有转机。长期来看，芜湖二手房仍然处于稳中有升的态势，建议刚需购房者在资金允许的情况下选择先上车。
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