秒杀135万 芜湖中央城两居急售 家具家电齐全
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本 期 房 源
小区名称：中央城C区（弋江区花津南路39号）
小区年代：2010年交付
房源楼层：19/22层
产证面积：98㎡ 2室2厅1厨1卫2阳台
最新挂价：135万
朝向：南
装修：精装
税费：无增值税，有个税
物业费：1.2元/㎡·月
联系方式：安家顾问 潘胜 4008196080转121
01中央城98㎡ 2室2厅 房主描述
我家是在中央城C区，楼前无遮挡，全明户型，全天采光，南北通透，靠近长江，空气清新。精装修，家具家电全丢，拎包即可入住。
中央城C区步行5分钟即可到达中央城财富街，东侧是中央城菜市场，南侧是中央城社区商业街，北侧是第十二中学。周边有银泰城、欧尚超市、德盛广场，大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。我房子的报价为135万，单价13776元/㎡。
02中央城98㎡ 2室2厅 小区环境
中央城位于花津南路39号，建筑面积135万平米，占地面积87万平米，规划建设总户数8000户。中央城C区整体绿化率较高，楼间距较大，成片的绿化占了大部分空地， 看起来很绿色。小区内设施齐全，业主的居住感受比较好。
小区内有地上和地下停车库，供业主和访客停放。
03中央城98㎡ 2室2厅 周边配套
交 通 配 套
乘坐公交10路、24路、26路、44路、32路、36路、37路、109路、114路到“中央城”站即可到达中央城C区。
教 育 配 套
中央城小区范围内配套幼儿园——春晖中央城幼儿园。
根据最新（2018-2019年）学区划片，中央城的孩子将就近入学至安师大附小西校区、安师大附属萃文中学。
周 边 配 套
出了小区大门就是社区商业街，步行几百米就能看到中央城财富街，超市、餐饮、小吃、文具店、干洗店、大药房...五花八门，品种繁多，让业主出门即可逛街！近邻滨江公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。中央城菜场、中医院，满足业主的生活需求。
▲社区商业街（365淘房/摄） ▲中央城财富街（365淘房/摄） ▲中央城菜场（365淘房/摄） ▲芜湖市中医医院（365淘房/摄） ▲滨江公园（365淘房/摄）
04中央城98㎡ 2室2厅 房屋价格
据房主报价，中央城的此套房源价格为135万，单价13776元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
365淘房 数据中心/制
（365二手房中央城小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约98万元，以贷款80%计算，贷款额度为78万元，需支付首付约57万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4616.49元的房贷。
365淘房 数据中心/制
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05
中央城98㎡ 2室2厅 税费计算
此房源卖家报价135万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）98万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约14700元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约19600元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约39200元
个人所得税：
按1%征收，约9800元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源位于偏上楼层，楼前无遮挡，采光很好。两个卧室朝南，全明户型，家里空气流通。周边商业配套全，学校就在小区旁边。此房较为有学区需求的家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问潘胜（ 4008196080转121）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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