芜湖中央城95㎡精装两居低价诚售 家具家电全丢
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本 期 房 源
365淘房/摄
小区名称：中央城E区（弋江区花津南路39号）
年代：2012年交付
楼层：17/23层
面积：95㎡ 2室2厅1厨1卫1阳台
总价：135万
朝向：南北通透
装修：精装
性质：住宅
税费：无增值税，有个税
物业公司：芜湖安兴华安物业有限公司
物业费：高层1.2元/㎡·月（信息来源物业）
联系方式：安家顾问 荣婷婷 4008196080转125
01中央城95㎡ 2室2厅 房主描述
我家在中央城E区，偏上楼层，采光不用担心。两居室设计，主卧朝南、次卧朝北。房子是精装修，现有的家具家电留下，拎包即可入住。我家产证已经满了2年，没有增值税。
出了小区大门就是社区商业街，步行即可到达中央城财富街，含超市、餐饮、小吃、药房等...业主出门即可逛街！近邻滨江公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。中央城菜场、中医院，满足业主的生活需求。我房子的报价为135万，单价14211元/㎡。
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02中央城95㎡ 2室2厅 小区环境
中央城建筑面积135万平米，占地面积87万平米，规划建设总户数8000户。中央城共包括六个区，即商品房A、B、C、D区，安置房E、F区。经过10多年的建设，中央城小区已完整呈现。因为各项配套齐全，现在中央城也已成为城南名副其实的热门二手房小区。中央城F区虽然是安置片区，但整体绿化率较高，楼间距较大，成片的绿化占了大部分空地， 看起来很绿色。小区内设施齐全，业主的居住感受比较好。小区内设有部分地上车位和地下车库，供业主和访客停放。
365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 小区内设有地下车库、地上车位供业主停放车辆。 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄
03中央城95㎡ 2室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交：公交：乘坐8路、22路、106路、117路到“中山南路4号站”下车即可到达中央城F区西侧。
教 育 配 套
中央城小区范围内配套幼儿园——春晖中央城幼儿园，位于C区西门旁。
根据最新（2018-2019年）学区划片，中央城的孩子将就近入学至安师大附小西校区、安师大附属萃文中学。
▲安师大附小西校区（365淘房 韦静静/摄） ▲安师大附属萃文中学（365淘房/摄）
周 边 配 套
出了小区大门就是社区商业街，步行即可到达中央城财富街，含超市、餐饮、小吃、药房等...业主出门即可逛街！近邻滨江公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。中央城菜场、中医院，满足业主的生活需求。
▲社区商业街（365淘房/摄） ▲中央城财富街（365淘房 韦静静/摄） ▲中央城菜场（365淘房 韦静静/摄） ▲中医医院（365淘房 韦静静/摄） ▲滨江公园（365淘房/摄）
04中央城95㎡ 2室2厅 房屋价格
据房主报价，中央城的此套房源价格为135万，单价14211元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源偏高，但楼层好且无增值税。
（365二手房中央城小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约95万元，以贷款80%计算，贷款额度为76万元，需支付首付约59万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4498.12元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05中央城95㎡ 2室2厅 税费计算
此房源卖家报价135万，无增值税、无个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）95万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约14250元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约19000元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约38000元
个人所得税：
按1%征收，约9500元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源精装修、家具家电齐全，拎包即可入住。配套的学区在芜湖家长口碑较好！ 此房较为适合在城南周边工作、有学区需求的家庭购买。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问荣婷婷（ 4008196080转125）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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